中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)秋季踩盤(pán)評(píng)價(jià)篇：去庫(kù)存壓力大

就項(xiàng)目本身而言，中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)的產(chǎn)品質(zhì)量不低，金地大廈層高3.3米，設(shè)5米多的挑高大堂和6部品牌電梯，加之涂料結(jié)合鋁塑板的外立面，質(zhì)量不低；金地大廈均價(jià)為7500元/㎡，價(jià)格合理；干掛石材外立面、10.4米挑高大堂和10部品牌電梯的5A寫(xiě)字樓時(shí)代大廈質(zhì)量較高，而其8500元/㎡的均價(jià)比較優(yōu)惠。高品質(zhì)寫(xiě)字樓配上戴德梁行的品牌物業(yè)更凸顯氣質(zhì)，還有兩千多個(gè)充足車(chē)位做保障，中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)產(chǎn)品質(zhì)量有檔次。

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中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)時(shí)代大廈工程進(jìn)度

地段及交通評(píng)價(jià)

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)位于泛亞科技新區(qū)王筇路旁，該區(qū)目前已有的常駐人口不多，但片區(qū)近兩年的開(kāi)發(fā)熱度較高，多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商的入駐和地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，片區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境改善是必然，不過(guò)，該區(qū)的繁華應(yīng)該在3-5年后才能實(shí)現(xiàn)。

項(xiàng)目距王筇路、普吉路和海屯路等城市干道較近，周邊的自駕環(huán)境不錯(cuò)。但目前，片區(qū)途徑公交線路較少，規(guī)劃中的地鐵4號(hào)線和7號(hào)線近兩年無(wú)法投入使用，通達(dá)的公共交通環(huán)境有待時(shí)間發(fā)酵。

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)周邊道路

開(kāi)發(fā)商及合作伙伴評(píng)價(jià)

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商為云南科源置業(yè)有限公司，公司于2010年注冊(cè)成立，公司是中鐵二院（成都）置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司的全資子公司，中鐵二院置業(yè)是世界500強(qiáng)企業(yè)，其承擔(dān)和參與過(guò)全國(guó)上百條鐵路的建設(shè)工作，而中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)是中鐵二院置業(yè)在云南的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，質(zhì)量不會(huì)差。

項(xiàng)目的物業(yè)公司為戴德梁行，戴德梁行屬于全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，公司在全球的50個(gè)國(guó)家設(shè)有分公司，公司在業(yè)界知名度較高。服務(wù)水平廣受客戶認(rèn)可。

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)一旁的科普路

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

確實(shí)，有世界500強(qiáng)企業(yè)作為投資商，中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)具備了品牌號(hào)召力，同時(shí)，實(shí)力強(qiáng)大的投資背景也是項(xiàng)目工程進(jìn)度穩(wěn)步推進(jìn)的一大保障，目前，中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)的6棟高層建筑已接近收尾，進(jìn)度較快且質(zhì)量有保障錯(cuò)。不過(guò)，項(xiàng)目周邊新建的地產(chǎn)項(xiàng)目較多，涵蓋寫(xiě)字樓和商業(yè)的項(xiàng)目業(yè)不在少數(shù)，近年市場(chǎng)大環(huán)境比較低迷，昆明寫(xiě)字樓庫(kù)存較大，中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)所在的泛亞科技新區(qū)也是如此，且片區(qū)的配套資源整體比價(jià)缺乏，辦公氛圍不好，項(xiàng)目的去庫(kù)存壓較力大。

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