昨日，大理州政府發(fā)布新一輪促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的實(shí)施意見。新政策共包括26條，將從供地計(jì)劃、公積金支持力度、預(yù)售監(jiān)管、市場秩序等幾個方面入手，對置業(yè)者和房企進(jìn)行適度松綁，從文件發(fā)布當(dāng)日生效，有效期一年。
大理州出臺28條救市政策
具體涉及內(nèi)容較多，共包括要素保障、預(yù)售監(jiān)管、支持商品房滿足美好需求和市場秩序等四大方面，云南房網(wǎng)將進(jìn)行簡要概括，感興趣的網(wǎng)友可看文末政策全文。
要素保障強(qiáng)化方面，共計(jì)出臺9條政策。主要涉及供地計(jì)劃、公積金、配建要求、城市營銷、工期順延、繳費(fèi)時限和化解洱海周邊停工、停批項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等幾方面內(nèi)容。
在供地計(jì)劃中，大理州提出要控制好供地節(jié)奏，強(qiáng)化閑置土地清查和處置，全面推廣新供地項(xiàng)目“交地即交證”工作；
洱海流域城市規(guī)劃區(qū)外原則上不再新增城鎮(zhèn)單一住宅用地供應(yīng)；城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除文旅康養(yǎng)配套、城市更新類項(xiàng)目外，謹(jǐn)慎新增城鎮(zhèn)單一住宅用地供應(yīng)；政策支持存量用地用于商業(yè)、文化旅游、康養(yǎng)、會展、科技創(chuàng)新等產(chǎn)業(yè)發(fā)展及公共服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)。
在公積金支持力度中。提出取消原項(xiàng)目形象進(jìn)度要求，取得預(yù)售證的項(xiàng)目即可申請合作，實(shí)現(xiàn)對符合條件的地產(chǎn)項(xiàng)目和個人的“兩個全覆蓋”，并適時調(diào)整公積金貸款額度和二套房首付比例。
在工期順延審批中。提出受疫情影響的項(xiàng)目可在施工許可載明的“合同工期”上相應(yīng)順延，不過，順延時間除啟動一級響應(yīng)期外不得超過180天。
有意思的是，可能由于大理是旅游城市，此份文件還特別提出將由宣傳、住建、文旅等部門牽頭組建“營銷大理”專班，強(qiáng)化城市營銷。這或許可以看作是政府想吸引外地消費(fèi)者前往置業(yè)，進(jìn)而促進(jìn)去化的一種策略方向。
大理城市現(xiàn)狀實(shí)拍
預(yù)售監(jiān)管方面主要針對房企，此次共計(jì)出臺4條政策，最顯著在預(yù)售證審批和預(yù)售金賬戶提前撥付兩方面。
對于預(yù)售證審批和發(fā)放，大理州將要求在受理之日起2個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予預(yù)售或者不予許可的書面決定；
最重要的是預(yù)售金賬戶提前撥付規(guī)定。本次意見規(guī)定，商品房銷售面積超過預(yù)售許可面積60%，預(yù)售款足額繳存監(jiān)管賬戶且賬戶資金余額超過監(jiān)管單元剩余工程款余額的項(xiàng)目，監(jiān)管賬戶資金按剩余工程款余額的110%留存以外的部分，可以提前撥付，有助于釋放企業(yè)資金活力。
支持商品房更好滿足需求方面，此次共計(jì)出臺7條政策。主要針對保障性租賃住房建設(shè)、共有產(chǎn)權(quán)房、落戶政策和契稅補(bǔ)貼等幾方面內(nèi)容，最終目的都是在于加速商品房去化。
提出對于商品房去化周期超過24個月的縣市區(qū)，將給予首套購房人給予契稅補(bǔ)貼，或者直接發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式鼓勵購房；同時，原則上該類地區(qū)不再新建保障性租賃住房，建議采取“以購代建”方式籌集保障性租賃住房房源；
支持房企通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房。即購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。
商品房購銷合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后，購房人即可按有關(guān)政策規(guī)定申請辦理落戶，在醫(yī)保、社保、教育、就業(yè)等方面享受同城待遇。
最后，在規(guī)范市場秩序方面，此次共計(jì)出臺6個政策，主要在于規(guī)范房企營銷行為。如，要求房企在未取得預(yù)售許可證前不得發(fā)布銷售廣告，宣傳價(jià)格不得低于樓盤表備案價(jià)的85%或高于115%，宣傳最低售價(jià)的房源套數(shù)不得低于樓盤表內(nèi)待售套數(shù)的50%等。
大理市新房銷售價(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)下跌10個月（數(shù)據(jù)來源國家統(tǒng)計(jì)局）
此次大理州出臺“救市”政策的背景，可能與大理樓市正在遭遇寒冬有關(guān)。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局7月20日公布的全國70城6月房價(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，大理新房銷售價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比十連跌，降幅數(shù)度排在全國前三，同比跌幅更是高達(dá)6.3%，數(shù)據(jù)下滑趨勢高于昆明。
本次《意見》政策出臺之前，大理市相關(guān)層面就在今年3月展開過一輪房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會。就前文提到的控制供地節(jié)奏、提高公積金貸款支持力度等方面內(nèi)容，進(jìn)行相關(guān)探討及工作任務(wù)部署。而隨著文件頒布，意味著大理救市刺激力度將進(jìn)一步加強(qiáng)，并且范圍已擴(kuò)大至大理全州。
據(jù)了解，大理州公積金支持政策已于2個月前落地。貸款額度從原單職工的50萬調(diào)整至65萬元，雙職工從原60萬元調(diào)整為78萬元，二套房首付比例從原40%降至30%。單職工貸款額度還要高于昆明新執(zhí)行的最高50萬元政策，力度不小。
其余針對此的落地政策，應(yīng)該也會在后期陸續(xù)出爐。
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