停工1年半審計5個月 沸城工地開始養(yǎng)鴨種菜

12月28日，下馬村城中村改造項目沸城舉行了2015年度的最后一次工作進(jìn)展情況通報會。但如同前幾次通報會一樣，關(guān)于項目審計結(jié)果、何時復(fù)工等問題，依然沒有答案。沸城停工1年半以來，幾度傳出接盤消息，至今仍是爛尾狀況，更有甚者，云南房網(wǎng)在現(xiàn)場看到，項目工地的基坑已變成水塘，留守人員在工地上養(yǎng)鴨種菜，一派田園風(fēng)光。

12月28日張貼的《關(guān)于下馬村城中村改造項目工作進(jìn)展的情況說明》

在28號的通報會上，關(guān)于下馬村城中村改造項目的工作進(jìn)展，艾亭地產(chǎn)貼出公告稱，相關(guān)的會計師事務(wù)所自今年7月11日進(jìn)場對沸城項目債權(quán)債務(wù)、收支情況、款項用途等進(jìn)行審計認(rèn)定，在今年9月中旬出具了審計征求意見稿，目前艾亭地產(chǎn)正會同已達(dá)成合作意向的相關(guān)單位對審計報告征求意見稿及后續(xù)開發(fā)方案進(jìn)行商榷，待協(xié)商一致后提交五華區(qū)審計局對審計報告審核認(rèn)定。從內(nèi)容上來看，這份情況說明上的內(nèi)容與上兩個月的通報內(nèi)容大體一致。關(guān)于最終的審計報告何時出來、審計情況如何、項目何時能夠恢復(fù)啟動等關(guān)乎實際利益的訴求，艾亭地產(chǎn)方面并未給出具體回復(fù)。

云南房網(wǎng)在現(xiàn)場看到，沸城工地上除已停工的三棟在建樓體，靠近白云路的項目一側(cè)尚有數(shù)棟舊房屋未完成拆遷。項目現(xiàn)場更是雜草叢生，一片蕭條，在建筑物及周圍基坑已經(jīng)變成了大水塘，留守人員在里邊養(yǎng)起了鴨子。水塘一側(cè)的一小塊空地上，還種上了蔬菜變成了菜地。

沸城為原下馬村城中村改造項目，如果自2009年啟動拆遷之日算起，建設(shè)至今已經(jīng)歷時7年時間。如果從去年5月份沸城全面停工之日算起，停滯至今已達(dá)一年半之久。類似12月28日這樣的溝通會，廣大團(tuán)購業(yè)主已經(jīng)參加了無數(shù)次。在沸城項目現(xiàn)場，堵路、拉條幅等維權(quán)手段更如家常便飯。毫無疑問，沸城已經(jīng)淪為了昆明的“知名”爛尾樓。

沸城項目工地現(xiàn)狀

事件的起因還得追溯到2009年，2009年4月，昆明公交集團(tuán)與艾亭地產(chǎn)簽訂了下馬村項目合作協(xié)議，集資建房，該項目正是沸城（沸之城）。同年7月，沸城下馬村啟動了拆遷儀式，涉及908戶拆遷戶，拆遷總建筑面積約27.25萬平方米，計劃在2013年回遷安置房交房。拆遷啟動后，2010年5月，下馬村城中村舊城改造項目回遷安置房建設(shè)工程也正式啟動，預(yù)示著沸城已進(jìn)入實質(zhì)性建設(shè)階段。

然后啟動后的沸城進(jìn)展并不算順利，在2013年就有業(yè)主反映，沸城建設(shè)啟動3年以來還在打地基階段，進(jìn)展十分緩慢。因沸城遲遲未有大規(guī)模開工跡象，團(tuán)購了沸城的公交公司職工要求艾亭地產(chǎn)公布開工和交房時間。

沸城項目工地現(xiàn)狀

沸城傳出全面停工的消息源自于去年6月底在公交集團(tuán)辦公樓門口的那場業(yè)主維權(quán)活動。隨后更是引發(fā)了多次大規(guī)模的維權(quán)活動，維權(quán)主體不僅涉及團(tuán)購業(yè)主，還包括被拖欠過渡費的回遷村民們。一時間關(guān)于沸城停工爛尾的新聞甚囂塵土。

在業(yè)主們的接連上訪之下，為有利推進(jìn)項目，五華區(qū)相關(guān)部門、昆明公交集團(tuán)公司、艾亭地產(chǎn)約定此后每月28日9時30分在下馬村城中村改造項目現(xiàn)場與上訪人員定期見面溝通。

沸城項目的轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2014年10月份，媒體報道了“四川天賜投資建設(shè)公司已和艾亭地產(chǎn)簽約，并將投資6億重啟沸城項目”的消息。今年3月份的上訪溝通會上，云南房網(wǎng)了解到，原已經(jīng)簽訂合作協(xié)議的四川天賜已經(jīng)中途退出，艾亭地產(chǎn)又找到了國字號的中國京安信用擔(dān)保有限公司作為新的接盤俠。艾亭地產(chǎn)方面表示：投資方京安提出由昆明公交集團(tuán)作為第三方共同簽訂三方合作協(xié)議。

沸城項目建筑物上拉上的討薪條幅

然而時隔數(shù)月，沸城依舊復(fù)工無望。在5月份的通報會上，艾亭地產(chǎn)再次迎來命運轉(zhuǎn)折。艾亭地產(chǎn)董事長安德烈透露，艾亭地產(chǎn)已經(jīng)將自身80%的股權(quán)抵讓給普洱源昌經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡稱普洱源昌），該公司目前為艾亭地產(chǎn)的最大法人股東，兩家公司正在做相應(yīng)的交接工作。安德烈特別強調(diào)了普洱源昌的國企身份，這一消息也為大家?guī)�來了一絲希望。

6月28日，大股東普洱源昌首次派出工作人員出面與廣大業(yè)主溝通，而問題的焦點也轉(zhuǎn)移到了艾亭地產(chǎn)的財務(wù)審計問題上。據(jù)大股東普洱源昌透露，審計單位已經(jīng)于7月11日正式進(jìn)場對艾亭地產(chǎn)進(jìn)行財務(wù)審計，將盡快出具正式審計報告。另外一方面，普洱源昌作為艾亭大股東，正在積極引進(jìn)投資，已跟幾家大型國企、央企接洽，現(xiàn)階段正在完善項目后續(xù)開發(fā)方案，待審計工作結(jié)束，將重新注資進(jìn)場，啟動項目建設(shè)。

12月28日已經(jīng)是今年以來的最后一次溝通會，自今年7月份至今，整個審計工作持續(xù)了5個月之久。本次通報會上，艾亭地產(chǎn)方面的回應(yīng)是：目前艾亭地產(chǎn)正會同已達(dá)成合作意向的相關(guān)單位對審計報告征求意見稿及后續(xù)開發(fā)方案進(jìn)行商榷，待協(xié)商一致后提交五華區(qū)審計局對審計報告審核認(rèn)定。如此看來，項目并未取得實質(zhì)性進(jìn)展。

歷時7年，沸城依舊難產(chǎn)，從停工引入接盤俠，到項目易主，其間的歷程堪稱歷經(jīng)磨難。目前項目已全面停工一年半，工地已變成養(yǎng)鴨種菜的田園，對廣大業(yè)主而言，恐怕還需很長的等待過程。

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