廣基錦悅四季是一個(gè)綜合體項(xiàng)目，包含了住宅、商業(yè)和寫字樓三種產(chǎn)品。項(xiàng)目位于一環(huán)邊，占據(jù)了良好的地段位置，規(guī)劃的商業(yè)體量適中，若招商情況良好足以滿足業(yè)主的生活需求，但是項(xiàng)目商鋪的銷售和招商情況并不是十分理想。目前入駐的商家不是特別多，雖然能夠滿足業(yè)主的基本購(gòu)買，但是閑置商鋪不少，整體繁華度還不夠，目前商鋪的銷售還在進(jìn)行中。
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廣基錦悅四季實(shí)景
自身商業(yè)體量充足
廣基錦悅四季在有限的產(chǎn)品建設(shè)規(guī)模中規(guī)劃了不少商業(yè)，包括2棟獨(dú)立商業(yè)，部分裙樓商業(yè)和大量的住宅底商，住宅的1層全部是底商、住宅2棟和3棟之間為裙樓商業(yè)、售樓部所在位置的獨(dú)立商業(yè)和寫字樓地上1—4層也是商業(yè)規(guī)劃。招商業(yè)態(tài)包括酒店、餐飲、美容休閑和零售等，可以想見開發(fā)商是想要打造一個(gè)小型的商業(yè)中心，但是目前還在持續(xù)招商中，商家入駐情況還有待加強(qiáng)，雖然已經(jīng)能夠小規(guī)模滿足業(yè)主日常購(gòu)買，但是距離商業(yè)中心還有距離。另外，項(xiàng)目還配建了一所幼兒園，深圳特雷斯銀河幼兒園，在今年3月份時(shí)已經(jīng)開學(xué)。
廣基錦悅四季住宅底商
周邊配套充足 檔次適中
廣基錦悅四季雖說是位于一環(huán)邊上，也可以算得上是主城區(qū)，但是因其是城中村改造項(xiàng)目且周邊還有部分年代不是特別久遠(yuǎn)的成熟小區(qū)，所以雖然周邊配套十分充足，但是整體檔次并沒有特別高，且缺少大型的商業(yè)中心。目前，廣基錦悅四季周邊有白云路淘寶城算是比較成熟的購(gòu)物中心之外，其余配套多以餐飲、醫(yī)院、商店居多，業(yè)主生活還是很便利的。未來，周邊的萬宏國(guó)際規(guī)劃的購(gòu)物超市、購(gòu)物廣場(chǎng)會(huì)慢慢投入使用，可以豐富廣基錦悅四季的周邊配套。
廣基錦悅四季周邊配套
周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目對(duì)比
廣基錦悅四季周邊在建的兩個(gè)關(guān)注度較高的項(xiàng)目有金尚俊園和萬宏國(guó)際，兩個(gè)項(xiàng)目都是大體量的綜合體項(xiàng)目，配套比廣基錦悅四季豐富，競(jìng)爭(zhēng)力也更大。金尚俊園是大型綜合體項(xiàng)目，配套充分，地段也比較好，緊鄰白云路，是準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售。萬宏國(guó)際是重點(diǎn)旅游商業(yè)項(xiàng)目，主打法式風(fēng)情街，從配套、環(huán)境、建筑設(shè)計(jì)等方面都比較有優(yōu)勢(shì)，且價(jià)格與廣基錦悅四季相比略低，競(jìng)爭(zhēng)力較大，且萬宏國(guó)際在售房源較多，可選擇空間較大。
周邊環(huán)境變化
整體來看，廣基錦悅四季周邊環(huán)境是在慢慢的提升中的，主要體現(xiàn)在周邊在建的幾個(gè)項(xiàng)目之上。白云路作為主干道，所以道路方面暫時(shí)沒有修繕或者變化的可能，但是周邊在建的項(xiàng)目都是大體量的綜合體，商業(yè)野心不小，對(duì)于改善周邊環(huán)境有著很大的作用。目前，廣基錦悅四季的寫字樓廣瑞中心正在裝修外立面，而周邊項(xiàng)目金尚俊園和萬宏國(guó)際都配建有購(gòu)物中心、寫字樓等，雖然都還處于開發(fā)階段，但是未來建成之后若招商入駐情況理想，片區(qū)環(huán)境會(huì)有較大改觀。
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