昨日（9月15日）晚，上百名摩瑪二期的業(yè)主聚集在地鐵交三橋站附近的小廣場，商討集體維權事宜，他們準備找開發(fā)商或政府相關部門討要說法——為什么一個竣工6年，大部分住宅都已入住的樓盤，卻至今辦不了交房手續(xù)，以至于房產證也一直辦不下來？
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擅改規(guī)劃通不過驗收昆明摩瑪二期樓盤硬傷難消
百富琪商業(yè)廣場辦不下房產證開發(fā)商已跑路？
摩瑪二期業(yè)主商議維權
摩瑪是昆明和信房地產公司開發(fā)的一個城中村改造項目，其中摩瑪二期于2005年開始發(fā)售，按照開發(fā)商和購房者簽訂的合同，項目應該在2008年底正式交房，但在2008年交房前，摩瑪二期的購房者收到了開發(fā)商寄出的一份延遲交房通知。通知稱，因拆遷延誤了時間，為保證工程質量，摩瑪二期將延期至次年4月交房，同時開發(fā)商還承諾，將按照合同約定向購房者支付每天30元的延期交房違約金。
然而，到2009年4月交房前，和信地產再次通知業(yè)主，將原來已經推遲了4個月的交房時間再推2個月，原因仍舊是為了保證工程質量。不過，購房者很快了解到，摩瑪二期之所以不能如期交房，真實原因是開發(fā)商和信地產擅自修改規(guī)劃，加蓋建筑面積，嚴重違規(guī)所致。這種違規(guī)行為的直接后果是，在相關處罰未作出并執(zhí)行之前，項目無法驗收，當然也就談不上正式交房，更不用說辦理房產證了。
不能交房的真相被公開后，和信地產對業(yè)主的解釋是，將接受處罰爭取早日驗收交房，讓業(yè)主們耐心等待，誰知這一等待就是6年之久，在此期間，一些等不下去的業(yè)主不得不先辦了接房手續(xù)裝修入住，到目前為止，據云南房網了解，摩瑪二期的入住率已經達到70%以上，而實際上，這個項目卻迄今沒有正式交房！
6年來，因為摩瑪二期沒有正式交房，房產無法交易、抵押，業(yè)主委員會不能成立，業(yè)主利益無法維護，甚至就連用電都還屬于臨時施工用電。雖然不斷有業(yè)主找開發(fā)商追問交房事宜，但和信地產的答復總是等政府處理結果，將皮球踢給政府部門。去年9月，有本地媒體報道稱，對違反規(guī)劃建設項目而又未接受處罰的，昆明市將督促執(zhí)行。這也就意味著，像摩瑪二期這樣的項目，是可以通過執(zhí)行處罰而獲得驗房交房資格的，但媒體報道此消息后又是一年，摩瑪二期的業(yè)主既沒有聽到和信地產主動接受處罰的消息，也沒有看到政府督促執(zhí)行。
摩瑪二期實景
在昆明，房地產公司故意違反規(guī)劃建設項目的現象雖然并不普遍，但也時有發(fā)生，最近，春城路的百富琪項目發(fā)生的開發(fā)商跑路事件，和摩瑪二期也是同樣的性質。在此之前，也還有其他樓盤發(fā)生過類似情況。
據云南房網采訪到的部分業(yè)內人士透露，對違反規(guī)劃建設的項目，如果樓盤已然建成，因為木已成舟，拆除重建顯然不太可能，因而較為現實也最為普遍的處理辦法是，由開發(fā)商補交巨額罰款使項目獲得合法身份，但如果罰款金額巨大，加上延遲交房需要給業(yè)主的補償，有些開發(fā)商可能會采取轉移資產悄然跑路的做法，讓無辜的購房者承擔違規(guī)后果。百富琪就是其中一例，摩瑪二期是否同樣如此，還需要觀察。
這位不愿透露姓名的人士還認為，對違規(guī)開發(fā)項目的情況，政府總是采取事后懲處的辦法弊端甚多，因為違規(guī)項目一旦建成，如果要求其恢復原狀，一來經濟代價太大，二來涉及無辜購房者，因而基本不會成為處理選項，那么剩下的只有罰款一途，但開發(fā)商之所以違反規(guī)劃，目的就在于或許額外利益，如果令其支付巨額罰款，開發(fā)商很可能因為“不劃算”而逃遁，而如果罰款數額不大，又會有鼓勵違規(guī)的嫌疑，因此，最合理的做法就是在開發(fā)過程中進行監(jiān)管，發(fā)現苗頭即制止。
摩瑪二期延遲交房達6年之久，據云南房網了解，在昆明尚無先例，在全國也不多見。因為摩瑪二期實際使用已經有近6年的時間，電梯等部分公共設施已經有損壞現象，但因為一直沒有交房，維修基金等也沒有建立，如果需要大修的話經費何來也是個大問題。更讓部分業(yè)主心急如焚的是，6年之后，有些業(yè)主已經離開昆明，或者因為各種原因需要新購買房產，可摩瑪二期的房產卻由于沒有房產證而無法出售。而更讓摩瑪二期業(yè)主想不通的是，雖然無法交房也沒有房產證，但在這幾年昆明施行“限購令”的時候，摩瑪二期的房子卻依然被看成是業(yè)主名下的房產之一。“既然房管局說是我的房子，為什么不給我辦理房產證？”有摩瑪二期的業(yè)主如此質疑。
對此次摩瑪二期業(yè)主的維權行動，云南房網將追蹤報道。
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