竣工6年不交房 摩瑪二期業(yè)主欲集體維權(quán)

昨日（9月15日）晚，上百名摩瑪二期的業(yè)主聚集在地鐵交三橋站附近的小廣場(chǎng)，商討集體維權(quán)事宜，他們準(zhǔn)備找開發(fā)商或政府相關(guān)部門討要說(shuō)法——為什么一個(gè)竣工6年，大部分住宅都已入住的樓盤，卻至今辦不了交房手續(xù)，以至于房產(chǎn)證也一直辦不下來(lái)？

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摩瑪二期業(yè)主商議維權(quán)

摩瑪是昆明和信房地產(chǎn)公司開發(fā)的一個(gè)城中村改造項(xiàng)目，其中摩瑪二期于2005年開始發(fā)售，按照開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同，項(xiàng)目應(yīng)該在2008年底正式交房，但在2008年交房前，摩瑪二期的購(gòu)房者收到了開發(fā)商寄出的一份延遲交房通知。通知稱，因拆遷延誤了時(shí)間，為保證工程質(zhì)量，摩瑪二期將延期至次年4月交房，同時(shí)開發(fā)商還承諾，將按照合同約定向購(gòu)房者支付每天30元的延期交房違約金。

然而，到2009年4月交房前，和信地產(chǎn)再次通知業(yè)主，將原來(lái)已經(jīng)推遲了4個(gè)月的交房時(shí)間再推2個(gè)月，原因仍舊是為了保證工程質(zhì)量。不過(guò)，購(gòu)房者很快了解到，摩瑪二期之所以不能如期交房，真實(shí)原因是開發(fā)商和信地產(chǎn)擅自修改規(guī)劃，加蓋建筑面積，嚴(yán)重違規(guī)所致。這種違規(guī)行為的直接后果是，在相關(guān)處罰未作出并執(zhí)行之前，項(xiàng)目無(wú)法驗(yàn)收，當(dāng)然也就談不上正式交房，更不用說(shuō)辦理房產(chǎn)證了。

不能交房的真相被公開后，和信地產(chǎn)對(duì)業(yè)主的解釋是，將接受處罰爭(zhēng)取早日驗(yàn)收交房，讓業(yè)主們耐心等待，誰(shuí)知這一等待就是6年之久，在此期間，一些等不下去的業(yè)主不得不先辦了接房手續(xù)裝修入住，到目前為止，據(jù)云南房網(wǎng)了解，摩瑪二期的入住率已經(jīng)達(dá)到70%以上，而實(shí)際上，這個(gè)項(xiàng)目卻迄今沒(méi)有正式交房！

6年來(lái)，因?yàn)槟Μ敹�期沒(méi)有正式交房，房產(chǎn)無(wú)法交易、抵押，業(yè)主委員會(huì)不能成立，業(yè)主利益無(wú)法維護(hù)，甚至就連用電都還屬于臨時(shí)施工用電。雖然不斷有業(yè)主找開發(fā)商追問(wèn)交房事宜，但和信地產(chǎn)的答復(fù)總是等政府處理結(jié)果，將皮球踢給政府部門。去年9月，有本地媒體報(bào)道稱，對(duì)違反規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目而又未接受處罰的，昆明市將督促執(zhí)行。這也就意味著，像摩瑪二期這樣的項(xiàng)目，是可以通過(guò)執(zhí)行處罰而獲得驗(yàn)房交房資格的，但媒體報(bào)道此消息后又是一年，摩瑪二期的業(yè)主既沒(méi)有聽到和信地產(chǎn)主動(dòng)接受處罰的消息，也沒(méi)有看到政府督促執(zhí)行。

摩瑪二期實(shí)景

在昆明，房地產(chǎn)公司故意違反規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的現(xiàn)象雖然并不普遍，但也時(shí)有發(fā)生，最近，春城路的百富琪項(xiàng)目發(fā)生的開發(fā)商跑路事件，和摩瑪二期也是同樣的性質(zhì)。在此之前，也還有其他樓盤發(fā)生過(guò)類似情況。

據(jù)云南房網(wǎng)采訪到的部分業(yè)內(nèi)人士透露，對(duì)違反規(guī)劃建設(shè)的項(xiàng)目，如果樓盤已然建成，因?yàn)槟疽殉芍郏�拆除重建顯然不太可能，因而較為現(xiàn)實(shí)也最為普遍的處理辦法是，由開發(fā)商補(bǔ)交巨額罰款使項(xiàng)目獲得合法身份，但如果罰款金額巨大，加上延遲交房需要給業(yè)主的補(bǔ)償，有些開發(fā)商可能會(huì)采取轉(zhuǎn)移資產(chǎn)悄然跑路的做法，讓無(wú)辜的購(gòu)房者承擔(dān)違規(guī)后果。百富琪就是其中一例，摩瑪二期是否同樣如此，還需要觀察。

這位不愿透露姓名的人士還認(rèn)為，對(duì)違規(guī)開發(fā)項(xiàng)目的情況，政府總是采取事后懲處的辦法弊端甚多，因?yàn)檫`規(guī)項(xiàng)目一旦建成，如果要求其恢復(fù)原狀，一來(lái)經(jīng)濟(jì)代價(jià)太大，二來(lái)涉及無(wú)辜購(gòu)房者，因而基本不會(huì)成為處理選項(xiàng)，那么剩下的只有罰款一途，但開發(fā)商之所以違反規(guī)劃，目的就在于或許額外利益，如果令其支付巨額罰款，開發(fā)商很可能因?yàn)椤安粍澦恪倍�逃遁，而如果罰款數(shù)額不大，又會(huì)有鼓勵(lì)違規(guī)的嫌疑，因此，最合理的做法就是在開發(fā)過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)苗頭即制止。

摩瑪二期延遲交房達(dá)6年之久，據(jù)云南房網(wǎng)了解，在昆明尚無(wú)先例，在全國(guó)也不多見。因?yàn)槟Μ敹�期�?shí)際使用已經(jīng)有近6年的時(shí)間，電梯等部分公共設(shè)施已經(jīng)有損壞現(xiàn)象，但因?yàn)橐恢睕](méi)有交房，維修基金等也沒(méi)有建立，如果需要大修的話經(jīng)費(fèi)何來(lái)也是個(gè)大問(wèn)題。更讓部分業(yè)主心急如焚的是，6年之后，有些業(yè)主已經(jīng)離開昆明，或者因?yàn)楦鞣N原因需要新購(gòu)買房產(chǎn)，可摩瑪二期的房產(chǎn)卻由于沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法出售。而更讓摩瑪二期業(yè)主想不通的是，雖然無(wú)法交房也沒(méi)有房產(chǎn)證，但在這幾年昆明施行“限購(gòu)令”的時(shí)候，摩瑪二期的房子卻依然被看成是業(yè)主名下的房產(chǎn)之一�！凹热环抗芫终f(shuō)是我的房子，為什么不給我辦理房產(chǎn)證？”有摩瑪二期的業(yè)主如此質(zhì)疑。

對(duì)此次摩瑪二期業(yè)主的維權(quán)行動(dòng)，云南房網(wǎng)將追蹤報(bào)道。

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