曦園是一個(gè)主打住宅的小體量項(xiàng)目，主要建設(shè)了高層住宅、洋房及別墅產(chǎn)品，項(xiàng)目內(nèi)部沒有引進(jìn)教育配套，但規(guī)劃了一個(gè)恒溫泳池，泳池的體量未知，實(shí)景效果如何有待時(shí)間檢驗(yàn)。另外，項(xiàng)目現(xiàn)在使用的售樓部未來會(huì)作為業(yè)主的會(huì)所使用，其余商業(yè)配套基本沒有，缺乏商業(yè)配套及教育機(jī)構(gòu)的情況下，業(yè)主的生活配套問題如何解決？
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曦園500米左右距離的銀行
曦園小區(qū)內(nèi)部缺乏業(yè)主日常生活所需的商業(yè)配套，項(xiàng)目400米步行距離以外的龍泉路沿線有多家餐館、幾個(gè)金融機(jī)構(gòu)，不過，位于龍泉路與紅云路交叉口的農(nóng)村信用社環(huán)境破舊，龍泉路沿線、項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)的餐館檔次不高。紅云路沿線有多家飯店，天驕北麓商業(yè)廣場及沃爾瑪購物廣場霖雨路分店離均在其3公里范圍內(nèi)，紅云醫(yī)院及昆八中、昆明師專附小、紅云小學(xué)等學(xué)校也在項(xiàng)目周圍，但業(yè)主日常生活所需的菜市場、生鮮超市、小便利店均在小區(qū)500米范圍以外。
曦園周邊紅云路沿線的配套
周邊項(xiàng)目及同類項(xiàng)目報(bào)告
地處北市區(qū)三環(huán)外、龍泉路沿線的中天城央墅也有別墅在售，但曦園在售別墅為疊加，中天城央墅卻是雙拼和聯(lián)排，兩個(gè)項(xiàng)目差距比較明顯的是戶型面積，中天城央墅的別墅面積較大，在409㎡-519㎡之間，總價(jià)在645萬-1200萬元/套，曦園的別墅總價(jià)全部在300萬以內(nèi)。另外，曦園是一個(gè)涵蓋高層、洋房及別墅的小區(qū)，中天城央墅為純別墅區(qū)，居住檔次更高，且央墅的別墅產(chǎn)品層高更高，二者的產(chǎn)品差異較大。
曦園附近的中海錦苑現(xiàn)有蝶式高層和板式高層在售，板式高層均價(jià)一萬多，價(jià)格和曦園的上疊加別墅相當(dāng)，如此來看，曦園的疊加別墅價(jià)格比較優(yōu)惠。不過，中海錦苑的開發(fā)商實(shí)力、品牌號(hào)召力及產(chǎn)品質(zhì)量更有保障，曦園是現(xiàn)房，工程進(jìn)度上占優(yōu)勢。
連接曦園和龍泉路的道路
周邊環(huán)境報(bào)告
曦園位于龍泉路與紅云路交叉口西側(cè)的長蟲山半山坡上，長蟲山豐富的森林資源距項(xiàng)目不遠(yuǎn)，項(xiàng)目先天就具備了生態(tài)資源優(yōu)勢。然而，連接項(xiàng)目與龍泉路的道路長400米，距離不遠(yuǎn)。不過，該段400米的道路兩側(cè)為高高的圍擋，圍擋墻上粘了厚厚一層灰，彎曲向上的道路不算平整，本就狹窄的道路一側(cè)還停放了幾輛私家車和施工機(jī)械。曦園的東西南北幾側(cè)均有低矮建筑，包括城中村、啤酒廠、煙廠，項(xiàng)目的外部環(huán)境仍比較臟亂。
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