昆明200億以購代建基金能否成樓市強心針?

近日,一只200億元規(guī)模的“以購代建”基金在昆明設(shè)立,此舉直接意味著昆明以購代建模式不但有政策護航,還迎來了資金支持,這無疑為昆明落實安置房以購代建打開了一條實施路徑。基金設(shè)立的初衷劍指去庫存,那么問題也來了,200億的以購代建基金對去化庫存能起到多大效果?能不能為昆明樓市注入一劑強心針?

昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)已設(shè)“以購代建”欄目

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對昆明來說,以購代建模式已經(jīng)不再陌生。早在去年,昆明呈貢和西山區(qū)就先后試水以購代建模式來收儲保障房。其中呈貢實力心城有20套房源被購入作為保障性住房。位于西山區(qū)的云投中心、金坤尚城、經(jīng)典名旺角、馬街摩爾城幾個項目也有942套的房源以以購代建的方式被收儲,留作安置用。

雖然昆明已經(jīng)有多個項目的房源被購入,但顯然以購代建模式仍沒有在昆明大范圍執(zhí)行,單來自資金方面的阻力就不小。

而200億元“以購代建”基金的設(shè)立將緩解解決資金壓力。消息稱,昆明市政府、云南省投資控股集團、光大證券、中國郵政儲蓄銀行共同發(fā)起設(shè)立了這支基金,爭取今年在昆明保障房以購代建方面注入不少于200億元的資金。

從發(fā)起方來看,其間不乏像是云投集團這樣的平臺公司和金融機構(gòu),由此也可以看出昆明“以購代建”模式已經(jīng)進入了市場化、資本化運作階段。

資金的注入意味著昆明以購代建模式已經(jīng)從政策上的支持上升為資金支持,這無疑為昆明提供了一個可執(zhí)行的以購代建模式操作模式。

以購代建基金能為昆明樓市區(qū)庫存起到多大的作用,現(xiàn)在還很難得出結(jié)論,據(jù)報道,以購代建基金的總規(guī)模為200億元,首期已經(jīng)募集了100億。但并未提及這只基金的具體運營管理細節(jié)。

“以購代建”基金的發(fā)起和設(shè)立,初衷是為了去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板,助力“供給側(cè)改革”。以購代建對于化解房地產(chǎn)庫存的確存在利好,這一點毋庸置疑。那么200億元的規(guī)模在化解昆明房地產(chǎn)庫存上究竟使得上多大的力,要視乎以購代建基金本身的運營能力和業(yè)績而定。

根據(jù)“以購代建”的購入標準,被收儲的房源應當具備產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量優(yōu)良、戶型合理、功能齊全、配套完善、交通便利、價格合適等先決條件。就當前昆明樓市現(xiàn)狀來看,僅“產(chǎn)權(quán)清晰”這一條,相當一部分項目就上不了“以購代建”這條船。反之,符合條件的項目便有機會借此化解庫存。

目前,針對以購代建,昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)已經(jīng)專門增設(shè)了新欄目,欄目名稱為“以購代建”,下設(shè)政策法規(guī)和“以購代建”房源推薦展示欄2個子欄目,除了政策法規(guī)中發(fā)布了一條《關(guān)于提供用于棚戶區(qū)改造相關(guān)房源信息的通知》外,再無更多內(nèi)容。眼前,關(guān)于“以購代建”仍有幾個疑問懸而未解。除了前述已經(jīng)試水以購代建模式的幾個項目外,昆明還有哪些項目參與其中?又涉及到多少房源?云南房網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。

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    中國債務危機一旦開始爆發(fā),將發(fā)生顯著的雪崩效應。 雪崩:當處于山峰高處的積雪出現(xiàn)不穩(wěn)定現(xiàn)象而松動脫落時,會帶動低處的本處于穩(wěn)定狀態(tài)中的積雪也出現(xiàn)不穩(wěn)定狀態(tài),跟隨著一起發(fā)生大規(guī)模的墜落和崩潰現(xiàn)象,此過程一旦開始則無法阻止和避免,直到新的穩(wěn)定狀態(tài)形成。 當中國大量的高息債務或者說高負荷債務一旦資金鏈斷裂而率先不穩(wěn)定而出現(xiàn)違約爆破時,同樣也會帶動其他尚處于穩(wěn)定狀態(tài)中的低息債務或低負荷債務也跟隨著一起爆破違約,從而導致類似雪崩效應的債務危機全面爆發(fā)。因此未來金融銀行系統(tǒng)的呆壞帳規(guī)模將呈指數(shù)形式增大,并導致金融銀行系統(tǒng)出現(xiàn)大規(guī)模的系統(tǒng)性風險。中國債務危機的大爆發(fā),將以中國銀行首次出現(xiàn)國家不兜底的破產(chǎn)現(xiàn)象為標志。 我國當前的銀行系統(tǒng)顯著贏利豐厚,銀行類股票凈資產(chǎn)高,市盈率低,本是投資首選的黃金股,可其股票價格顯著普遍跌破了凈資產(chǎn),由此可見國際大資本始終是清醒的。 世界上最早銀行的出現(xiàn),本是為應對高利貸而生,而我國當前的金融銀行系統(tǒng),卻在全社會放著高利貸,當前全社會融資成本顯著高企,一國大戰(zhàn)略之金融戰(zhàn)略玩到了此等地步,嗚呼悲哉!
    2016-05-14 13:59