2016年5月19日，由克而瑞旅游地產(chǎn)主辦、《鏡鑒》雜志等支持的《2015-2016中國旅游地產(chǎn)年報》發(fā)布會，在昆明正義坊南段馬家大院啟幕。克而瑞旅游地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理胡曉鶯女士、克而瑞旅游地產(chǎn)事業(yè)部昆明公司總經(jīng)理尤辛杰先生、幸福時代集團(tuán)副總裁顧毓敏女士，臺灣肯默整合設(shè)計(jì)公司創(chuàng)立人、臺灣文化部文創(chuàng)發(fā)展司委員黃信彰先生、深圳萊蒙尚宏投資管理有限公司副總經(jīng)理謝靖先生、南京仁恒大明文化文旅項(xiàng)目設(shè)計(jì)總監(jiān)劉童琳先生以及昆明地產(chǎn)界同行、相關(guān)媒體齊聚一堂，共話旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、前景，并解析了中國旅游地產(chǎn)的十大關(guān)鍵詞、探討了文創(chuàng)旅游等新理念的發(fā)展機(jī)遇。
2015-2016中國旅游地產(chǎn)年報發(fā)布會現(xiàn)場
《2015-2016中國旅游地產(chǎn)發(fā)展年報》共分為五個部分，詳細(xì)為中國旅游地產(chǎn)市場發(fā)展概況、重點(diǎn)區(qū)域旅游地產(chǎn)發(fā)展特征、典型旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解析、典型旅游地產(chǎn)開發(fā)模式解析以及旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測。年報從地域、企業(yè)、市場需求、政策環(huán)境、企業(yè)開發(fā)模式等多角度綜合分析了2015年中國旅游地產(chǎn)發(fā)展的概況、并對2016年的發(fā)展作了預(yù)測。
2015年旅游市場“乍寒還暖” 西南地區(qū)為“躊躇徘徊”
發(fā)布會在克而瑞旅游地產(chǎn)事業(yè)部昆明公司總經(jīng)理尤辛杰先生主持下暖心開啟。會上，克而瑞旅游地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理胡曉鶯女士向來賓解讀了2015-2016中國旅游地產(chǎn)發(fā)展年報。胡曉鶯表示，2015年的旅游市場呈現(xiàn)“乍寒還暖”的趨勢。她說2015年一線城市住宅市場在逐漸升溫，包含近期上海、蘇州等城市的住宅平均售價都在快速增長上漲，再這樣的大背景下，旅游地產(chǎn)也將迎來很大的發(fā)展趨勢。
克而瑞旅游地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理胡曉鶯女士
不過，胡曉鶯也提及，雖然2015年的旅游市場發(fā)展比較健康陽光，但整體的增速卻在回落。全國可以用于旅游地產(chǎn)開發(fā)的用地在減少，一線旅游目的地尤為明顯；并且參與旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)也在減少。2014年全國參與旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)5324家，而2015年卻有所下降。在致下降的因素中，兼并收購是主因。從重點(diǎn)關(guān)注的宋城集團(tuán)、長隆集團(tuán)、陽光100三個企業(yè)開發(fā)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展情況，表明越多的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始進(jìn)入旅游房地產(chǎn)的綜合開發(fā)領(lǐng)域，并且為這個行業(yè)帶來巨大的變化。
發(fā)布會上，胡曉鶯表示，2015-2016中國旅游地產(chǎn)發(fā)展年報的最大變化就是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展類型分類標(biāo)準(zhǔn)的變化。她說，此番分類將全國的旅游地產(chǎn)發(fā)展模式分為三類，分別是目的地型度假綜合體、城郊游憩型休閑綜合體和文化型文旅商綜合體。在接下來的新一輪發(fā)展中，發(fā)展規(guī)模為中小型、擁有強(qiáng)大城市核心群落支撐的、未來較容易發(fā)展、聚集人氣的城郊游憩型休閑綜合體會帶來很大的發(fā)展機(jī)遇。
2015-2016中國旅游地產(chǎn)年報發(fā)布會現(xiàn)場
2015年，西南地區(qū)的旅游地產(chǎn)市場發(fā)展呈現(xiàn)“躊躇徘徊”的局面。雖然西雙版納、貴陽兩個板塊市場的旅游地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢比較良好，但在麗江、大理、重慶等傳統(tǒng)旅游目的地的游客總量、旅游綜合收入增速等都呈下滑的狀態(tài)。并且西南區(qū)域旅游地產(chǎn)的開發(fā)全年新增的旅游地產(chǎn)的項(xiàng)目總量只有121個，同比2014年下降明顯。截至2015年底，西南地區(qū)累計(jì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目共有976個，相比海南、長三角等區(qū)域差距較大。此外，西南旅游地產(chǎn)的市場需求表現(xiàn)為，度假已經(jīng)取代投資變成很多消費(fèi)者購買旅游地產(chǎn)物業(yè)的首要目的以及對養(yǎng)老項(xiàng)目需求的明顯提升。
對于2016年中國旅游地產(chǎn)的發(fā)展，胡曉鶯認(rèn)為2016年旅游地產(chǎn)仍是房企重要的轉(zhuǎn)型方向。在旅游市場的發(fā)展中，并購轉(zhuǎn)型也將成為常態(tài)，并且文、體、農(nóng)仍將是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的熱點(diǎn)，而露營地或?qū)⒊蔀樾聼狳c(diǎn)。她也透露出，克而瑞旅游地產(chǎn)正在打造第三個版塊，將與臺灣的團(tuán)隊(duì)一起打造關(guān)于文創(chuàng)、旅游運(yùn)營方面的各種落地運(yùn)營的嘗試，目前在全線醞釀中，預(yù)計(jì)在年底亮相。
整合云南文創(chuàng)價值鏈 造“云南故事”品牌
臺灣肯默整合設(shè)計(jì)公司創(chuàng)立人、臺灣文化部文創(chuàng)發(fā)展司委員黃信彰先生
值得注意的是，在解析2015-2016中國旅游地產(chǎn)發(fā)展年報間隙，胡曉鶯提及2015年中國旅游地產(chǎn)的十大關(guān)鍵詞，含并購重組，鄉(xiāng)村改造、文創(chuàng)引領(lǐng)、跨境整合等，并向來賓作了闡釋。來自臺灣肯默整合設(shè)計(jì)公司創(chuàng)立人、臺灣文化部文創(chuàng)發(fā)展司委員黃信彰先生就文創(chuàng)引領(lǐng)一詞，結(jié)合臺灣的發(fā)展情況、并聯(lián)系云南目前實(shí)際，從文創(chuàng)理念、臺灣的文創(chuàng)精神、在臺灣的成功文創(chuàng)旅游案例以及云南文創(chuàng)價值的必要性等多方面，與來賓做了分享。
黃信彰先生從臺灣改造老舊工廠等創(chuàng)品牌，從而給消費(fèi)者帶來更好地文化體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)多贏等方面引出文創(chuàng)的意義。黃信彰說，要做真正的“文創(chuàng)+”，而不是“+文創(chuàng)”。而體驗(yàn)營銷是文創(chuàng)的第一個核心價值，需要從感官、情感、情動、思考等多方面去展現(xiàn)出來，而建構(gòu)每一座文創(chuàng)體驗(yàn)館，是體驗(yàn)營銷一站式的最佳平臺。通過文創(chuàng)的四個新四臺即塑造文創(chuàng)觀光新樣板的展臺、打造動靜虛實(shí)交融新的舞臺、深造人文藝術(shù)心的講臺、創(chuàng)造體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)新紀(jì)元的柜臺，來實(shí)現(xiàn)旅游、媒體、活動、網(wǎng)絡(luò)的整合營銷。
2015-2016中國旅游地產(chǎn)年報發(fā)布會現(xiàn)場
黃信彰說，資源物產(chǎn)豐富的云南，不僅只可以有鮮花餅，還可以發(fā)掘出很多屬于云南故事的文創(chuàng)品牌。比如在云南發(fā)展一個農(nóng)創(chuàng)版的迪斯尼樂園，或在云南的一個景區(qū)或牧場比如大理，打造一個品牌，做體驗(yàn)的配套服務(wù)。在發(fā)布會現(xiàn)場，黃信彰還分享了自己對于整合云南發(fā)展文創(chuàng)價值鏈的5個必需的兩個建議，也展現(xiàn)出對云南發(fā)展文創(chuàng)的美好希冀。
發(fā)布會上，幸福時代集團(tuán)副總裁顧毓敏女士，臺灣肯默整合設(shè)計(jì)公司創(chuàng)立人、臺灣文化部文創(chuàng)發(fā)展司委員黃信彰先生、深圳萊蒙尚宏投資管理有限公司副總經(jīng)理謝靖先生、南京仁恒大明文化文旅項(xiàng)目設(shè)計(jì)總監(jiān)劉童琳先生圍繞文創(chuàng)在旅游地產(chǎn)商業(yè)中的落地執(zhí)行、資本與旅游地產(chǎn)關(guān)系等主題，針對時光貴州項(xiàng)目中旅游商業(yè)如何快速落地并運(yùn)營、運(yùn)營的主題以及資本方青睞的運(yùn)營方式、文創(chuàng)如何與地產(chǎn)融合發(fā)展等方面展開討論，也對會場綠地置業(yè)代表等開發(fā)商提出的相關(guān)問題做了解答。一場關(guān)于旅游地產(chǎn)的走心分享，在回望與總結(jié)2015年發(fā)展情況、展望與期許2016年的發(fā)展藍(lán)圖中落下帷幕。
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