防止“一房多賣”避免陰陽合同

日前，住建部相關負責人表示，未來將落實新建商品房、二手房買賣合同網(wǎng)簽備案制度，實現(xiàn)網(wǎng)簽業(yè)務系統(tǒng)全覆蓋，防止“一房多賣”。業(yè)內(nèi)分析，二手房網(wǎng)簽備案制度的全覆蓋，將減少二手房交易中的陰陽合同等不規(guī)范情況。

二手房實施網(wǎng)簽難度大

事實上，這也不是住建部首次明確提出商品房交易中的網(wǎng)簽規(guī)范問題，2013年開始，住建部先后對網(wǎng)簽周期、網(wǎng)簽監(jiān)管等出臺了明確的要求，其中，對于網(wǎng)簽執(zhí)行歷年的“重災區(qū)”二手房領域，更是明確提出，不合規(guī)的中介將取消其網(wǎng)簽資格。

此次住建部相關負責人再度明確將落實網(wǎng)簽制度，并首次表示將全面覆蓋，并積極推動《房地產(chǎn)交易管理條例》制定。

“網(wǎng)簽制度在新房交易中實施較廣，但二手房一直都是交易的空白期。”一位業(yè)內(nèi)人士分析，昆明從2011年開始全面推行商品房購銷合同網(wǎng)上簽約及登記備案，不過目前仍只是覆蓋新建商品房領域，二手房并沒有全面網(wǎng)簽覆蓋�！坝捎诮灰變r格、查檔區(qū)別等差異，目前二手房交易很難全面鋪開網(wǎng)簽�！睒I(yè)內(nèi)分析，二手房多數(shù)都是一房一價，加大了網(wǎng)簽的實施難度，同時二手房交易還存在個人行為，很難有直接清晰的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)反饋。

陰陽合同占了三四成

二手房交易中長時間存在陰陽合同現(xiàn)象，“營改增實施之前，除了按照交易金額征收營業(yè)稅外，單契稅一項，需要按照交易金額征收1%～3%不等的契稅，這在144平方米以上的房源中尤為明顯。”一位不愿具名的中介人士透露，出于購房成本考慮，這也是交易時大量存在陰陽合同的主因。

現(xiàn)實中，這樣的陰陽合同大量存在。在記者隨后走訪10家本地房產(chǎn)中介中，當記者詢問是否可以減稅時，超過一半的門店表示可以通過合同減稅，“只需要和房主簽訂一個協(xié)議，就可以做低成交價，最高可省稅兩三萬元�！币患议T店的工作人員表示。

一位不愿具名的行業(yè)人士透露，就目前市場來看，陰陽合同占到了三四成。“一般來說，陰陽合同本就屬于違規(guī)，有政策風險，同時在交易中如果有糾紛，買方權益也很難得到保障。”

而此次住建部再度明確要在一、二手房交易中全覆蓋網(wǎng)簽，有利于減少陰陽合同出現(xiàn)�！皩τ诙�手房交易來說，強制全覆蓋網(wǎng)簽，不僅可以避免交易風險，還可以讓二手房交易市場更透明；對于購房者來說，透明價格更利于購房選擇�！狈治鋈耸糠Q。

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