昆明200億以購代建基金能否成樓市強心針？

近日，一只200億元規(guī)模的“以購代建”基金在昆明設(shè)立，此舉直接意味著昆明以購代建模式不但有政策護航，還迎來了資金支持，這無疑為昆明落實安置房以購代建打開了一條實施路徑。基金設(shè)立的初衷劍指去庫存，那么問題也來了，200億的以購代建基金對去化庫存能起到多大效果？能不能為昆明樓市注入一劑強心針？

昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)已設(shè)“以購代建”欄目

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對昆明來說，以購代建模式已經(jīng)不再陌生。早在去年，昆明呈貢和西山區(qū)就先后試水以購代建模式來收儲保障房。其中呈貢實力心城有20套房源被購入作為保障性住房。位于西山區(qū)的云投中心、金坤尚城、經(jīng)典名旺角、馬街摩爾城幾個項目也有942套的房源以以購代建的方式被收儲，留作安置用。

雖然昆明已經(jīng)有多個項目的房源被購入，但顯然以購代建模式仍沒有在昆明大范圍執(zhí)行，單來自資金方面的阻力就不小。

而200億元“以購代建”基金的設(shè)立將緩解解決資金壓力。消息稱，昆明市政府、云南省投資控股集團、光大證券、中國郵政儲蓄銀行共同發(fā)起設(shè)立了這支基金，爭取今年在昆明保障房以購代建方面注入不少于200億元的資金。

從發(fā)起方來看，其間不乏像是云投集團這樣的平臺公司和金融機構(gòu)，由此也可以看出昆明“以購代建”模式已經(jīng)進入了市場化、資本化運作階段。

資金的注入意味著昆明以購代建模式已經(jīng)從政策上的支持上升為資金支持，這無疑為昆明提供了一個可執(zhí)行的以購代建模式操作模式。

以購代建基金能為昆明樓市區(qū)庫存起到多大的作用，現(xiàn)在還很難得出結(jié)論，據(jù)報道，以購代建基金的總規(guī)模為200億元，首期已經(jīng)募集了100億。但并未提及這只基金的具體運營管理細節(jié)。

“以購代建”基金的發(fā)起和設(shè)立，初衷是為了去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板，助力“供給側(cè)改革”。以購代建對于化解房地產(chǎn)庫存的確存在利好，這一點毋庸置疑。那么200億元的規(guī)模在化解昆明房地產(chǎn)庫存上究竟使得上多大的力，要視乎以購代建基金本身的運營能力和業(yè)績而定。

根據(jù)“以購代建”的購入標準，被收儲的房源應當具備產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量優(yōu)良、戶型合理、功能齊全、配套完善、交通便利、價格合適等先決條件。就當前昆明樓市現(xiàn)狀來看，僅“產(chǎn)權(quán)清晰”這一條，相當一部分項目就上不了“以購代建”這條船。反之，符合條件的項目便有機會借此化解庫存。

目前，針對以購代建，昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)已經(jīng)專門增設(shè)了新欄目，欄目名稱為“以購代建”，下設(shè)政策法規(guī)和“以購代建”房源推薦展示欄2個子欄目，除了政策法規(guī)中發(fā)布了一條《關(guān)于提供用于棚戶區(qū)改造相關(guān)房源信息的通知》外，再無更多內(nèi)容。眼前，關(guān)于“以購代建”仍有幾個疑問懸而未解。除了前述已經(jīng)試水以購代建模式的幾個項目外，昆明還有哪些項目參與其中？又涉及到多少房源？云南房網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。

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