量?jī)r(jià)齊升的這一波小周期中，幾乎每家房企都是贏家。
7月8日，龍湖地產(chǎn)有限公司發(fā)布半年業(yè)績(jī)。期內(nèi)集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額385.9億元，同比上漲78.3%；合同銷(xiāo)售面積255.7萬(wàn)平方米。按照龍湖地產(chǎn)年初設(shè)定的620億銷(xiāo)售目標(biāo)，上半年龍湖已完成全年任務(wù)的62%。
龍湖地產(chǎn)表示，上半年一線及領(lǐng)先二線城市持續(xù)回暖，公司準(zhǔn)確把握時(shí)機(jī)，推新盤(pán)與去存貨并舉，多個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)高效去化。按區(qū)域劃分，長(zhǎng)三角地區(qū)以189億元領(lǐng)銜各區(qū)域銷(xiāo)售，西部和環(huán)渤海分別有78.8億元和68.4億元進(jìn)賬，華南區(qū)亦有45億元銷(xiāo)售，華中4.7億元。
“進(jìn)入下半年，成都三千庭、北京景粼原著、上海天璞等項(xiàng)目將陸續(xù)面世。龍湖將保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀，注重銷(xiāo)售策略的精準(zhǔn)度和靈活性，發(fā)揮產(chǎn)品多元化優(yōu)勢(shì)，也有信心超額完成既定銷(xiāo)售目標(biāo)，持續(xù)在分化、波動(dòng)的市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)�！�
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn)，在實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售突破的同時(shí)，龍湖地產(chǎn)在這波土地?zé)岢敝幸差l頻出手。單六月即在北京、杭州、寧波、濟(jì)南、成都、重慶等六個(gè)城市斥資122億，拓展了12個(gè)項(xiàng)目。
分析人士指出，“行業(yè)集中度越來(lái)越高，在市場(chǎng)環(huán)境允許的情況下，任何一家企業(yè)都不愿也不能錯(cuò)失這個(gè)做大規(guī)模的好時(shí)機(jī)�！�
銷(xiāo)售
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在龍湖地產(chǎn)上半年總簽約額貢獻(xiàn)中，長(zhǎng)三角區(qū)域占比達(dá)49%，西部、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域分別占比20.4%、17.7%、11.7%和1.2%。
長(zhǎng)三角繼續(xù)作為龍湖業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最大區(qū)域，上半年簽約額189億元。其中杭州、上海簽約額均超過(guò)50億元。單個(gè)項(xiàng)目層面，南京春江酈城簽約25億元，位列全市單盤(pán)成交額第四，蘇州獅山原著憑借35億元銷(xiāo)售額，占據(jù)全市住宅成交額榜首。
西部區(qū)域則一直保持較為穩(wěn)健的姿態(tài)，4個(gè)城市貢獻(xiàn)78.8億元簽約額。其中，重慶龍湖簽約額接近40億元，成都龍湖取得超23億元簽約。環(huán)渤海區(qū)域穩(wěn)中有增，實(shí)現(xiàn)68.4億元簽約。其中，北京龍湖簽約額超過(guò)40億元，青島龍湖簽約額13億元。
華南區(qū)域上半年實(shí)現(xiàn)簽約額45億元，已接近去年全年水平。其中，廈門(mén)龍湖簽約額近27億元，同比上漲158%；廣州天宸原著累計(jì)簽約超18億元，簽約套數(shù)437套，簽約面積53481平方米。
資料顯示，龍湖·天宸原著是龍湖地產(chǎn)進(jìn)入廣州的首個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地約19萬(wàn)平方米，由兩幅地塊組成，總建筑面積約34萬(wàn)平方米，涵蓋聯(lián)排、疊拼、高層洋房多類(lèi)產(chǎn)品。
龍湖地產(chǎn)CEO邵明曉曾在年初業(yè)績(jī)會(huì)上披露，龍湖2016年銷(xiāo)售目標(biāo)位620億，較2015年同比提升了14%。2016年可售貨值為1100億，具體區(qū)域分布方面：長(zhǎng)三角區(qū)域占比33%，主要是杭州、上海、蘇州、南京等城市；環(huán)渤海區(qū)域占比29%，主要是北京；西部區(qū)域占比24%，主要是重慶和成都兩個(gè)城市；華南區(qū)域占比12%，主要是廈門(mén)和廣州。
但若按照龍湖地產(chǎn)上半年的銷(xiāo)售速度，而下半年市場(chǎng)并不發(fā)生大的調(diào)整，集團(tuán)今年年底或可達(dá)到800億銷(xiāo)售。
拿地
高速去化必然加重房企對(duì)于土地資源的渴求。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，僅6月份，龍湖地產(chǎn)于北京、杭州、寧波、濟(jì)南、成都、重慶等六個(gè)城市，通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)和合作開(kāi)發(fā)方式，共斥資122億獲得12個(gè)項(xiàng)目。
6月2日下午，龍湖于北京以14.1億的總價(jià)順利奪下海淀區(qū)中關(guān)村環(huán)�？萍紙@B2商務(wù)用地。成交樓面價(jià)為3.02萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率達(dá)到了107%。
6月13日，龍湖以總價(jià)7.96億元競(jìng)得寧波火車(chē)東站-潘火地段地塊，溢價(jià)率54.07%；6月16日，龍湖以14.73億元競(jìng)得成都金牛區(qū)金泉街道辦事處躍進(jìn)社區(qū)1、2、3組地塊，溢價(jià)率58.11%。
6月20日下午，龍湖以199020萬(wàn)元總價(jià)，13983.68元/平方米樓面價(jià)成功奪下蕭政儲(chǔ)出[2016]16號(hào)地塊，溢價(jià)率16.39%。
6月22日，首開(kāi)股份透露，其將于龍湖地產(chǎn)聯(lián)手開(kāi)發(fā)金牛區(qū)一宗商住用地，雙方股權(quán)比例為51%:49%，以此計(jì)算，龍湖須承擔(dān)10.29億元土地金；6月28日，龍湖又于重慶兩江新區(qū)板塊連下兩城，以總價(jià)27億元斬獲禮嘉組團(tuán)兩宗地。
6月29日和6月30日，龍湖地產(chǎn)兩天內(nèi)以逾28億總價(jià)連續(xù)拿下濟(jì)南市五宗土地。
申銀萬(wàn)國(guó)分析師指出，龍湖地產(chǎn)合約銷(xiāo)售規(guī)模在2010年從180億元增長(zhǎng)至330億元之后，在2011-2015年期間復(fù)合增長(zhǎng)率僅約為10%，而同期板塊平均復(fù)合增長(zhǎng)率約為20%。
但在看似較為緩慢的銷(xiāo)售規(guī)模增長(zhǎng)同時(shí)，龍湖地產(chǎn)利用過(guò)去四年的時(shí)間對(duì)城市布局進(jìn)行了重新優(yōu)化，并將投資明顯地傾向集中于供需狀況相對(duì)更好的城市。
“在這一波調(diào)整過(guò)后，龍湖地產(chǎn)應(yīng)會(huì)隨著行業(yè)大勢(shì)做大規(guī)模。因此深耕已有城市并拓展新的貨源則是情理之中。目前公司華南區(qū)域已經(jīng)因?yàn)槁渥訌V州而有所起色，半年銷(xiāo)售僅有4.7億的華中區(qū)域或?qū)?huì)是龍湖地產(chǎn)需要開(kāi)拓的新市場(chǎng)�！�
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