曦園定位是高端別墅社區(qū)，但是項目產品卻囊括了疊加別墅、花園洋房、高層住宅三種，整體說來定位并不是十分明確，項目想要對準的用戶太過廣泛，導致整個項目的綜合實力無法滿足不同群體的需求。在房地產遍地開花的昆明市場，曦園的大野心恰恰成了一個敗筆，不夠專一的定位，不夠用心的設計導致項目整體的競爭力不大，雖然項目已經交房許久，卻至今仍有房源未售罄。
曦園的外觀還是很大氣的
項目產品多 定位不準確
曦園推出的產品十分豐富，既有高端的疊加別墅，也有精致的花園洋房，還有剛需的高層住宅，可以說產品對口購房者幾乎囊括了各個階層的購房者。但是項目有吸引各階層購房者的野心，卻沒有相對應的給出相應的配套需求，這也是曦園的去化速度慢的原因之一。項目產品雖然已經是現(xiàn)房呈現(xiàn)，但是開發(fā)商卻只保證產品建設，而忽略了社區(qū)配套和地段之間搭配，最后導致各個階層購房者的需求都沒有更好的得到滿足。
曦園周邊路況
地段與交通
龍泉路是城市主干道，而曦園所在地段已經是遠在三環(huán)之外的龍泉路段，道路周邊的繁華自然與二環(huán)內無法相比，太過蕭條了些。但是城市擴張的速度往往從房地產的發(fā)展便可看出，曦園周邊有多個項目在施工，片區(qū)繁榮也是可以期待的。交通方面曦園整體說來還是不錯的，三環(huán)外的位置還能有多條公共交通線路對于業(yè)主的出行也會更加有力，特別是曦園這樣一個涉及多個階層業(yè)主的社區(qū)，無論是公共交通還是駕車一族都能夠滿足。小編在曦園的小區(qū)門口發(fā)現(xiàn)，門口就有公交車�？�，業(yè)主出門便可以乘坐公交，只是進入主城需花費的時間較長一些。
開發(fā)商與合作伙伴
曦園的開發(fā)商是云南澎柏投資有限公司，成立于2005年12月底，由深圳澎柏置地投資組建，開發(fā)經驗還算豐富，且項目目前已經是現(xiàn)房呈現(xiàn)，所以購房者不必擔心住房交房保障的問題。
項目的物業(yè)管理公司是云南昆澎物業(yè)管理有限公司，公司成立于2009年，物業(yè)服務資質為三級，物業(yè)管理費高層1.8元，洋房別墅2元。
公交車可以抵達曦園附近
市場評價
曦園雖然銷售去化速度慢，但是目前也僅有別墅產品有剩余房源，總體來說現(xiàn)房在爛尾樓橫行的市場上更有吸引力一些。項目的高層產品已經有許多業(yè)主入住了，雖然距離市中心較遠，但同時也擁有宜居的生態(tài)資源，且交通還算便利。洋房花園產品也已經悉數(shù)售完，而一直有剩余的便是別墅產品。曦園的別墅產品就昆明市場上來說顯然不是最佳的，首先居住環(huán)境不夠好，對于有能力購買別墅的購房者來說或許更愿意選擇更加安靜高端的純別墅項目，其次曦園的周邊環(huán)境太差了些，舊房屋和舊道路十分影響觀感，對于整個社區(qū)的檔次也有影響，所以別墅的銷售情況并不是十分理想。但目前還是有購房者在陸陸續(xù)續(xù)的了解中，所以曦園的別墅產品也不能說沒有市場。
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