2015年昆明樓市依然未見起色，許多開發(fā)商陷入資金困局，多個樓盤陷入延遲交房、停工的困境，新房市場上開發(fā)商實行以價換量的策略，房價也繼續(xù)下跌，根據(jù)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年4月-12月，昆明新房均價出現(xiàn)9連跌，從8字頭跌回到7字頭，從1月的8177元/平米下跌到12月的7632元/平米。
新房市場下行，二手房市場同樣受到影響，根據(jù)云南房網(wǎng)和榮城地產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年昆明二手房售房成交均價為7975元/平米，環(huán)比2014年的均價8027元/平米下降0.6%；租房成交均價為21.12元/平米，環(huán)比2014年租金均價21元/平米上漲了0.5%。在樓市的一片降價聲中，二手房市場也受到了影響，二手房成交均價從2014年的8字頭降到2015年7字頭，每平米下降了約52元；二手房市場的下行，也讓眾多二手房中介紛紛轉(zhuǎn)型，介入新房分銷市場，這也成為2015年昆明樓市新房銷售的一大特色。
2015年昆明二手房成交均價走勢
二手住宅成交均價7975元/平米連續(xù)2年下跌
2015年昆明二手房售房成交均價為7975元/平米，整體出現(xiàn)下跌趨勢。具體來看，1月份二手房成交均價為8081元/平米，成為全年最高；9月份二手房成交均價為7907.68元/平米，為全年最低價，與全年最高價相差174元/平米。2014年只有4個月二手房成交均價在8000元/平米以下，2015年則有9個月二手房成交均價在8000元/以下，僅3個月價格達到了8000元/平米以上。
從全年二手房成交均價走勢來看，呈現(xiàn)出互有漲跌但整體下跌的趨勢，1月臨近春節(jié)買房需求強烈，價格達到全年最高8081元/平米，2月春節(jié)來臨，成交量大幅減少，價格也隨之大幅下降，價格降到7字頭，此后3-5月連續(xù)上漲，到了5月重回8字頭。6月再度下跌，7月再次上漲到8字頭，8-12除10月環(huán)比有所上漲之外，其余全部下跌，9月更是達到全年最低價。
2012年-2015年昆明二手房成交均價
從近四年昆明的二手房成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2012年二手房成交均價為7769元/平米；2013年二手房成交均價為8050元/平米，環(huán)比上漲3.6%；2014年二手房成交均價為8027元，環(huán)比下降0.3%；2015年二手房成交均價為7975元/平米，環(huán)比下降0.6%。至2015年，昆明二手房成交均價已經(jīng)連續(xù)兩年下跌，但下跌幅度不大。
2015年1-7月昆明各片區(qū)二手房成交均價
從片區(qū)來看，2015年1月-7月榮城地產(chǎn)統(tǒng)計的24個片區(qū)中，二手房成交均價在9000元/平米以上的僅3個，分別是豪宅區(qū)、華山區(qū)和金馬區(qū)，其中豪宅區(qū)為二手房成交均價為9195.5元/平米，也是所有片區(qū)中最高價格；二手房成交均價在8000元/平米-9000元/平米的片區(qū)有12個，分別是傲城區(qū)、銀河區(qū)、金色區(qū)、泊金區(qū)、建設(shè)區(qū)、新迎區(qū)、金實區(qū)、關(guān)上區(qū)、吳井區(qū)、金玉區(qū)、陽光區(qū)和官南區(qū)；二手房成交均價在7000元/平米-8000元/平米的片區(qū)有9個，分別是金源區(qū)、世新區(qū)、亞洲區(qū)、新模區(qū)、高新區(qū)、紅塔區(qū)、梁源區(qū)、金星區(qū)和南亞區(qū)，其中高新區(qū)二手房成交均價為7181元/平米，是所有片區(qū)中最低價格。
2015年8-12月昆明各片區(qū)二手房成交均價
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