日前，云南省住房城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站發(fā)布了“云南省人民政府關于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的指導意見”，即“云南20條”救市新政，其中，第五大條第十七小條中涉及到土地供應方面的內容：對在售商品住房庫存過多，消化周期超過2年的縣、市、區(qū)將暫停商品住宅用地供應。雖然官方并沒有發(fā)布過昆明的商品住宅庫存及去化周期，不過截至今年6月底，昆明銳理數(shù)據(jù)顯示，昆明已經(jīng)領得預售證但仍未售出的商品住宅存量累計有712萬方，按照當時近一年半的平均去化水平，在不計入新增存量的情況下，昆明712萬方存量可供消耗一年零2個月，從該數(shù)據(jù)來看，昆明還未達到暫停商品住宅用地供應的程度。但昆明土地整體推出量大幅減少，住宅用地的供應節(jié)奏也明顯放緩已是近在眼前的事實。
2015年昆明主城儲備供應情況
來看一組數(shù)據(jù)，截至今年6月底，昆明住宅商品住宅共計有59034套存量，存量面積為7115507.94平米。若按照2014年1月至2015年5月17個月昆明商品住宅的月均成交套數(shù)4817套計算，那么59034套商品住宅在沒有新增存量的情況下可供昆明樓市消化一年的時間。要是按照月均成交面積51.96萬方的話，712萬方的庫存量則需要一年零2個月的去化時間。如果按照新政規(guī)定，在售商品住房庫存消化周期超過2年將暫停商品住宅用地供應的話，那么昆明的商品住宅庫存量還未達到需要暫停用地供應的程度。
即便按照昆明的庫存現(xiàn)狀還不需要暫停住宅用地供應，但今年昆明土地供應大幅縮水已是不爭的事實。今年上半年昆明土地供應總量與去年同期相比就已經(jīng)大幅下滑了6成多。另外，今年總計17100畝的供地計劃更是跌入5年來低谷，還不及5年間供地高峰期一半的量。
不但昆明土地整體推出量大幅縮水，住宅用地市場更是頹勢難破。根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測到的土地供應情況，昆明主城住宅用地供應9月份斷檔，供應的斷檔也必將造成成交慘淡。而放緩土地供應對整個房地產(chǎn)市場的深度盤整釋放出了積極的信號。雖然從短期來看，樓市的基本面并不會有太大的變化，但放長視線，開發(fā)商的開發(fā)節(jié)奏也會放緩，對商品住宅的供求平衡起到不小的作用，同時也能一定程度加快昆明商品住宅庫存的去化速度。
不難看出，關于“商品住房庫存消化周期超過2年，將暫停住宅用地供應”的政策初衷對消化昆明商品住宅存量有一定幫助。不過，且不說昆明還沒有暫停土地用地供應，只是從數(shù)據(jù)上反應出了供地量放緩，這就已經(jīng)讓不少實力房企陷入了無地可拿的窘?jīng)r。譬如藍光、恒大在昆明公開征地收項目，譬如中航攜手昆明產(chǎn)投落子穿金路，再譬如北大資源與昆醫(yī)合作開發(fā)綜合體，包括綠城同時接棒昆明兩項目曲線入昆，前述足見實力房企并非投資意愿不高，而是“無地可拿”。如此下去，昆明房地產(chǎn)行業(yè)重組并購步伐恐怕還會加快，對那些陷入困境的項目也有了更多的脫困機會。
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