龍湖地產(chǎn)2015年核心凈利潤69.5億 同比增長5.1%

3月29日，龍湖地產(chǎn)有限公司發(fā)布截至2015年12月31日止年度業(yè)績。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱年報，龍湖地產(chǎn)2015年合同銷售額達至人民幣545.4億元，較上年增長11.2%；營業(yè)額為人民幣474.2億元，其中物業(yè)投資業(yè)務(wù)租金收入增長61.5%至人民幣14.2億元（剔除營業(yè)稅前為15.0億元）。

盈利方面，2015年度，龍湖地產(chǎn)歸屬于股東溢利為89.9億元，減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值影響后的核心溢利為人民幣69.5億元，同比增長5.1%，歸屬于股東的核心凈利潤率為14.6%，分紅比例提升5個百分點至核心凈利潤的30%。

具體來看，2015年，龍湖地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營業(yè)額為人民幣449.9億元，交付物業(yè)總建筑面積為485.12萬平方米，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為26.2%，較上年上升0.5%。2015年，營業(yè)額單方價格為9,275元/平方米。

2015年，龍湖地產(chǎn)合同銷售額達人民幣545.4億元，較上年增長11.2%，銷售總建筑面積4,252,930平方米，較上年下降6.3%，銷售單價人民幣12825元/平方米，比上年上升18.7%。

長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中片區(qū)合同銷售額分別為人民幣199.2億元、151.8億元、140.2億元、48.6億元、5.6億元，分別占集團合同銷售額的36.5%、27.8%、25.7%、8.9%及1.1%。

2015年，集團已售出但未結(jié)算的合同銷售額為人民幣553億元，面積為400萬平方米。

投資物業(yè)方面，龍湖地產(chǎn)的投資物業(yè)全部為商場，主要分為三大產(chǎn)品系列：都市體驗式購物中心天街系列、小區(qū)購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。

截止2015年12月31日，龍湖地產(chǎn)已開業(yè)商場面積為148.64萬平方米（含車位總建筑面積為185.92萬平方米），整體出租率達到95.9%；租金總額人民幣15億元，扣除營業(yè)稅後的租金收入人民幣14.2億元，較上年上升61.5%。

其中，天街、星悅薈、家悅薈租金占比分別為85.5%、12.2%和2.3%，租金收入的增長率分別為66.2%、47.2%和3.9%。目前主要在建的商場為9個，累計在建面積為115萬平方米。

龍湖地產(chǎn)的核心凈利潤率（即歸屬于股東的溢利減除少數(shù)股東權(quán)益及評估增值影響后核心溢利占營業(yè)額的比率）由上年的13.0%上升至14.6%，主要是由于毛利率上升及其他虧損下降所致。

于2015年12月31日，龍湖地產(chǎn)土地儲備合計3486萬平方米，權(quán)益面積為3054萬平方米；土地儲備的平均成本為每平方米人民幣3165元，為當(dāng)期簽約單價的24.7%。按地區(qū)分析，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長江三角洲地區(qū)、華南地區(qū)及華中地區(qū)的土地儲備分別占土地儲備總額的36.3%、32.2%、20.5%、8.5%及2.5%。

2015年，龍湖新增收購?fù)恋貎�備總建筑面積為583萬平方米，其中33.7%位于長三角地區(qū)，31.6%位于西部地區(qū)，22.7%位于環(huán)渤海區(qū)域，12.0%位于華南地區(qū)，平均收購成本為每平方米人民幣7469元；2015年，龍湖地產(chǎn)的城市覆蓋數(shù)為24個，項目獲取的區(qū)位更趨向城市中心區(qū)。

于2015年12月31日，龍湖地產(chǎn)的綜合借貸為人民幣522.7億元，集團凈負債率（負債凈額除以權(quán)益總額）為54.6%，在手現(xiàn)金為人民幣181.6億元。

展望2016年，龍湖地產(chǎn)在售主力項目將達到72個，其中15個為全新項目，27個項目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。集團（包括合營企業(yè)）于2015年竣工的物業(yè)總建筑面積約547萬平方米。計劃于2016年竣工的物業(yè)總面積將達到563萬平方米左右，其中大部分將集中于下半年。目前項目工程進展和銷售進度正常。

投資物業(yè)方面，蘇州時代天街、上海北城天街、杭州濱江天街、重慶U城天街2期已于2015年開工建設(shè)；杭州金沙天街、成都金楠天街已于2015年開業(yè)；重慶時代天街3期、北京時代天街、上海虹橋天街將于2016年開業(yè)。

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