昆明公寓均價(jià)一年降幅近一成 成樓市降價(jià)排頭兵

近期，昆明德潤朗悅灣、中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品紛紛大幅降價(jià)，有的項(xiàng)目單價(jià)降幅甚至超千元。事實(shí)上，這樣的現(xiàn)象并非始自最近，去年以來，包括百大國際派、西城時(shí)代等項(xiàng)目均出現(xiàn)大幅度降價(jià)情況，另有部分項(xiàng)目雖然降幅幅度不大，但都或多或少的降低了價(jià)格。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，截止今年10月份，昆明公寓的總成交套數(shù)和面積已經(jīng)超過了去年全年，但成交單價(jià)則呈下跌之勢(shì)，降幅近10%，公寓降價(jià)跑量，尋求去化之勢(shì)明顯。

2014年全年和2015年1-10月昆明公寓成交情況

多項(xiàng)目公寓降價(jià)跑量部分降幅較大

據(jù)了解，德潤朗悅灣日前推出100套毛坯公寓限量優(yōu)惠，價(jià)格僅為5288元/平米，購買時(shí)根據(jù)樓層不同價(jià)格也有所差異，不過差價(jià)在100元/平米以內(nèi)。如此看來，5288元/平米可以算是這100套限價(jià)公寓的均價(jià)。而在此前，德潤朗悅灣的毛坯公寓均價(jià)還在6880元/平米。相比之下，項(xiàng)目的毛坯公寓價(jià)格降了近1600元/平米。

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)公寓今年以來已多次降價(jià)。7月份時(shí)，項(xiàng)目公寓整體降價(jià)900元/平米，從7300元/平米降至了6400元/平米；9月份均價(jià)再次下跌100元/平米左右。日前項(xiàng)目毛坯公寓均價(jià)5100元/平米，精裝公寓均價(jià)6300元/平米，平均下來整體均價(jià)為5700元/平米，相比此前，再次下跌了600元/平米。

事實(shí)上，公寓大幅降價(jià)的情形去年就已出現(xiàn)。去年8月份，百大國際派突然將項(xiàng)目平層公寓的價(jià)格從7800元/平米降低至5700元/平米，降幅更是達(dá)到了2100元/平米，此后甚至還推出過“4”字頭的價(jià)格。此外，項(xiàng)目的LOFT公寓也從最初的9200元/平米，降至7800元/平米，甚至還打出了“5”字頭的價(jià)格。

繼百大國際派之后，今年2月份西城時(shí)代也推出項(xiàng)目的LOFT公寓，當(dāng)時(shí)的均價(jià)為8800元/平米，但是推出后不久，價(jià)格就降至了“6”字頭，到后來甚至是“5”字頭的水平。

除了這些大幅降價(jià)的項(xiàng)目以外，市萬科金域國際、大宥城等項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品，均或多或少的降低了價(jià)格以求銷量，降幅則從每平米幾百元到超千元不等。

一年內(nèi)公寓均價(jià)降幅近一成降價(jià)跑量已成趨勢(shì)

單從樓盤上看，百大國際派、西城時(shí)代、德潤朗悅灣等部分樓盤的公寓產(chǎn)品價(jià)格降低了不少，而且從第一個(gè)降價(jià)的百大國際派開始，這種趨勢(shì)在日漸擴(kuò)大。

從整體來看，根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年昆明主城五區(qū)公寓的備案成交套數(shù)為6016套，面積為344743.03平米，總價(jià)為318516.84萬元，平均單價(jià)為9239元/平米。2015年1-10月份，主城五區(qū)公寓的成交套數(shù)為6808套，面積381743.29平米，僅前十個(gè)月的成交量就已超過去年全年，但是成交總金額與去年基本持平，為318814.15萬元。成交單價(jià)則降低至8352元/平米，每平米降低了887元，降幅為9.6%，接近一成。從數(shù)據(jù)中可以看出，公寓的成交單價(jià)大幅下滑，成交套數(shù)和成交面積則在上漲，降價(jià)跑量，已成昆明公寓尋求去化的卓有成效的方法。

2014年全年和2015年1-10月昆明各片區(qū)公寓成交均價(jià)對(duì)比圖

公寓雖然是商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)品，但從其居住功能上來看住宅相似。與此同時(shí)，昆明住宅的成交均價(jià)整體也呈下跌趨勢(shì)。銳理數(shù)據(jù)顯示，2014年全年，昆明住宅成交均價(jià)為8733元/平米；今年1-10月份，住宅成交均價(jià)為8166元/平米。與去年相比，今年1-10月份住宅的成交均價(jià)每平米下降了567元，降幅為6.49%。相比住宅，公寓的降幅更大，超過住宅成為了領(lǐng)跌的產(chǎn)品。

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