市場摘要【10月19日—10月25日】
行業(yè)動態(tài)
央行再出手10月24日起降準(zhǔn)0.5%降息0.25%
25%首付落地云南工行可享叐利率最高優(yōu)惠9折
市場動態(tài)
土地市場：本周無新增土地出讓公告，無土地成交公告
新房預(yù)售：本周新批預(yù)售證3塊
住宅市場：本周新增供應(yīng)61.55萬方，成交面積18.27萬方，環(huán)比增長78.13%
商業(yè)市場：本周新增供應(yīng)2.69萬方，成交面積0.52萬方，環(huán)比增長153.19%
辦公市場：本周新增供應(yīng)1.94萬方，成交面積2.33萬方，環(huán)比增長200.28%
二級市場
預(yù)售新增
本周新增預(yù)售證3個，預(yù)售面積共66萬方；項(xiàng)目位于南市區(qū)和呈貢區(qū)，新增物業(yè)有住宅、商業(yè)。
商品房市場
本周商品房新增供應(yīng)79.41萬方，成交面積23.57萬方，環(huán)比增長83.89%；
本周商品房銷售19.59億，環(huán)比增長81.57%，成交2537套。
本周住宅成交面積18.27萬方，辦公成交面積2.33萬方，商業(yè)成交面積0.52萬方，車位成交面積2.44萬方；
本周商品房總存量面積為2507.38萬方，比上周增加57.56萬方。
本周成交前三板塊為：北市、官南與東南板塊，成交面積分別為8.57萬方、3.98萬方和2.44萬方。
住宅市場
本周住宅新增供應(yīng)61.55萬方，成交面積18.27萬方，環(huán)比增長78.13%；
本周住宅銷售1425套，成交均價(jià)為7917元/平米，環(huán)比下降8.39%。
本周成交面積前三板塊為：北市、東南與官南板塊；
本周成交均價(jià)前三板塊為：官南、中心與東市板塊。
本周住宅成交以90-150㎡面積段為主，占比42%；高層占比68%；單價(jià)段以7000-8000為主，占比36%；總價(jià)段以70-90萬為主，占比為19%。
本周住宅成交套數(shù)前三項(xiàng)目：山水潤城、博欣盛世、藍(lán)光天嬌城；
本周住宅成交面積前三項(xiàng)目：山水潤城、金地悅天下、博欣盛世。
本周住宅成交均價(jià)前三項(xiàng)目：中航云璽大宅、置地廣場、七彩俊園；
本周住宅成交金額前三項(xiàng)目：山水潤城、中航云璽大宅、金地悅天下。
商辦市場
本周商業(yè)新增供應(yīng)2.69萬方，成交面積0.52萬方，環(huán)比增長153.19%；
本周商業(yè)銷售80套，成交均價(jià)為28675元/平米，環(huán)比增長3.29%。
本周商業(yè)成交套數(shù)前三項(xiàng)目：大都、第七街區(qū)、COCO蜜城；
本周商業(yè)成交面積前三項(xiàng)目：COCO蜜城、壹號廣場、大都。
本周商業(yè)成交均價(jià)前三項(xiàng)目：壹號廣場、大都、金地悅天下；
本周商業(yè)成交金額前三項(xiàng)目：壹號廣場、大都、COCO蜜城。
本周辦公新增1.94萬方，成交面積2.33萬方，環(huán)比增長200.28%；
本周辦公銷售301套，成交均價(jià)為10721元/平米，環(huán)比增長10.05%。
本周辦公成交套數(shù)前三項(xiàng)目：銀海金岸、螺螄灣中心、H公寓；
本周辦公成交面積前三項(xiàng)目：銀海金岸、螺螄灣中心、萬達(dá)廣場。
本周辦公成交均價(jià)前三項(xiàng)目：萬達(dá)廣場、螺螄灣中心、低碳中心；
本周辦公成交金額前三項(xiàng)目：銀海金岸、螺螄灣中心、萬達(dá)廣場。
營銷動態(tài)
報(bào)媒推廣
本周昆明市有5個項(xiàng)目投放廣告，投放量為7次，投放費(fèi)用156.86萬元。
聯(lián)想科技城投放量為2次，投放金額最高為52.97萬元。
開盤推售
本周3項(xiàng)目開盤推售，為住宅、商鋪產(chǎn)品；
合計(jì)推出房源748套，成交203套，開盤銷售率為45%。
數(shù)據(jù)說明
1、土地?cái)?shù)據(jù)覆蓋范圍為政府公開出讓的招拍掛地塊，數(shù)據(jù)分析中只涵蓋昆明主城區(qū)、呈貢區(qū)和空港區(qū)域，昆明附近遠(yuǎn)郊地塊未在統(tǒng)計(jì)范疇內(nèi)；在土地整體市場分析中涵蓋住宅、商業(yè)、住兼商、商兼住、工業(yè)和其他用地。
2、商品住宅數(shù)據(jù)中涵蓋普通住宅、別墅住宅；辦公數(shù)據(jù)中涵蓋寫字樓、SOHO、LOFT；商業(yè)數(shù)據(jù)中涵蓋獨(dú)立商業(yè)和住宅底商。
3、報(bào)告內(nèi)數(shù)據(jù)均為昆明市和呈貢房管局備案數(shù)據(jù)，不含政策性住房。
3、鑒于各方統(tǒng)計(jì)口徑存在差異，會存在誤差。
4、本報(bào)告的數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、昆明統(tǒng)計(jì)局、昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明國土資源局、昆明規(guī)劃局等。
5、本報(bào)告中發(fā)布的數(shù)據(jù)部分是通過調(diào)研得來，由于調(diào)研方法及調(diào)查范圍的限制，部分?jǐn)?shù)據(jù)不能完全反應(yīng)市場情況，本報(bào)告只做參考資料，我司對報(bào)告數(shù)字的準(zhǔn)確性不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
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