日前，昆明市發(fā)改委公布了第三批基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域鼓勵社會投資項目名單，名單所列的70個項目中包括了老螺螄灣、老鴉營和徐家院村幾個難啃的城改項目，這3個城改項目都能對應(yīng)到具體的房地產(chǎn)項目上，依次為螺螄灣中心、滇池路新都昌商業(yè)廣場和奧宸中心，牽扯出的房企包括螺投公司、新都昌和奧宸地產(chǎn)。目前螺投公司已經(jīng)確定退出了螺螄灣中央商務(wù)區(qū)改造，而新都昌和奧宸地產(chǎn)雖然并未明言退出，但重尋社會投資人接盤后續(xù)開發(fā)的意圖已經(jīng)非常明顯，更何況就兩家當(dāng)前的處境來看，新都昌和奧宸地產(chǎn)均已無力繼續(xù)。
螺螄灣中心（一期）實景圖
老螺螄灣兩個開發(fā)主體先后退出 714畝地重新招商總投資150億
根據(jù)名單，螺螄灣中央商務(wù)區(qū)改造項目將鼓勵新社會投資人進入，招商的總用地面積約714畝，共分為10個地塊開發(fā)，總建筑面積約144.62萬平方米，投資金額達150億元。目前片區(qū)內(nèi)原社會投資人申請退出，正在進行清算工作，征地拆遷工作已完成40%。
整個螺螄灣中央商務(wù)區(qū)改造項目總用地約782畝，包括黃瓜營片區(qū)、蟲膠廠、天城花園、金花針織公司、雙龍小區(qū)等多個老舊小區(qū)。項目前期曾有云錫地產(chǎn)控股的錫聯(lián)地產(chǎn)和昆明螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司介入開發(fā)，前者主要負責(zé)黃瓜營片區(qū)，后者負責(zé)的是老螺螄灣市場、天城花園片區(qū)共316畝土地開發(fā)。
目前只有螺投負責(zé)開發(fā)的螺螄灣中心一期初見雛形，規(guī)模約70畝，據(jù)了解，該部分并不在此次重新招商之列，因此螺螄灣中央商務(wù)區(qū)改造項目招商的總面積變?yōu)?14畝。
螺螄灣片區(qū)之前的開發(fā)主體錫聯(lián)地產(chǎn)和螺投公司已經(jīng)確認，分別于2014年11月和2015年12月先后退出，因此該項目將更換投資開發(fā)主體已經(jīng)是既定的事實。
老鴉營72畝地重尋社會投資人 涉投資金額20億
重新招商的西山區(qū)城中村11號片區(qū)一期重建改造項目用地面積為72.03畝，分三個地塊建設(shè)，建設(shè)規(guī)模約303522.93平方米，總投資20億元，2018年建成，建設(shè)周期設(shè)定為2年。目前已完成90%的征地拆遷工作。
滇池路新都昌地塊現(xiàn)狀
西山區(qū)城中村11號片區(qū)地處原來的老鴉營村，2012年年底，新都昌以改造主體的身份參與了片區(qū)改造，計劃打造成滇池路新都昌商業(yè)廣場，但項目啟動多年卻進展緩慢，截至目前仍有少量拆遷戶尚未就拆遷協(xié)議談妥，整個項目還未進入實質(zhì)性施工階段。不過項目營銷中心已經(jīng)擔(dān)負起了接待客戶的功能，并有物業(yè)對外出售。
奧宸中心二期重新招商 總投資35億元
奧宸中心一期實景
西山區(qū)城中村22號片區(qū)二期重建改造項目對應(yīng)的是奧宸中心，項目二期用地面積約193.65畝，改造范圍內(nèi)共涉及5個地塊，商業(yè)及住宅部分建設(shè)體量約為364606.27平方米，總投資35億元，目前該項目征地拆遷工作已完成95%，回遷安置房部分已封頂斷水。奧宸中心一期已經(jīng)啟動建設(shè)，當(dāng)前處于停工狀態(tài)，踩盤中云南房網(wǎng)從售樓處得知項目可能會在年底恢復(fù)施工。
以上3個項目牽涉到新都昌、奧宸地產(chǎn)、螺投公司和錫聯(lián)地產(chǎn)共計4家開發(fā)主體。
錫聯(lián)地產(chǎn)和螺投公司已經(jīng)確認退出項目且名單內(nèi)對項目現(xiàn)狀的描述也明確說片區(qū)內(nèi)社會投資人申請清退。那么西山區(qū)城中村11號片區(qū)一期（老鴉營）和西山區(qū)城中村22號片區(qū)二期（奧宸中心二期地塊徐家院村）鼓勵社會投資的舉動，是不是也意味著原開發(fā)主體新都昌和奧宸地產(chǎn)將退出滇池路新都昌商業(yè)廣場和奧宸中心后續(xù)開發(fā)？云南房網(wǎng)分別撥通了名單中兩個項目的聯(lián)系人電話，對方給出的答案都是否定，且稱并沒有接到要清退原投資開發(fā)方的通知。
雖然新都昌和奧宸地產(chǎn)并未明言要退出，但兩家房企的情況都不樂觀。
其中，云南奧宸房地產(chǎn)不但將全部2億股權(quán)都質(zhì)押給了信達資產(chǎn)等機構(gòu)，就連正在開發(fā)的項目也有諸多問題困擾，或長期停工無法交房，或力有不逮退出項目，包括已經(jīng)交房多年的樓盤也存在歷史遺留問題。
至于新都昌，其近來來所涉的城改項目進展都不順，老鴉營（滇池路新都昌商業(yè)廣場）拆遷受阻，金馬街道辦下凹村項目也未啟動。
就兩家當(dāng)前的處境來看，新都昌和奧宸地產(chǎn)均已無力繼續(xù)完成項目開發(fā)。如今再與滇池路新都昌商業(yè)廣場一期和奧宸中心二期重尋社會投資人的舉動聯(lián)系起來，兩家退出項目的可能性不是沒有，當(dāng)然也不排除合作開發(fā)的可能。
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