今后，昆明經(jīng)營(yíng)性房屋租賃面臨進(jìn)一步規(guī)范——日前召開的昆明市政府第106次常務(wù)會(huì)決定，昆明市將通過(guò)搭建經(jīng)營(yíng)性出租房屋綜合管理交換平臺(tái)、發(fā)布房租指導(dǎo)價(jià)格，建立稅收委托代征制度等措施，全面加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性房屋租賃稅收管理工作。對(duì)此，記者采訪了解到，雖然按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性出租房的收益都必須繳納一定的稅費(fèi)，但實(shí)際操作中，租房?jī)r(jià)格多以市場(chǎng)主導(dǎo)為主，住宅出租大多都未主動(dòng)繳納稅收。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉對(duì)規(guī)范市場(chǎng)會(huì)起到一定的作用，但經(jīng)營(yíng)性出租房收益繳稅后，可能會(huì)間接推高房租價(jià)格。
新政1
市政府將搭建經(jīng)營(yíng)性出租房屋綜合管理交換平臺(tái)，并建立經(jīng)營(yíng)性出租房屋租金指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度。根據(jù)全市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，按地段、商業(yè)規(guī)模等因素，每年發(fā)布1次經(jīng)營(yíng)性出租房屋租金指導(dǎo)價(jià)格，定期召開聯(lián)席會(huì)。
馬上就訪
有一定的參考價(jià)值
但對(duì)市場(chǎng)影響不大
針對(duì)這一新政，榮城地產(chǎn)一位姓方的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，指導(dǎo)價(jià)對(duì)于承租方來(lái)說(shuō)有一定的參考價(jià)值，可以在出租房屋之前通過(guò)指導(dǎo)價(jià)對(duì)昆明各區(qū)位的租金情況有個(gè)大致了解。但他同時(shí)表示，租房市場(chǎng)有一定的特殊性，比如房子是否裝修、地段、區(qū)位、配套等差異，都會(huì)影響租房?jī)r(jià)格。因此，實(shí)際的租房?jī)r(jià)格與指導(dǎo)價(jià)肯定會(huì)有差異。
新政2
通過(guò)建立經(jīng)營(yíng)性出租房屋稅收委托代征制度、稅收巡查管理制度和配套的經(jīng)費(fèi)保障機(jī)制，進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營(yíng)性房屋租賃行為，確保依法行政、應(yīng)收盡收。
馬上就訪
住宅出租目前很少主動(dòng)繳稅
近年來(lái)，經(jīng)營(yíng)性房屋租賃業(yè)迅速發(fā)展，但由于出租房屋行為分散隱蔽、租金支付絕大部分不用發(fā)票、相關(guān)部門保障配合力度不夠、信息共享程度低、涉及的稅種繁多、納稅人稅法遵從度低等諸多因素，經(jīng)營(yíng)性出租房屋稅收征管已成為稅收管理的一個(gè)難點(diǎn)。
據(jù)榮城地產(chǎn)方姓負(fù)責(zé)人介紹，個(gè)人出租房屋納稅分兩種情況，一是個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間），涉及繳納的稅費(fèi)有房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅；二是個(gè)人出租住房（住宅），涉及繳納的稅費(fèi)有房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅。相關(guān)規(guī)定中，雙方簽訂租賃合同后，可到相關(guān)部門進(jìn)行備案，稅局會(huì)根據(jù)雙方的具體情況核定一定的稅率進(jìn)行繳稅�！暗珜�(shí)際上，如果租的是商鋪、寫字樓，由于承租方多是公司性質(zhì)，基本都是要開具發(fā)票的，因此不繳稅的情況很少。但住宅的出租由于多涉及個(gè)體，大多是房東和租客按照雙方約定簽訂合同，因此，很少有人會(huì)按照要求到相關(guān)部門備案，主動(dòng)繳稅�！�
租客聲音
擔(dān)心新舉措拉高房租
房東林女士有一套公寓，由于是商業(yè)物業(yè)，委托酒店管理機(jī)構(gòu)代為管理。她告訴記者，這套公寓每年的租金收益大概在3萬(wàn)元左右，需要繳納的稅費(fèi)大約4000多元�！拔以谶@套物業(yè)上投入了幾萬(wàn)元的裝修費(fèi)，現(xiàn)在每個(gè)月還要償還3000多元的銀行貸款，稅費(fèi)還是筆不小的開支，如果真要繳稅，只能考慮漲點(diǎn)租金�！彼f(shuō)。
而對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，王先生認(rèn)為“羊毛出在羊身上”�！耙�(guī)范二手房租賃市場(chǎng)，對(duì)租賃合同進(jìn)行備案登記，進(jìn)一步保障雙方的權(quán)利是好的。但對(duì)于普通租客來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的還是租金，是否提供發(fā)票、房東是否繳稅其實(shí)并不重要。如果一定要繳稅的話，最終必然轉(zhuǎn)嫁到租客身上，增加租客的負(fù)擔(dān)�！�
采訪中，多數(shù)租客都表示，這一最新規(guī)定一旦開行，他們都很擔(dān)心此舉會(huì)增加租客的租房負(fù)擔(dān)。
業(yè)界觀點(diǎn)
稅費(fèi)或轉(zhuǎn)嫁推高租金
另一位二手中介負(fù)責(zé)人也表示，不少房東在出租房屋時(shí)都會(huì)與租客協(xié)商，如果不要發(fā)票是一個(gè)價(jià)，要發(fā)票又是另外一個(gè)價(jià)，如此一來(lái)，房東繳納的稅費(fèi)肯定要增加到租金上，從而推高房租。
榮城地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，按照規(guī)定，租金收益是需要繳納稅收，在實(shí)際中，中介也都會(huì)盡可能地建議雙方對(duì)租房合同進(jìn)行備案，繳納稅收。但實(shí)際上，住宅的租賃基本不會(huì)主動(dòng)繳納稅費(fèi)，如果房東要繳稅，這部分支出無(wú)形中就會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租金上，可能導(dǎo)致租金價(jià)格上漲。
另外，卞東曉還提到，寫字樓、商鋪出租需要繳納的稅費(fèi)相應(yīng)更多，住宅稅率要低一些。如果今后要規(guī)范和實(shí)現(xiàn)稅費(fèi)征收，原有的租房管理制度就要進(jìn)行改革，應(yīng)規(guī)定所有的出租房屋都必須進(jìn)行登記。
市場(chǎng)預(yù)測(cè)
租房?jī)r(jià)格今年預(yù)計(jì)還會(huì)降
“因?yàn)槿ツ杲灰资袌?chǎng)比較冷清，不少待售房源轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，在房源較為充足的情況下，去年，昆明住房租金價(jià)格還是比較穩(wěn)定的。”在廣福路一家二手房中介，一位負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。
而榮城地產(chǎn)去年市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，昆明住宅租金價(jià)格在20元/平方米～23元/平方米左右，也就是說(shuō)，一套100平方米的房屋，租金在2000元/月～2300元/月。當(dāng)然，住宅租金價(jià)格還受到區(qū)位、地段、配套、裝修等多種因素的影響。
“去年，市場(chǎng)租金價(jià)格還是比較穩(wěn)定，但到了年底，由于房源供應(yīng)量增加，價(jià)格略微有所下降，大概每平方米下降了1元到2元，降幅在10%以內(nèi)�！睒s城地產(chǎn)一負(fù)責(zé)人說(shuō)。她同時(shí)預(yù)測(cè)，今年，昆明市場(chǎng)的庫(kù)存量還在進(jìn)一步增加，因此，租房市場(chǎng)在房源充足的情況下，租房?jī)r(jià)格還有可能會(huì)有所下降�！白≌傮w來(lái)說(shuō)下降幅度不會(huì)太大，但由于受到總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，很多商鋪都出現(xiàn)了關(guān)門的情況，因此，今年，商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格下跌的幅度會(huì)更大�！�
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