中鐵云時(shí)代廣場是泛亞科技新區(qū)的純商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目共建設(shè)了6棟高層建筑，其中4棟是寫字樓。云南房網(wǎng)之前有過報(bào)道，昆明未來幾年的寫字樓供應(yīng)量在一千萬到兩千多萬之間，庫存量較大，據(jù)近兩年的去化速度看，昆明主城的寫字樓去化壓力較大�；蛟S是迫于去庫存壓力，中鐵云時(shí)代廣場的寫字樓在今年6月就打出過5999元/㎡的超低價(jià)，雖說商品房降價(jià)并非新鮮事，但其“5”字頭的寫字樓價(jià)格在昆明主城可謂創(chuàng)了新低。
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中鐵云時(shí)代廣場實(shí)景圖
占地90畝的純商業(yè)項(xiàng)目
泛亞科技新區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目聚集，有占地千畝的聯(lián)想科技城，有體量較小、占地27畝的固定尚誠商務(wù)中心。其中，土地年限為40年的純商業(yè)地塊、中鐵云時(shí)代廣場占地近85畝，項(xiàng)目共規(guī)劃了6棟高層建筑和5萬方商業(yè)街區(qū)，6棟高層分別為2棟公寓和4棟寫字樓。
項(xiàng)目寫字樓命名為金地大廈和時(shí)代大廈，公寓為6梯20戶設(shè)計(jì)，層高3米；金地大廈為29層設(shè)計(jì)，層高為3.3米，設(shè)5.4米挑高大堂，每棟配6部品牌電梯，外立面材料為涂料結(jié)合鋁塑板；5A寫字樓時(shí)代大廈為33層設(shè)計(jì)，高135米，單層面積3600㎡，每棟配10部品牌電梯，外立面材料為干掛石材，配VRV空調(diào)系統(tǒng)，設(shè)10.4米挑高大堂。產(chǎn)品質(zhì)量較高，項(xiàng)目的物業(yè)公司為戴德梁行，物業(yè)費(fèi)暫未確定。
中鐵云時(shí)代廣場6棟建筑均在售
公寓每平米降了100元時(shí)代大廈每平米降了500元
目前，中鐵云時(shí)代廣場的寫字樓和公寓同時(shí)在售，兩棟公寓共計(jì)1060套房源，均價(jià)6300元/㎡；相比7月份的踩盤情況，其公寓均價(jià)降低了100元/㎡；項(xiàng)目寫字樓金地大廈均價(jià)為7500元/㎡，5A寫字樓時(shí)代大廈的均價(jià)為8500元/㎡。相比2個(gè)月前，項(xiàng)目的金地大廈價(jià)格變化不大，但時(shí)代大廈的均價(jià)降幅為500元/㎡。項(xiàng)目在售公寓為51㎡和80㎡的2種戶型，投資返租，每年返7%，享15年返租。目前，項(xiàng)目的5萬方商業(yè)還未開始招商，商業(yè)價(jià)格和車位價(jià)格未定。
中鐵云時(shí)代廣場工程進(jìn)度展示
4棟高層已封頂今年年底交房
中鐵云時(shí)代廣場規(guī)劃的2棟公寓一棟為29層、一棟為30層設(shè)計(jì)，兩棟金地大廈均為29層，兩棟時(shí)代大廈為33層設(shè)計(jì)。兩個(gè)月前，項(xiàng)目的兩棟寫字樓時(shí)代大廈分別建至23層和25層，金地大廈和兩棟公寓均已封頂，近5萬方的獨(dú)立商業(yè)已全部完工。近日，云南房網(wǎng)抵達(dá)王筇路發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目33層設(shè)計(jì)的兩棟時(shí)代大廈已建至26-28層左右。其置業(yè)顧問表示，中鐵云時(shí)代廣場的交房時(shí)間為今年年底。
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