近日，易居研究院發(fā)布了2018年8月百城住宅庫(kù)存報(bào)告，對(duì)監(jiān)測(cè)的100個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅庫(kù)存做了分析。根據(jù)這份數(shù)據(jù)，今年前8月昆明新建住宅累計(jì)成交了513萬(wàn)平方米，截止到8月份昆明的新建住宅庫(kù)存面積為545萬(wàn)平方米，同比去年減少了23%，去化周期約8個(gè)月。
易居研究院統(tǒng)計(jì)的《中國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》報(bào)告顯示，2015年以來(lái)，全國(guó)百城庫(kù)存規(guī)模呈現(xiàn)持續(xù)性的下跌態(tài)勢(shì)，近三年，全國(guó)去庫(kù)存普遍取得了較好的效果。從8月份數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)百城庫(kù)存水平繼續(xù)下跌，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為42259萬(wàn)平方米，同比去年減少7.2%，庫(kù)存規(guī)模回落到了七年前的水平。
今年昆明新建住宅供銷數(shù)據(jù)（易居研究院數(shù)據(jù)）
就昆明本地來(lái)看，易居研究院的《百城住宅庫(kù)存報(bào)告》記錄了從2010年1月至2018年8月共9年時(shí)間來(lái)每個(gè)月的新建商品住宅庫(kù)存面積、成交面積、供應(yīng)面積以及去化周期等。
歷史數(shù)據(jù)顯示，2010年1月時(shí)，昆明的住宅庫(kù)存面積約359萬(wàn)平方米，按照當(dāng)時(shí)的去化速度，在不新增商品住宅的情況下，全部賣完需要10個(gè)月。在2010年至2012年這三年時(shí)間里，昆明樓市火熱，住宅庫(kù)存整體處于低位，基本在300萬(wàn)平方米上下徘徊，最低時(shí)曾降到了201萬(wàn)平方米，按照當(dāng)時(shí)去化速度，完全消化完需要5.8個(gè)月。
2013到2014年間，昆明加大了新建商品住宅的供應(yīng)，兩年時(shí)間里供應(yīng)了差不多2000萬(wàn)平方米的住宅量，住宅庫(kù)存面積也開始逐漸走高，導(dǎo)致2014年昆明住宅庫(kù)存居高不下，單月庫(kù)存基本維持在1000萬(wàn)平方米左右，是這9年中昆明住宅庫(kù)存面積最高的一年。
2015年昆明市提出要“去庫(kù)存”， 2015年至2017年昆明商品房供應(yīng)面積明顯下降，3年時(shí)間里供應(yīng)了2100萬(wàn)平方米的住宅，相當(dāng)于前2年的供應(yīng)量，住宅庫(kù)存面積也緩慢下降，去化周期不斷縮短，直到今年8月份庫(kù)存面積降低到545萬(wàn)平方米，整體去化效果顯著。
成交方面，易居研究院數(shù)據(jù)顯示,今年8月昆明商品住宅成交了72萬(wàn)平方米，同環(huán)比均上漲漲了7%。
供求關(guān)系方面，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市目前已出現(xiàn)連續(xù)8個(gè)月的供小于求態(tài)勢(shì)，昆明同樣如此。數(shù)據(jù)顯示，今年前8月昆明商品住宅累計(jì)供應(yīng)了456萬(wàn)平方米，成交了513萬(wàn)平方米，整體處于供小于求的關(guān)系。
備注：圖中表格內(nèi)容：包括新建商品住宅庫(kù)存面積、成交面積、供應(yīng)面積、去庫(kù)存周期等。其中去庫(kù)存周期即存銷比=當(dāng)月新建商品住宅庫(kù)存量/最近六個(gè)月新建商品住宅成交面積的平均值。成交移動(dòng)平均指最近六個(gè)月新建商品住宅成交面積的平均值。
數(shù)據(jù)口徑：庫(kù)存、成交、供應(yīng)等數(shù)據(jù)原則上涵蓋市區(qū)和郊區(qū)，但不包括郊縣。
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