什么？昆明還有不到4000元的公寓？
就在12月4日，位于嵩明空港新城的昆明恒大陽光半島推出了一批刷新昆明公寓低價(jià)的產(chǎn)品——27套工程抵款公寓，單價(jià)低至3788元/平米起，總價(jià)低至18萬元起，而且全部都是精裝修交付。
昆明恒大陽光半島置業(yè)顧問在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的促銷廣告
據(jù)云南房網(wǎng)了解，這27套公寓包括48平米、56平米、61平米以及76平米，都是平層產(chǎn)品，除最大的76平米為兩房戶型外，其余均為一房戶型，交房時(shí)間為2022年。
按照這批工程抵款房中的最小面積48平米，和最低單價(jià)3788元/平米來算，總價(jià)的確只需約18.2萬元。
不過需要注意的是，這批房源不支持按揭貸款，必須全款購買，截至12月7日上午，剩余公寓還有十多套。
昆明恒大陽光半島緊靠恒大童世界
從空港新城的房地產(chǎn)市場來看，絕大多數(shù)項(xiàng)目主打的都是住宅，很少有開發(fā)公寓的，除了昆明恒大陽光半島，就只有同屬恒大旗下的昆明恒大文化旅游城和昆明恒大國際健康城有公寓在售，價(jià)格約5000-7000元/平米。
在昆明主城，根據(jù)位置和產(chǎn)品的不同，公寓價(jià)格也有著較大的區(qū)別：
位于北市區(qū)的俊發(fā)城俊寓、俊發(fā)城逸璟峰售價(jià)約在1-1.3萬元/平米之間；西北新城的上悅天地、和悅銘著和融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣價(jià)格約為0.85-1.1萬元/平米；
呈貢在售的公寓項(xiàng)目較多，以融創(chuàng)·孔雀鎮(zhèn)、華僑城花都時(shí)區(qū)、七彩云南第壹城幾個(gè)具有代表性的項(xiàng)目為例，公寓價(jià)格基本都在0.9-1萬元/平米；巫家壩的金茂廣場、保利天際、中南·云境等項(xiàng)目都有公寓在售，最低售價(jià)也在9000元/平米左右；
二環(huán)范圍內(nèi)，東邊的瑞鼎城、新迎新城以及新出的陽光俊園的公寓價(jià)格都在1.6-1.8萬元/平米之間；西邊稍微便宜點(diǎn)，北大資源博泰城和佳兆業(yè)城市廣場價(jià)格約在1.2-1.4萬元/平米之間。
昆明恒大陽光半島公眾號截圖
梳理完全昆明公寓價(jià)格，可以發(fā)現(xiàn)，昆明恒大陽光半島這批3788元/平米的精裝工程抵款公寓，真的可以算是刷新了昆明公寓價(jià)格的新低。在此之前，今年9月份實(shí)力蝶錦臺曾經(jīng)推出過單價(jià)4700元的精裝公寓，成為當(dāng)時(shí)昆明主城范圍內(nèi)售價(jià)最低的公寓，如今恒大陽光半島不到4000元的精裝公寓，進(jìn)一步下探公寓價(jià)格。雖說陽光半島位置在嵩明，可是這個(gè)價(jià)格還帶精裝，其實(shí)能不能覆蓋開發(fā)成本都不好說，所以目前只有以工程抵款房名義推出的幾十套房源。
除了恒大陽光半島，昆明其他幾個(gè)遠(yuǎn)郊公寓項(xiàng)目的售價(jià)其實(shí)也不高。如今昆明公寓開發(fā)過剩，市區(qū)內(nèi)地段好的公寓還可以賣配套、賣交通、賣投資概念，遠(yuǎn)郊文旅項(xiàng)目的公寓就比較尷尬。其實(shí)開發(fā)商也不愿開發(fā)遠(yuǎn)郊公寓，可是規(guī)劃上又沒有辦法，最后只好以價(jià)格來吸引購房者。
說起來，今年全年恒大在昆明的營銷主旋律就是各種促銷、各種優(yōu)惠，而且優(yōu)惠政策眼花繚亂，如果有心，其實(shí)還真是能淘到價(jià)格特別實(shí)惠的房子，比如這次陽光半島的工程抵款公寓，另外，從昆明恒大陽光半島公眾號上的促銷預(yù)熱廣告來看，該項(xiàng)目雙十二期間還將推出一批包括公寓及住宅在內(nèi)的78折特價(jià)房，看來昆明這股降價(jià)風(fēng)，還將在遠(yuǎn)郊多吹一會兒。
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