曦園定位是高端別墅社區(qū)，但是項(xiàng)目產(chǎn)品卻囊括了疊加別墅、花園洋房、高層住宅三種，整體說(shuō)來(lái)定位并不是十分明確，項(xiàng)目想要對(duì)準(zhǔn)的用戶太過(guò)廣泛，導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目的綜合實(shí)力無(wú)法滿足不同群體的需求。在房地產(chǎn)遍地開(kāi)花的昆明市場(chǎng)，曦園的大野心恰恰成了一個(gè)敗筆，不夠?qū)Ｒ坏亩ㄎ�，不夠用心的設(shè)計(jì)導(dǎo)致項(xiàng)目整體的競(jìng)爭(zhēng)力不大，雖然項(xiàng)目已經(jīng)交房許久，卻至今仍有房源未售罄。
曦園的外觀還是很大氣的
項(xiàng)目產(chǎn)品多 定位不準(zhǔn)確
曦園推出的產(chǎn)品十分豐富，既有高端的疊加別墅，也有精致的花園洋房，還有剛需的高層住宅，可以說(shuō)產(chǎn)品對(duì)口購(gòu)房者幾乎囊括了各個(gè)階層的購(gòu)房者。但是項(xiàng)目有吸引各階層購(gòu)房者的野心，卻沒(méi)有相對(duì)應(yīng)的給出相應(yīng)的配套需求，這也是曦園的去化速度慢的原因之一。項(xiàng)目產(chǎn)品雖然已經(jīng)是現(xiàn)房呈現(xiàn)，但是開(kāi)發(fā)商卻只保證產(chǎn)品建設(shè)，而忽略了社區(qū)配套和地段之間搭配，最后導(dǎo)致各個(gè)階層購(gòu)房者的需求都沒(méi)有更好的得到滿足。
曦園周邊路況
地段與交通
龍泉路是城市主干道，而曦園所在地段已經(jīng)是遠(yuǎn)在三環(huán)之外的龍泉路段，道路周邊的繁華自然與二環(huán)內(nèi)無(wú)法相比，太過(guò)蕭條了些。但是城市擴(kuò)張的速度往往從房地產(chǎn)的發(fā)展便可看出，曦園周邊有多個(gè)項(xiàng)目在施工，片區(qū)繁榮也是可以期待的。交通方面曦園整體說(shuō)來(lái)還是不錯(cuò)的，三環(huán)外的位置還能有多條公共交通線路對(duì)于業(yè)主的出行也會(huì)更加有力，特別是曦園這樣一個(gè)涉及多個(gè)階層業(yè)主的社區(qū)，無(wú)論是公共交通還是駕車一族都能夠滿足。小編在曦園的小區(qū)門口發(fā)現(xiàn)，門口就有公交車�？�，業(yè)主出門便可以乘坐公交，只是進(jìn)入主城需花費(fèi)的時(shí)間較長(zhǎng)一些。
開(kāi)發(fā)商與合作伙伴
曦園的開(kāi)發(fā)商是云南澎柏投資有限公司，成立于2005年12月底，由深圳澎柏置地投資組建，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)還算豐富，且項(xiàng)目目前已經(jīng)是現(xiàn)房呈現(xiàn)，所以購(gòu)房者不必?fù)?dān)心住房交房保障的問(wèn)題。
項(xiàng)目的物業(yè)管理公司是云南昆澎物業(yè)管理有限公司，公司成立于2009年，物業(yè)服務(wù)資質(zhì)為三級(jí)，物業(yè)管理費(fèi)高層1.8元，洋房別墅2元。
公交車可以抵達(dá)曦園附近
市場(chǎng)評(píng)價(jià)
曦園雖然銷售去化速度慢，但是目前也僅有別墅產(chǎn)品有剩余房源，總體來(lái)說(shuō)現(xiàn)房在爛尾樓橫行的市場(chǎng)上更有吸引力一些。項(xiàng)目的高層產(chǎn)品已經(jīng)有許多業(yè)主入住了，雖然距離市中心較遠(yuǎn)，但同時(shí)也擁有宜居的生態(tài)資源，且交通還算便利。洋房花園產(chǎn)品也已經(jīng)悉數(shù)售完，而一直有剩余的便是別墅產(chǎn)品。曦園的別墅產(chǎn)品就昆明市場(chǎng)上來(lái)說(shuō)顯然不是最佳的，首先居住環(huán)境不夠好，對(duì)于有能力購(gòu)買別墅的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)或許更愿意選擇更加安靜高端的純別墅項(xiàng)目，其次曦園的周邊環(huán)境太差了些，舊房屋和舊道路十分影響觀感，對(duì)于整個(gè)社區(qū)的檔次也有影響，所以別墅的銷售情況并不是十分理想。但目前還是有購(gòu)房者在陸陸續(xù)續(xù)的了解中，所以曦園的別墅產(chǎn)品也不能說(shuō)沒(méi)有市場(chǎng)。
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