下馬村城中村改造項目——沸城（現(xiàn)已更名為“碧桂園龍騰世家”）在拆遷后的第10個年頭，當(dāng)年參加團(tuán)購的昆明公交集團(tuán)職工終于迎來了分房資格認(rèn)定。雖然距離正式交房還有時日，但總算是熬到了出頭之日，只不過當(dāng)年團(tuán)購的價格才4300元/平方米，如今最少也要按7280元的價格才能繼續(xù)購買。

下馬村片區(qū)城中村改造項目合作建房人開展分房資格認(rèn)定的公告

根據(jù)碧聯(lián)地產(chǎn)聯(lián)合艾亭地產(chǎn)發(fā)布的《下馬村片區(qū)城中村改造項目合作建房人開展分房資格認(rèn)定的公告》，此次分房資格認(rèn)定僅針對公交集團(tuán)合作建房人，擬于3月4日-10日期間正式開展分房資格認(rèn)定工作。

此外，根據(jù)同時發(fā)布的《下馬村片區(qū)城中村改造項目合作建房分房工作實施方案》，此次所分房屋位于沸城A1、A2、A5地塊，共2717套，戶型面積為38、46、58、63、70、80、86、90、108、118、127、134、152、195平方米共14個戶型，預(yù)測總建筑面積為24.1萬方。

此次分房資格認(rèn)定，將合作建房人分為了三個梯次。第一梯次是在艾亭地產(chǎn)及碧聯(lián)地產(chǎn)進(jìn)行《關(guān)于下馬村五華嘉園項目合作建房事宜的通知》規(guī)定時間內(nèi)，同意按建筑面積7280元/平方米的價格繼續(xù)購買項目房屋，并簽訂了《確認(rèn)函》的合作建房人員，可按7280元/平方米購房；未在規(guī)定時間內(nèi)簽約的，可自愿按8780元/平方米的價格購房；在規(guī)定簽約時間內(nèi)選擇放棄購房并簽署了《退還合作建房團(tuán)購款申請書》的，可按照9980元/平方米的價格自愿購房。如果放棄購房，可按同期貸款基準(zhǔn)利率償還本金和利息。

下馬村片區(qū)城中村改造項目合作建房分房工作實施方案

就團(tuán)購價來看，目前沸城最低梯次的價格為7280元/平方米，對比與之相鄰的萬彩城，萬彩城住宅均價為16000元/平方米，沸城7280元/平方米的價格還不到萬彩城單價的一半。與同樣位于一環(huán)外二環(huán)內(nèi)的瑞鼎城、海倫堡中央廣場、新迎新城等項目相比，這些項目房價多在14000-18000元/平方米上下，沸城7280元/平方米的價格，最多也只是這些項目的一半。即使是第二梯次的8780元/平方米，或者是第三梯次的9980元/平方米，也比昆明平均房價低出很多，僅與空港片區(qū)、經(jīng)開區(qū)這些偏遠(yuǎn)地區(qū)的房價持平。

所以看起來，當(dāng)年參與團(tuán)購沸城的購房者，盡管時隔10年后才能拿到房產(chǎn)，但令人感慨的是，這10年正是國內(nèi)房價飆升的10年，最早4300元的團(tuán)購價在碧桂園接盤開發(fā)時上漲到了7千多，可是仍舊大大低于昆明同樣地段的新房價格，這個價差甚至高于10年前4300的團(tuán)購價與當(dāng)時昆明房價的差距。

下馬村城改項目自2009年7月份啟動拆遷，至今已近10年。在村子啟動拆遷之前，也就是2009年4月14日，昆明公交集團(tuán)與艾亭地產(chǎn)簽訂了下馬村項目合作協(xié)議，約定合作建設(shè)沸城項目；同年，公交集團(tuán)開始組織職工團(tuán)購住房，人均繳納建房費用約23萬，平均房價4300元/平方米，涉及約2700戶，繳納金額初步估計在6億元左右。

團(tuán)購房申請

團(tuán)購房申請表（團(tuán)購人供圖）

由于艾亭地產(chǎn)資金斷裂，沸城開發(fā)停頓，2016年年初，有意接盤沸城的碧桂園集團(tuán)以上調(diào)團(tuán)購價為接盤條件，對沸城團(tuán)購人進(jìn)行問卷調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示：合作建房的3258戶購房人中，有2425戶同意按照7280元/平方米的價格繼續(xù)購房，410戶選擇放棄購房，423戶未簽約。獲得大部分團(tuán)購客戶漲價認(rèn)可后，碧桂園正式簽約接盤，并將沸城更名為碧桂園龍騰世家后繼續(xù)開發(fā)。

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