近日，位于昆明市官渡區(qū)小板橋街道廣福路與巫家壩路交匯處西南側(cè)的2宗土地成功交易，土地單價(jià)約220萬元/畝，同樣位于廣福路南側(cè)的金科時代中心拿地單價(jià)也僅為186.85萬元/畝。而與此形成鮮明對比的，位于廣福路北側(cè)巫家壩片區(qū)于2014年12月成交的百尚城地塊單價(jià)為1356萬元/畝，于今年6月成交的云南“昆明新中心.景成大廈”地塊整體降價(jià)2.2億元，土地單價(jià)仍然高達(dá)1334萬元/畝。巫家壩片區(qū)以廣福路為界的南北兩側(cè)土地價(jià)格差異巨大。

巫家壩片區(qū)規(guī)劃圖

根據(jù)巫家壩新中心控詳規(guī)顯示，巫家壩片區(qū)核心區(qū)域規(guī)劃范圍為東至昌宏路—彩云北路，西至枧槽河西側(cè)岸線，北至昆石高速公路，南至廣福路。而廣福路作為巫家壩核心區(qū)域與周邊地塊的界限，位于廣福路南北兩側(cè)的土地價(jià)格也有著天壤之別。

巫家壩片區(qū)位于廣福路南側(cè)出讓的土地包括金科時代中心和藍(lán)光旗下新項(xiàng)目用地。2015年5月，云南金科鑫海匯置業(yè)有限公司以9187.31萬元的價(jià)格拿下廣福路與飛虎大道交叉口的1宗住宅用地，面積約49.17，土地單價(jià)為186.85萬元/畝。今年8月19日，藍(lán)光地產(chǎn)旗下昆明長頤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17536.2萬元的價(jià)格，拿下廣福路與巫家壩路交匯處西南側(cè)的2宗商住用地，面積約79.7畝，土地單價(jià)為220萬元/畝。

巫家壩片區(qū)廣福路南北兩側(cè)土地出讓情況

而位于廣福路北側(cè)成交的2宗土地單價(jià)卻遠(yuǎn)高于廣福路南側(cè)的兩個地塊。2014年12月，位于原巫家壩機(jī)場內(nèi)的2宗地塊打包出讓，土地性質(zhì)為商住混合用地，面積約73.64畝，最終這兩宗土地被昆明百尚置業(yè)以99867.91萬元的價(jià)格斬獲，土地單價(jià)為1356.16萬元/畝；今年6月，同樣位于廣福路北側(cè)巫家壩片區(qū)的1宗31.62畝商住混合用地被云南景成集團(tuán)以42181.08萬元的價(jià)格斬獲，土地單價(jià)為1334萬元/畝。

值得注意的是，云南景成集團(tuán)摘牌的31.62畝土地在今年2月首次公開出讓，總價(jià)高達(dá)64346.7萬元，土地單價(jià)為2036.3萬元/畝，成為當(dāng)時頗具熱議的“今年昆明土地市場新地王”。不過該地塊首次出讓慘遭流派，后降價(jià)2.2億元，6月被云南景成集團(tuán)斬獲，單價(jià)仍然高達(dá)1356萬元/畝。

整體上來說，廣福路以北的土地單價(jià)比廣福路南側(cè)的土地高了約1100萬元/畝，南北兩側(cè)土地單價(jià)差異近7倍。從巫家壩片區(qū)目前成交的土地價(jià)格來看，以廣福路為界的南北兩側(cè)土地價(jià)格的巨大差異，反映出的卻是巫家壩核心區(qū)昆明新中心的定位和規(guī)劃，區(qū)位優(yōu)勢明顯，未來發(fā)展前景的廣闊。

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