結(jié)束連漲！ 昆明5月房?jī)r(jià)與上月持平，大理房?jī)r(jià)跌幅全國(guó)第一

今日上午（6月17日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年5月70個(gè)大中城市的新房、二手房銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，5月昆明新房?jī)r(jià)格結(jié)束連漲之勢(shì)，與上月保持一致；大理新房?jī)r(jià)格較上月下跌0.4%，跌幅達(dá)全國(guó)第一。

5月昆明房?jī)r(jià)停止連漲，大理房?jī)r(jià)回落0.4%

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2021年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，70個(gè)城市中僅有3個(gè)城市漲幅持平、5個(gè)城市下跌，整體新房均價(jià)穩(wěn)中小漲。不過(guò)，昆明和大理整體市場(chǎng)表現(xiàn)要冷于市場(chǎng)大環(huán)境。

其中，昆明新房?jī)r(jià)格指數(shù)與上月持平，同比去年同期上漲6.8%，大理環(huán)比上月價(jià)格指數(shù)下跌0.4%，同比去年同時(shí)期下跌0.2%。

具體到面積段，昆明5月份90平米以下的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲了0.7%，同比上漲了3.9%，雖然價(jià)格依然看漲，但漲幅相較于4月的1.2%和8.5%來(lái)說(shuō)已經(jīng)明顯降低；90-144平米區(qū)間的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比漲了3.8%；144平米以上的戶型價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比漲了5%。

昆明5月樓市成交數(shù)據(jù)（圖自昆明銳理）

價(jià)格未漲，成交數(shù)量也在降，整體表現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”。結(jié)合昆明銳理發(fā)布的樓市成交數(shù)據(jù)，5，月昆明新房的成交面積、成交套數(shù)、成交金額都出現(xiàn)了下降。尤為明顯的是成交套數(shù)自4月以來(lái)已經(jīng)出現(xiàn)2連跌，5月跌幅達(dá)8.1%。作為往年銷售最火熱的時(shí)間點(diǎn)來(lái)說(shuō)，發(fā)生這樣的情況比較少見。

另一方面，商品房庫(kù)存亮“紅燈” ，房企去化的壓力進(jìn)一步增大。截止到5月31日，昆明商品房（住宅、辦公、商業(yè)）庫(kù)存已達(dá)到2363.85萬(wàn)平方，按照近一年銷售1063.55萬(wàn)方的面積計(jì)算，需要2.22年才能全部消化完，為5年來(lái)最高水平。

在此形式影響之下，預(yù)計(jì)昆明新房?jī)r(jià)格連漲之勢(shì)應(yīng)該會(huì)暫告一段落了。

大理方面，新房?jī)r(jià)格持續(xù)回落，跌幅達(dá)到全國(guó)第一。

根據(jù)國(guó)統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月份大理新房?jī)r(jià)格環(huán)比下滑了0.4%，為全國(guó)跌幅最大城市。即使對(duì)比去年同期，也下降了0.2%，市場(chǎng)表現(xiàn)冷淡；相比而言，二手房環(huán)比上月微增上漲0.1%，同比上漲2.5%，市場(chǎng)表現(xiàn)要稍穩(wěn)一些。

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