昆明商品住宅庫存693萬方 呈貢、北市區(qū)占1/3

根據(jù)昆明銳理提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月底，昆明主城五區(qū)已經(jīng)獲得預(yù)售許可證但仍未售出的商品住宅庫存量累計(jì)有693萬平方米。其中，中心區(qū)和二環(huán)次中心區(qū)住宅庫存量為52萬方，在總庫存量中的占比不到一成，也就是說超9成的商品住宅存量在昆明二環(huán)以外。呈貢和北市是昆明商品住宅庫存量最高的兩個(gè)板塊，庫存量分別為125萬方、110萬方，僅這兩個(gè)板塊的存量就占到了全市存量的三分之一。如果按照2015年1月至2016年5月，17個(gè)月的月均商品住宅銷售面積49.9萬方計(jì)算，那么即使在不計(jì)入新增面積的情況下，昆明目前商品住宅可銷售面積需要市場(chǎng)消化1年零1個(gè)月。

昆明各區(qū)商品住宅存量情況

二環(huán)內(nèi)庫存僅剩52萬方 逾9成囤積在二環(huán)外

數(shù)據(jù)顯示，昆明一環(huán)中心區(qū)可售商品住宅已經(jīng)接近真空狀態(tài)，目前只有430套已經(jīng)領(lǐng)得預(yù)售證而沒有售出的商品房，面積累計(jì)為4.6萬方。二環(huán)次中心商品住宅庫存套數(shù)為3965套，面積累計(jì)達(dá)47.11萬方。兩個(gè)區(qū)的庫存面積加起來為51.71萬方，僅占昆明商品住宅總庫存量的7.46%。

而二環(huán)外卻囤積了昆明642萬方的商品住宅庫存面積，占據(jù)了昆明商品住宅總存量的92.54%，也就是說昆明超9成的商品住宅庫存量都在二環(huán)以外。

呈貢、北市庫存最高 均過百萬方

據(jù)數(shù)據(jù)，昆明商品住宅庫存面積最高的是呈貢，該區(qū)域目前仍有124.56萬方的庫存量，如果按照49.9萬方的月均去化水平，即便是在不計(jì)入新增庫存的情況下集中消化需要兩個(gè)半月的時(shí)間。北市片區(qū)的庫存面積也在百萬方以上，為110.25萬方，集中消化需要2.2個(gè)月的去化周期。以上兩個(gè)板塊的庫存量達(dá)234.81萬方，在昆明商品住宅總庫存量中的占比超過了三分之一。

另外，官南板塊庫存面積為89.57萬方，東南板塊庫存面積為82.75萬方，滇池板塊庫存面積為78.59萬方，高新板塊庫存面積為61.8萬方，世博板塊存量面積為32.1萬方，西山板塊存量面積為10.13萬方，空港新區(qū)存量面積為8.87萬方。

綜合來看，昆明商品住宅庫存面積下降明顯。去年6月，銳理數(shù)據(jù)顯示的昆明商品住宅庫存量為712萬方，也就是說將近一年的時(shí)間，昆明住宅庫存已下降了19萬方，這與今年以來昆明新增入市項(xiàng)目減少大有關(guān)聯(lián)。從當(dāng)前昆明樓市現(xiàn)狀和去化速度來看，去庫存依然任重道遠(yuǎn)。

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