廣基錦悅四季的銷售已經(jīng)持續(xù)了四年時間，但是至今仍然有房源在售，足以說明項目的去化速度并不理想。作為一個剛需樓盤來說，8棟住宅的房源并不算特別多，但是銷售間區(qū)持續(xù)拉長的原因或與項目偏高的售價有關(guān)。廣基錦悅四季雖然位于一環(huán)邊，但是周邊商業(yè)情況并不是特別好，且目前剩余的房源多以小戶型為主，毛坯交房，10000元/平米的均價也許讓不少剛需購房者都望而卻步。
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廣基錦悅四季住宅實景
項目產(chǎn)品評價
廣基錦悅四季的兩大主力銷售產(chǎn)品是住宅和商鋪，住宅方面樓層主要是32—35層高，屬于正常高度，樓間距20-70米，也不算特別密集型，單層層高2.8米，在住宅中屬于偏低的類型，空間開闊感比較弱。住宅的設(shè)計有3梯9戶、3梯8戶、3梯6戶三種，在剛需住宅來看，是比較理想的，居住舒適度會好一些。戶型有47平米、79平米、89平米、105平米、137平米等5種，選擇空間還算比較多，但是目前已經(jīng)只剩余100平米以下的三個小戶型，對于大戶型需求者來說沒有可選擇空間了。商鋪方面，目前在售的還是以底商為主，20—40平米的小戶型，比較適用于餐飲和小商店，好處在于投資小，收益方面的話未來片區(qū)流動人口會越來越多，還是比較可觀的。
廣基錦悅四季周邊道路
地段和交通
一環(huán)邊的地段在昆明來說還是比較不錯的，隨著城市開發(fā)邊緣化，廣基錦悅占據(jù)一環(huán)邊的地段很有優(yōu)勢。周邊是白云路和穿金路，都是盤龍區(qū)的主干道，不遠距離處是地鐵2號線白云路站，占據(jù)了地鐵優(yōu)勢，整體說來是不錯的。交通出行也比較方便，不論是公共交通，亦或是駕車出行都不存在問題，且白云路段路況較好，不存在堵車情況，去往城中心或者周邊區(qū)域都比較方便。
廣基錦悅四季附近公交路線
開發(fā)商與合作伙伴
廣基錦悅四季的開發(fā)商是中港臺合資企業(yè)昆明廣基瑞特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司成立于1998年，具備一定歷史年限，且在昆明開發(fā)了多個項目，開發(fā)經(jīng)驗也比較豐富，開發(fā)項目市場認可度不錯。目前，小區(qū)的物業(yè)管理公司已經(jīng)入駐，是昆明馨悅物業(yè)管理有限公司，資質(zhì)平平。
市場評價
廣基錦悅四季項目已經(jīng)交房入住很長時間，業(yè)主方面并不存在市場上常見的維權(quán)行為，所以對于購房者來說，不必擔(dān)心會存在開發(fā)商太多承諾無法兌現(xiàn)的問題。目前，項目在售的是剛需小戶型，地段和交通還不錯，只是價格略有些偏高，更適合用來投資，有意向夠買的需要多加了解再做決定。因房地產(chǎn)市場近幾年爛尾情況頗多，所以廣基錦悅四季的現(xiàn)房發(fā)售對于購房者來說還是比較有保障的，且對于急于入住的購房者來說，更容易滿足購房即可裝修入住的訴求。
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