地處龍脈長(zhǎng)蟲山腳下，森林資源不是問題，環(huán)境清幽、空氣清新本該理所當(dāng)然。然而，曦園周邊環(huán)伺的廠房、啤酒廠、居民樓等破舊建筑讓其外部環(huán)境顯得比較混亂，項(xiàng)目一旁的小道及車流量較大的龍泉路上揚(yáng)塵、汽車尾氣污染嚴(yán)重，項(xiàng)目的居住舒適度也大幅下降。好在項(xiàng)目合理利用了地形地勢(shì)，將建筑成半圍合式排布，小區(qū)的私密性及抗干擾度大幅增強(qiáng)。小區(qū)中央景觀有自上往下流淌的溪水、鮮花、灌木及竹林，站在小區(qū)內(nèi)閉眼聆聽水聲，倒也能感受幾分閑適、自由，小區(qū)也多了幾分靈動(dòng)性。
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曦園小區(qū)實(shí)景
地段及交通評(píng)價(jià)
曦園地處北市區(qū)三環(huán)外，項(xiàng)目周邊正處于大幅改造建設(shè)階段，片區(qū)的人氣較旺，新增的百米高樓日新月異，然而，在改造過程中，未拆遷的破舊建筑也成了已建地產(chǎn)項(xiàng)目去化的一個(gè)阻礙，遠(yuǎn)在三環(huán)外的曦園人居價(jià)值提升仍需等待。
曦園距龍泉路不遠(yuǎn)，但項(xiàng)目遠(yuǎn)在三環(huán)外，其600米左右距離內(nèi)僅有2個(gè)公交站臺(tái)，途徑公交有115路、76路、9路、79路和84路，片區(qū)尚未開通地鐵，業(yè)主乘坐公共交通出行不算快捷，即使是乘坐能直達(dá)市中心的84路也要將近1個(gè)小時(shí)的時(shí)間；但項(xiàng)目外路網(wǎng)發(fā)達(dá)，業(yè)主駕車出行還算方便。
曦園的高層住宅住滿了業(yè)主
開發(fā)商與合作伙伴報(bào)告
曦園的開發(fā)商由深圳澎柏置地投資組建，投資背景具備10余年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商名為云南澎柏投資有限公司，公司于2005年12月底成立，主要從事地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。白金時(shí)代公寓和創(chuàng)世紀(jì)濱�；▓@等項(xiàng)目均都是澎柏置地的作品。
曦園營(yíng)銷中心的小道及小門
市場(chǎng)評(píng)價(jià)
曦園的營(yíng)銷中心（未來的商業(yè)會(huì)所）建于地下負(fù)一層，營(yíng)銷中心門口是一片由喬木及草坪簡(jiǎn)單組合而成的綠化，一條不算寬敞但鋪了紅毯的道路連接著曦園營(yíng)銷中心的小門，在昆明的眾多地產(chǎn)項(xiàng)目中，曦園現(xiàn)在的售樓部小門是比較突出的。
當(dāng)問及項(xiàng)目疊加別墅的去化情況時(shí)，其工作人員不愿透露，但通過多次踩盤的現(xiàn)場(chǎng)人氣及項(xiàng)目外部環(huán)境來看，其別墅產(chǎn)品去化可能不太樂觀。大部分資金實(shí)力較強(qiáng)購(gòu)房者偏愛于純別墅區(qū)，曦園將疊加別墅、高層、洋房建在同一個(gè)小區(qū)，可能會(huì)給日后的管理帶來不便。就項(xiàng)目目前呈現(xiàn)的園林景觀來看，小區(qū)內(nèi)的活水彎曲流淌，喬木及灌木叢綠意盈盈，小區(qū)內(nèi)空氣清新。
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