摩瑪二期了猶未了 摩瑪三期開發(fā)卻已悄然再啟

日前，云南房網(wǎng)注意到，圓通大橋南側(cè)靠近桃源新村周圍商鋪已經(jīng)全部搬空，且部分已有拆遷跡象，這是否說明，在摩瑪二期剛通過了規(guī)劃調(diào)整、房產(chǎn)證問題有望解決后，和信地產(chǎn)將把摩瑪三期的開發(fā)提上日程？今年4月，竣工近七年的摩瑪二期規(guī)劃調(diào)整公示終于公示，等待多年的業(yè)主們看到了正式獲得產(chǎn)權(quán)證的曙光。時(shí)隔兩月，目前摩瑪二期產(chǎn)權(quán)證辦理還在走流程，對(duì)接時(shí)間表還未確定，而項(xiàng)目將開發(fā)三期的消息已經(jīng)得到了開發(fā)商方面的證實(shí)。云南房網(wǎng)致電開發(fā)商和信屋業(yè)，據(jù)工作人員稱，摩瑪三期確已啟動(dòng)，但由于目前剛進(jìn)入拆遷階段，具體規(guī)劃和時(shí)間都還未定，摩瑪三期面世還有很長(zhǎng)的路要走。

圓通街一側(cè)桃源新村拆遷情況

云南房網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)看到，北京路與圓通街交叉口西南側(cè)的桃源新村地塊，目前已經(jīng)被藍(lán)色圍擋包圍，這里位處摩瑪二期北側(cè)，從開發(fā)商描述來看正是三期的用地，臨街的各家商鋪的墻上均寫著“已騰退”字樣。所謂騰退，一般是指共有制集體住房，當(dāng)國(guó)家需要統(tǒng)一收回的時(shí)候，就需要騰退，國(guó)家會(huì)給予相應(yīng)補(bǔ)貼。此外，還有部分墻體已經(jīng)拆除，石塊雜亂的堆在墻角，已有拆遷跡象。目前圓通大橋南側(cè)人行通道已部分封閉，行人需要從橋上通行，臨街商鋪和樓上住戶已搬空，門窗均已拆除。

從現(xiàn)場(chǎng)狀況來看，摩瑪三期已有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，就三期是否已開始啟動(dòng)的問題，開發(fā)商昆明和信屋業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司工作人員證實(shí)，摩瑪三期已經(jīng)開始動(dòng)了，但拆遷何時(shí)完成以及項(xiàng)目的具體規(guī)劃信息，工作人員僅表示：“還早”。

摩瑪二期實(shí)景

云南房網(wǎng)此前曾數(shù)次報(bào)道摩瑪二期的多年無法交房無法辦產(chǎn)權(quán)證的問題，據(jù)悉，二期正式交房一直被推遲的原因在于其中四棟高樓超建，當(dāng)初規(guī)劃審批的總層數(shù)為23層，而實(shí)際卻建了34層，超建11層之多。這樣的超建并非無法解決，但需要開發(fā)商繳納罰款獲取驗(yàn)收許可，2013年9月，據(jù)市長(zhǎng)熱線答復(fù)業(yè)主稱：摩瑪二期B座違建面積認(rèn)定為30386.2平方米，開發(fā)公司履行行政處罰事項(xiàng)后就可辦理有關(guān)手續(xù)。而開發(fā)商卻遲遲沒有繳納罰款，以至于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證無法辦理。這種狀況業(yè)主也無可奈何，只能屢次組織維權(quán)，卻無疾而終。直到今年4月30日，市規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布了摩瑪二期規(guī)劃指標(biāo)審批，意味著項(xiàng)目違規(guī)超建部分變?yōu)楹弦?guī)，摩瑪二期辦理產(chǎn)權(quán)證的最大障礙終于去除。

待拆遷店鋪

三期都已經(jīng)開始啟動(dòng)，那苦苦等待已7年之久的業(yè)主什么時(shí)候能夠解決房產(chǎn)證問題？對(duì)此，和信屋業(yè)方面表示，產(chǎn)權(quán)證辦理已進(jìn)入流程，但現(xiàn)在還沒有具體對(duì)接的時(shí)間表。

根據(jù)最初的規(guī)劃，摩瑪一共將分三期開發(fā)，而二期超建事件爆發(fā)之后，三期的開發(fā)一度也似乎擱置，尤其是在時(shí)隔數(shù)年終于解決違建問題之后，市場(chǎng)形勢(shì)早已今非昔比，和信屋業(yè)是否會(huì)對(duì)三期開發(fā)仍有信心，實(shí)難預(yù)測(cè)。

近期桃源新村的拆遷開始啟動(dòng)，開發(fā)商也證實(shí)三期開始啟動(dòng)，不免讓人稍感意外，二期大面積違建并導(dǎo)致巨額罰款和長(zhǎng)達(dá)7年之久無法正式交房，都使得和信屋業(yè)遭受了較大的經(jīng)濟(jì)和信譽(yù)損失。平心而論，位于北京路核心商圈的摩瑪項(xiàng)目，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，起起伏伏十多年，在二期的歷史遺留問題還未完全解決之際，擱置多年的三期又上馬推進(jìn)，桃源新村的改造進(jìn)程是否能順利完成，摩瑪三期未來前景如何，都值得市場(chǎng)關(guān)注。

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