昆明出臺23條重磅政策 城改項(xiàng)目可調(diào)整規(guī)劃

核心導(dǎo)讀

·貸款還清，再申請二套房貸款，按首套房政策執(zhí)行，利率低限執(zhí)行。

·公積金貸款額度上調(diào)至40萬元。

·棚戶區(qū)改造加大貨幣化安置力度，鼓勵(lì)“以購代建”。

·對面積大、地塊較多的項(xiàng)目，可以整體規(guī)劃、分期供地、分片開發(fā)、分期核實(shí)。

·房企超過約定開工期限，申請可辦理開、竣工延期。

·已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房地產(chǎn)項(xiàng)目，允許房企調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)。

·高層住宅建至地上三層可獲預(yù)售證，多層建筑為地面一層。

·城改項(xiàng)目未動(dòng)工地塊，可申請調(diào)整商住比。

·面積較大的項(xiàng)目，未動(dòng)工地塊可調(diào)整為國家支持的新興、養(yǎng)老、文教體產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

·資金不足的企業(yè)，支持引入合作伙伴共同開發(fā)建設(shè)。

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《昆明市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》

今日，《昆明市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（下稱“意見”）正式發(fā)布。“意見”針對昆明房地產(chǎn)市場提出了二十三條指導(dǎo)意見，創(chuàng)造良好的市場發(fā)展環(huán)境。其中，對于購房者的直接利好有：公積金貸款額度上調(diào)至40萬元；購房人貸款還清后，再次購房按首套房貸款政策執(zhí)行，首付比例和貸款利率按政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

“意見”對于房企也給出了多重利好。加大城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度，鼓勵(lì)“以購代建”。對面積大、地塊較多的項(xiàng)目，房企可申請一次規(guī)劃、分期供地、分批*、分片開發(fā)、分期核實(shí)。已取得土地的房企可引入合作伙伴共同開發(fā)建設(shè)。房企支付50%的土地款即可申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本和《建設(shè)工程施工許可證》副本，全額繳清后可換發(fā)正本。

分期開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，未動(dòng)工地塊可調(diào)整為為國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目。已拿地的房企，因企業(yè)資金不足不能按時(shí)開發(fā)建設(shè)，支持企業(yè)引入合作伙伴共同開發(fā)建設(shè)。

而分期開發(fā)的城改項(xiàng)目，對尚未動(dòng)工建設(shè)的地塊，由縣（區(qū)）政府進(jìn)行研究，根據(jù)所在區(qū)域人口規(guī)模及周邊配套情況，在不突破片區(qū)控規(guī)總用地、總建筑規(guī)模、容積率，滿足公建配套等條件的前提下，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請調(diào)整商住比例。這樣一來，困擾多個(gè)房企的難題將得到解決。

已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房地產(chǎn)項(xiàng)目，根據(jù)市場需求，在不突破規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)，依法進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。

另外，“意見”中再次強(qiáng)調(diào)了預(yù)售證發(fā)放條件，七層（含七層）以下的商品房完成地面一層結(jié)構(gòu)工程即可獲批，七層以上的商品房完成地面三層以上結(jié)構(gòu)工程可獲預(yù)售證。

本次出臺的23條重磅政策力度空前，尤其是對于房企給出了多重利好。昆明城改項(xiàng)目較多，綜合體過量導(dǎo)致昆明商業(yè)、寫字樓嚴(yán)重過剩，原有的規(guī)劃條件使得小房企舉步維艱，大房企望而卻步，本次規(guī)劃松動(dòng)，城改項(xiàng)目未動(dòng)工地塊可調(diào)整商住比，無疑是最大的利好，將促進(jìn)更多的城改項(xiàng)目加快進(jìn)度完成開發(fā)。

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