近日，昆明規(guī)劃局發(fā)布了和信花苑二期項(xiàng)目的規(guī)劃條件審批公示，申報單位為昆明和信屋業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司（簡稱“和信屋業(yè)”），該項(xiàng)目正是因?yàn)檫`建遲遲未能辦理產(chǎn)權(quán)證的摩瑪二期項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃信息顯示，過規(guī)地塊12898.91平米，總建筑面積為115661.176平米，用地性質(zhì)為居住。本次過規(guī)地塊的總建面較之2006年項(xiàng)目申報的總建面增加了29116.176平米。摩瑪二期地塊指標(biāo)重新規(guī)劃，也似乎預(yù)示著項(xiàng)目的違建部分將獲得合法身份，等待多年的業(yè)主們將有望迎來項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證。
摩瑪二期項(xiàng)目位置圖
摩瑪二期項(xiàng)目備案名為和信花苑二期，由和信屋業(yè)開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目位于昆明市北京路豆腐廠，東臨北京路，西臨和信花苑一期，南臨豆腐廠巷，北臨原榮軍醫(yī)院。在昆明眾多因違建而未能辦理產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目中，摩瑪二期勘稱“知名”項(xiàng)目。該項(xiàng)目在2009年就已經(jīng)建設(shè)完工，但由于違規(guī)加建問題，致使該項(xiàng)目遲遲沒有通過相關(guān)部門的規(guī)劃驗(yàn)收，因而也未能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。而今已是7年過去，對廣大業(yè)主而言，這份等待并不容易。
查詢資料顯示，摩瑪二期在2005年就已經(jīng)公開銷售，原定于2008年年底交房。然而在交房之際，開發(fā)商以拆遷問題導(dǎo)致工程延期為由，前后又進(jìn)行了兩次延期交房，最終定于2009年6月份交房。實(shí)際上項(xiàng)目未能正式交付的原因是由于開發(fā)商和信屋業(yè)擅自修改規(guī)劃，加蓋建筑面積，導(dǎo)致項(xiàng)目未能通過規(guī)劃驗(yàn)收。建成的摩瑪二期共有4棟高樓，層數(shù)均為34層。按照2006年12月6日昆明市規(guī)劃局給該項(xiàng)目發(fā)放的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，該項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)的層高為地上23層，這意味著該項(xiàng)目在建設(shè)的過程中違規(guī)加建了11層。
摩瑪二期實(shí)景
摩爾二期違規(guī)加建最直接的后果便是最后無法通過責(zé)任部門的規(guī)劃核實(shí)或綜合驗(yàn)收，直接影響進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，以至于項(xiàng)目一直沒有辦理正式交房。在摩瑪二期的違建已經(jīng)成了既定事實(shí)的情況下，為了拿到產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主進(jìn)行了多次維權(quán)申討，但一直未果，無奈之下，有的業(yè)主已經(jīng)辦理了臨時接房手續(xù)。
要通過規(guī)劃驗(yàn)收，意味著開發(fā)商需要繳納相應(yīng)數(shù)額的罰款。根據(jù)2009年12月8日，盤龍區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法局對和信屋業(yè)下達(dá)的《行政處罰決定書》，予以行政處罰1029.511315萬元，同期和信屋業(yè)上繳了上述罰沒款。但這份處罰決定在2011年被撤銷，盤龍區(qū)城管局重新下達(dá)了《行政處罰決定書》。這份決定中，摩瑪二期開發(fā)建設(shè)過程中被認(rèn)定的違法建筑面積達(dá)30386.2平米，開發(fā)商和信屋業(yè)實(shí)際應(yīng)繳納罰沒款達(dá)1.9億元。
在2013年9月份，昆明市場熱線辦答復(fù)業(yè)主的回復(fù)表示，摩瑪二期工程質(zhì)量符合規(guī)范要求，開發(fā)公司履行行政處罰事項(xiàng)后就可辦理有關(guān)手續(xù)。由此看來，摩瑪二期辦理產(chǎn)權(quán)證的最大障礙便是繳清罰款。但自處罰決定書下達(dá)之后，2011-2014年間，開發(fā)商卻遲遲沒有繳納罰款。2015年1月份，昆明市城管局對和信屋業(yè)的行政處罰進(jìn)入了強(qiáng)制執(zhí)行程序。
時隔一年，摩瑪二期終于迎來了新進(jìn)展，伴隨著1月7日的這則項(xiàng)目規(guī)劃條件的行政審批公示，意味著項(xiàng)目已經(jīng)重新取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)規(guī)劃信息顯示，和信花苑二期（摩瑪二期）項(xiàng)目通過了建設(shè)項(xiàng)目行政審批公示，項(xiàng)目總用地面積為12898.91平方米，總建筑面積為115661.176平方米，地上建筑面積為94900.637平方米，地下建筑面積為20760.539平方米，建筑密度為32.09%，容積率為7.357，綠地率：32.97%。
按照2006年項(xiàng)目取得的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（昆規(guī)建證[2006]0406號），摩瑪二期項(xiàng)目地上建筑面積為64381平米，地下建筑面積為22164平米，總建筑面積之和86545平米。對比來看，摩瑪二期的總建筑面積已經(jīng)由最初規(guī)劃的基礎(chǔ)上增加了29116.176平米。這個數(shù)字與之前盤龍區(qū)城管局認(rèn)定的違法建筑面積僅有1270.024平米的差值。這個數(shù)值也預(yù)示著之前違規(guī)超建的大部分建筑將“轉(zhuǎn)正”，變得合乎規(guī)定。
開發(fā)商和信屋業(yè)被列入全國失信被執(zhí)行人名單
摩瑪二期地塊指標(biāo)重新規(guī)劃，是否意味著開發(fā)商和信屋業(yè)已經(jīng)繳清了1.9億多的罰款？云南房網(wǎng)致電和信屋業(yè)公司，問及項(xiàng)目重新過規(guī)及罰款繳納情況一事，工作人員表示，目前還未接到新的通知，具體情況目前還不大清楚。不過隨著這張遲來多年的建設(shè)工程規(guī)劃許可證到手，也意味著之前的違建部分將重新獲得合法身份，廣大業(yè)主最為關(guān)心的產(chǎn)證問題或有望解決。關(guān)于項(xiàng)目的后續(xù)進(jìn)展，云南房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注！
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