白馬南區(qū)建高樓 業(yè)主擔(dān)心房屋安全找開發(fā)商協(xié)商無果

這幾天，白馬南區(qū)的院子里像炸開了鍋一樣，住戶們從早到晚討論著同一話題：一旦旁邊的高樓開建，大家該怎么辦？有人擔(dān)心日照受影響，有人擔(dān)心挖地基讓小區(qū)房屋受損。他們想找建設(shè)方溝通，但施工現(xiàn)場沒有設(shè)立辦公室，去社區(qū)居委會也只要到一個手機號碼。獲知消息的住戶組建了一個白馬南區(qū)業(yè)主群，通過實時互動征求廣大業(yè)主的意見，并希望通過將這些意見形成書面材料遞交到住建和規(guī)劃部門，以便獲得幫助。

業(yè)主講述

無法聯(lián)系上建設(shè)單位

據(jù)李姓業(yè)主介紹，上周五，在社區(qū)居委會工作人員的帶領(lǐng)下，有建設(shè)方人員入戶調(diào)查采光情況。當(dāng)時，就有業(yè)主希望對方能留下聯(lián)系方式以便今后直接對接，但未果。
昨天，記者從社區(qū)居委會了解到，建設(shè)方聯(lián)系人為施經(jīng)理。當(dāng)天由于無法入戶，才請社區(qū)居委會幫忙。但施經(jīng)理所留手機號，一直無人接聽。

其后，記者在昆明市環(huán)保局官網(wǎng)昆明環(huán)保網(wǎng)上公布的昆明市環(huán)境保護局擬審批《“KC2010-130”建設(shè)項目環(huán)境影響報告表》審批前公示中，再次見到了施經(jīng)理的電話，但撥打后仍無人接聽。下午4時30分左右，記者再次嘗試，終于撥通了施經(jīng)理的電話。對于白馬南區(qū)業(yè)主們的擔(dān)心，施經(jīng)理表示，她只是環(huán)評聯(lián)系人，具體事宜需領(lǐng)導(dǎo)決定，她會把自己了解到的情況轉(zhuǎn)告領(lǐng)導(dǎo)，其他情況無法透露。

還未施工已開裂下沉

據(jù)其他業(yè)主介紹，最早一批白馬南區(qū)業(yè)主于1997年左右搬入，小區(qū)在未建蓋房屋前屬于農(nóng)田。由于建蓋時間較長，小區(qū)內(nèi)45棟、46棟等房屋前均出現(xiàn)地面下沉。有的單元1樓外側(cè)還用水泥進行過填補，45棟1樓處有一可塞入記者手掌的裂縫。多位小區(qū)業(yè)主說，今年1月份時，有打樁機進駐施工，白天在圍墻四角分別打樁，導(dǎo)致小區(qū)圍墻撕裂，隨后樁機撤離。

在業(yè)主們的帶領(lǐng)下，記者看到了開裂處�！斑�沒正式動工，就這樣了，我們更擔(dān)心今后這些老房子會出現(xiàn)什么情況�！币晃粯I(yè)主說，老小區(qū)最缺配套，如果要建綠地或者菜市場，他們都很歡迎，但建這么高的樓，希望能一次性將小區(qū)房屋買下，整體開發(fā)，免除大家的后顧之憂。
白馬南區(qū)建高樓業(yè)主擔(dān)心房屋安全找開發(fā)商協(xié)商無果

現(xiàn)場走訪

小區(qū)門口貼出“緊急通知”

白馬南區(qū)入口，貼著一封以白馬南區(qū)全體業(yè)主落款的《緊急通知》，上面寫到：衡器廠（大觀路250號）地塊開發(fā)在即，目前開發(fā)商僅針對45棟、46棟共計30多戶業(yè)主就采光權(quán)問題進行民意調(diào)查。規(guī)避項目建設(shè)過程中對整個小區(qū)主體建筑造成的損害：1.基礎(chǔ)施工造成a.降水和開挖深基坑導(dǎo)致周邊建筑地面承載力下降，出現(xiàn)周邊建筑不均勻沉降現(xiàn)象。b.振動沖擊錘造成的沖擊波和振動力對周邊建筑沖擊形成裂縫……2.施工過程中的噪音、燈光、粉塵污染。3.建筑形成后對周邊建筑的采光影響等。該份通知還提到，白馬東區(qū)房屋開裂、沉降問題至今沒得到解決。

此外，還有業(yè)主在小區(qū)門口貼出了《告南區(qū)全體同胞書》。其中明確提到：經(jīng)咨詢專家，在這種周邊近10米的密集建筑群中開挖近12米深的基礎(chǔ)，建100多米的高樓，而且還是在大觀河軟地質(zhì)的河床邊施工，無法避免周邊房屋傾斜，墻面開裂等嚴重影響。

記者調(diào)查

建設(shè)方為昆明產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資公司

記者在該項目環(huán)評公示中看到：“KC2010-130”建設(shè)項目建設(shè)地點位于大觀路250號，建設(shè)單位為昆明產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資有限責(zé)任公司。項目地塊形狀為不規(guī)則多邊形，項目北側(cè)和西側(cè)緊鄰白馬小區(qū)白鶴里，東北角緊鄰昆明市西山區(qū)昆湖小學(xué)和昆明市衡器廠職工宿舍樓，東鄰大觀路，南鄰準軌干線成昆鐵路和二環(huán)南路高架，項目僅能通過東側(cè)公共綠地與大觀路連接。本項目目前處在設(shè)計階段，功能定位為住宅小區(qū)，主要建設(shè)內(nèi)容有高層住宅3棟（2#棟29層，3#棟28層、4#棟32層）、多層住宅1棟（1#棟6層）。

學(xué)校擔(dān)心才建的新教學(xué)樓變危房

按環(huán)評公示，該項目周圍環(huán)境保護目標一覽表中還涉及昆明市西山區(qū)昆湖小學(xué)，距離5米，在校師生約550人。記者走訪昆湖小學(xué)發(fā)現(xiàn)，該校新建的教學(xué)樓與建設(shè)項目地塊也是一墻之隔，新教學(xué)樓有5層樓高，按設(shè)計最大可容納18班，900人。校方表示，2014年由于原校舍列入排危新建項目被拆除，經(jīng)過兩年的原址新建，師生去年9月才搬回原址�！安灰�才蓋好的新房就成為危房。我們擔(dān)心旁邊的施工給學(xué)校帶來噪音和安全隱患，也擔(dān)心30多層高的大樓遮擋學(xué)校采光。”該校一負責(zé)人表示。

律師建議

業(yè)主可委托專業(yè)機構(gòu)鑒定

云南凌云律師事務(wù)所律師張曉輝表示，小區(qū)周邊新建項目，在國家有關(guān)法規(guī)中對建筑間距、采光等都有明確規(guī)定，業(yè)主如質(zhì)疑項目建蓋的合法性，可查閱項目審批資料，有無規(guī)劃批文等。此外，在物權(quán)法中，并未對老小區(qū)房屋周邊建蓋房屋需征得老小區(qū)住戶同意的條款。如果老小區(qū)業(yè)主擔(dān)心新建周邊樓房會影響本小區(qū)房屋安全，可委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，這樣才有權(quán)威證據(jù)。對于有業(yè)主提出希望建設(shè)方購買小區(qū)房屋，免除后顧之憂的提法無法支持，是否購買房屋需要建設(shè)方自行決定，業(yè)主無權(quán)強賣。

新聞助讀

受遮擋建筑日照不少于連續(xù)1小時

那么，老小區(qū)旁新建項目該如何保持與現(xiàn)有建筑間的距離呢？2012年起施行的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中，對建筑間距的規(guī)定為：住宅建筑之間的間距，應(yīng)保證受遮擋的建筑有國家規(guī)范規(guī)定數(shù)量的居室在冬至日有效時段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)1小時；宿舍建筑之間的間距，應(yīng)保證半數(shù)以上的居室在冬至日有效時段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)1小時。

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