克而瑞樓市周報(bào)（7.30-8.5）本周成交均價(jià)7172元/平米

本期導(dǎo)讀

8月4日，盤龍區(qū)城市更新改造局官網(wǎng)發(fā)布了一份名為《 盤龍區(qū)城市更新改造項(xiàng)目回遷安置超期支付兩倍臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)入土地成本的規(guī)定（試行）》 的通知，該份文件稱盤龍區(qū)逾期安置費(fèi)用要計(jì)入土地成本，并將回遷安置逾期的原因歸為兩類，一是政府原因?qū)е鲁�期安置，另一種屬于社會(huì)投資人資金不到位或未按規(guī)定申辦回遷安置房建設(shè)審批要件。 ——《 盤龍區(qū)城市更新改造項(xiàng)目回遷安置超期支付兩倍臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)入土地成本的規(guī)定（試行）》

本周昆明全市成交面積31.35萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲53.83%；成交套數(shù)為2773套，環(huán)比上漲46.41%；成交均價(jià)7863元/㎡，環(huán)比下跌10.20%。本周土地供應(yīng)五宗，位于昆明主城官渡區(qū)，土地用途為商務(wù)金融用地；土地成交三宗，位于五華區(qū)和西山區(qū)，土地用途包含城鎮(zhèn)住宅用地和批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地，均以底價(jià)成交。

本周全市成交26.95萬(wàn)平米，2125套，成交面積大漲45.06%，成交套數(shù)同時(shí)上漲36.57%；商品住宅成交均價(jià)為7172元/平方米，連續(xù)第三周下跌，本周跌幅達(dá)9.81%。本周無(wú)項(xiàng)目取得新預(yù)售證.

本周全市商品住宅成交整體大漲，呈貢區(qū)成交面積繼續(xù)上漲192.18%，套數(shù)漲幅達(dá)190.97%；盤龍區(qū)、五華區(qū)以及官渡區(qū)成交面積分別上漲50.05%、 26.72%、 13.15%；西山區(qū)逆勢(shì)下降31.62%。本周全市各區(qū)商品住宅成交盤龍區(qū)和西山區(qū)分別下跌4.32%、 0.93%，呈貢區(qū)、五華區(qū)以及官渡區(qū)分別上漲3.55%、 3.39%、 11.51%。

點(diǎn)評(píng)：本周七彩云南第壹城、新時(shí)代廣場(chǎng)、筑友雙河灣占據(jù)榜單前三甲；剔除團(tuán)購(gòu)后，呈貢區(qū)有三個(gè)項(xiàng)目上榜；博泰城連續(xù)第二周入圍。

本周全市商品房成交主要集中于60萬(wàn)以下、 60-80萬(wàn)兩個(gè)總價(jià)段，分別占總套數(shù)的25.13%、 29.51%；由于呈貢區(qū)數(shù)據(jù)恢復(fù)，60萬(wàn)以下總價(jià)段成交出現(xiàn)明顯上漲。

本周成交主要集中于90-120㎡、 120-144㎡兩個(gè)面積段，分別占全周成交套數(shù)的24.47%及32.13%，全市成交各面積段成交變化不大。本周土地供應(yīng)五宗，位于昆明主城官渡區(qū)，土地用途為商務(wù)金融用地；本周土地成交三宗，位于五華區(qū)和西山區(qū)，土地用途包含城鎮(zhèn)住宅用地和批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地，均以底價(jià)成交。

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