雖然9月份昆明商品房成交量出現(xiàn)同比腰斬局面，但供應(yīng)量在年內(nèi)來看卻有較好的表現(xiàn)。不過同比去年的200多萬方還是下降了近2成，環(huán)比今年8月份的新增供應(yīng)面積倒是暴漲了2倍多，且創(chuàng)下了今年以來的最高值。另外，數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年前9月的新增供應(yīng)量仍是四年以來同期最低值，僅為880.49萬方，同比去年前9月的預(yù)售面積1332.73萬方還有452.24萬方的差距。
9月昆明獲批預(yù)售項目及面積
9月新增預(yù)售178.07萬方創(chuàng)年內(nèi)新高
截至10月1日，根據(jù)昆明市和呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的預(yù)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月份昆明和呈貢共發(fā)放了24張預(yù)售證，涉及綠地香樹花城、招商海公館、俊發(fā)滇池ONE、俊發(fā)九夏云水、學(xué)府協(xié)信天地、滇池湖濱半島商務(wù)中心、螺螄灣中心、中海半島華府、俊發(fā)城、海倫國際、中航城、山水潤城、經(jīng)開區(qū)國際金融商業(yè)中心、希望匯、中航云璽大宅、東驤神駿.萬泰住宅小區(qū)、第七街區(qū)、藍光天驕城和泛亞城邦19個項目。這19個項目累計為昆明帶來了178.07萬方的新增待售面積。
環(huán)比8月，預(yù)售證增加了13張，獲準售項目增加了8個，預(yù)售面積增加了122.92萬方，環(huán)比暴漲了2倍多，漲幅為222.88%。同比去年同期的217.59萬方，今年9月預(yù)售面積減少了39.52萬方，同比降幅為18.16%。
2015年1-9月昆明預(yù)售證發(fā)放情況
而今年1-9月，昆明新增預(yù)售面積分別為61.29萬方、62.9萬方、39.16萬方、61.2萬方、177.79萬方、167.34萬方、82.61萬方、55.15萬方、178.07萬方，以上數(shù)據(jù)足見9月份昆明新增商品房供應(yīng)量又重新刷新了今年以來的最高預(yù)售記錄，創(chuàng)下了今年來的最高值。
前9月新增供應(yīng)880.49萬方仍為4年同期最低
2015年前9月昆明新增供應(yīng)量4年同期最低
根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年1-9月昆明新增預(yù)售面積為880.49萬方，與去年同期的1332.73萬方相比，減少了452.24萬方，同比降幅為33.93%。如果將視線再放長2年，2013年1-9月，昆明新增供應(yīng)面積為1158.74萬方，2012年1-9月昆明新增預(yù)售890.71萬方。
由此可見，與8月份的情況相仿，今年前9月的新增供應(yīng)量在四年同一時期的供應(yīng)中仍然處于墊底的位置，與三年前的供應(yīng)水平差不了多少。
南市區(qū)成供貨主力新增預(yù)售75.67萬方
根據(jù)獲批預(yù)售項目所在區(qū)域來看，9月份昆明領(lǐng)得預(yù)售證的19個項目分布與南市區(qū)、北市區(qū)、東市區(qū)、西市區(qū)、二環(huán)內(nèi)中心區(qū)、呈貢和經(jīng)開區(qū)。
2015年9月各區(qū)商品房新增供應(yīng)占比情況
9月供貨主力區(qū)域易主，由南市區(qū)斬獲，該區(qū)域共發(fā)放了10張預(yù)售證，設(shè)計滇池湖濱半島商務(wù)中心、海倫國際、俊發(fā)滇池ONE、俊發(fā)九夏云水、希望匯、招商海公館、中海半島華府、中航城和中航云璽大宅9個項目，總獲批預(yù)售面積為756723.78平米，占當月總預(yù)售面積的42.50%。
其次是北市區(qū)，共有俊發(fā)城和山水潤城2個項目拿到4張預(yù)售證，其中山水潤城1個項目就3張預(yù)售證到手，4張預(yù)售證累計增加了442168.26平米的待售面積，占9月份總獲批預(yù)售面積的24.83%。中心區(qū)有螺螄灣中心和學(xué)府協(xié)信天地2個項目拿到4張預(yù)售證，學(xué)府協(xié)信天地同樣同時獲證，而中心區(qū)9月份新增供應(yīng)面積為335255.13平米，占9月份供應(yīng)量的18.83%。
在8月份是供應(yīng)主力區(qū)域的呈貢9月份只拿到了3張預(yù)售證，涉及第七街區(qū)、泛亞城邦和藍光天驕城3個項目，總獲批預(yù)售面積為101362.75平米，在當月供應(yīng)量中的占比為5.69%。緊隨其后的是經(jīng)開區(qū)，經(jīng)開區(qū)國際金融商業(yè)中心1個項目1張預(yù)售證到手，新增預(yù)售面積為97125.49平米，在當月供應(yīng)面積中的占比為5.45%。東市區(qū)東驤神駿.萬泰住宅小區(qū)也拿到1張預(yù)售證，預(yù)售面積為26998.71平米，占比為1.52%。排名最末的是西市區(qū)，也只有綠地香樹花城1個項目拿到1張預(yù)售證，預(yù)售面積21042.26平米，在當月供應(yīng)量中的占比為1.18%。
聯(lián)系9月份成交來看，被各方傾注眾多期待的傳統(tǒng)“金九”盛景雖然不在，但商品房供應(yīng)量還是攀上了年內(nèi)新高。目前，房地產(chǎn)政策已經(jīng)空前寬松，昆明房貸利率也已經(jīng)降至歷史低位，更有多家銀行針對首套房貸給出不同折扣的優(yōu)惠，然而買房人的激情可沒有被激起，至少從成交數(shù)據(jù)和6連跌的房價上來看，昆明樓市并不景氣。即便期間頻頻有“價格殺手”祭出，但也無益于提高成交數(shù)據(jù)。再加上昆明超過一年的住宅庫存去化周期，便注定了未來仍以走量為王。
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