2月昆明二手房成交均價(jià)7979元/平米 環(huán)降0.76%

2月，受春節(jié)長(zhǎng)假影響，昆明二手房成交量略微下降，租房成交量略微上升，但幅度不大。均價(jià)方面，租售均價(jià)略微下降，但幅度不大。一手房市場(chǎng)亦如此，春節(jié)長(zhǎng)假所在的月份，為樓市傳統(tǒng)淡季，加之昆明啟用新版合同，開(kāi)發(fā)商還處于研究階段，導(dǎo)致2月新房成交量為5年最低。

1-2月昆明二手房成交均價(jià)走勢(shì)

1-2月昆明租房成交均價(jià)走勢(shì)

從榮城地產(chǎn)的售房及租房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2016年2月，昆明二手房售房成交均價(jià)約為7979.27元/平米，環(huán)比2015年1月（8040.55/元/平米）下降0.76%；租房成交均價(jià)約為20.55元/平米，環(huán)比2015年1月（20.70元/平米）下降0.72%。

2月昆明各片區(qū)二手房成交均價(jià)

從片區(qū)情況看，2月二手房成交均價(jià)最高的區(qū)域是南市區(qū)，最高均價(jià)8696.2元/平米，北市區(qū)大部分片區(qū)保持在8100元/平米以上，東南板塊、西市區(qū)依然是價(jià)格洼地均價(jià)在7300-7600元/平米。租房均價(jià)最高的區(qū)域是東市區(qū)，22.58元/平米/月，最低的是東南板塊，17.73元/平米/月。

2月昆明各片區(qū)租房均價(jià)

隨著新房市場(chǎng)停工、爛尾、延期交房等事故頻發(fā)，使得部分購(gòu)房者更愿意選擇二手房，二手房市場(chǎng)總體走勢(shì)平穩(wěn)，昆明樓市出現(xiàn)了一二手房倒掛現(xiàn)象。根據(jù)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)與榮城地產(chǎn)發(fā)布的成交數(shù)據(jù)，云南房網(wǎng)對(duì)比了近3年昆明一二手房?jī)r(jià)格，發(fā)現(xiàn)從2015年6月開(kāi)始，昆明二手房?jī)r(jià)格就已開(kāi)始超過(guò)一手房?jī)r(jià)格，一手房?jī)r(jià)格倒掛已持續(xù)8個(gè)月。

今年開(kāi)年以來(lái)，一二線城市樓市表現(xiàn)火爆，房?jī)r(jià)猛漲，專(zhuān)注于核心城市的龍頭企業(yè)萬(wàn)科、保利、恒大、金地、富力等，業(yè)績(jī)翻番。

而作為介于二線與三線之間的昆明而言，去庫(kù)存仍然是主旋律，市場(chǎng)兩極分化越發(fā)明顯，大開(kāi)發(fā)商加緊擴(kuò)張，小開(kāi)發(fā)商搖搖欲墜。云南房網(wǎng)走訪多個(gè)售樓部發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤(pán)的到訪量和成交量節(jié)后都有30%-50%的增長(zhǎng)，而房產(chǎn)中介的情況也類(lèi)似，到訪與成交的轉(zhuǎn)化率明顯提高。

剛剛召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)的萬(wàn)科表示看好昆明市場(chǎng)，并透露除了萬(wàn)科云子外，今年在昆明還將有大動(dòng)作；恒大、碧桂園也對(duì)昆明市場(chǎng)表示出雄心壯志，將新上馬多個(gè)項(xiàng)目。一線開(kāi)發(fā)商投資嗅覺(jué)敏銳，從他們的表現(xiàn)可以看出，昆明樓市發(fā)展前景廣闊，今年不會(huì)太差。

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