世博首岸16年秋季踩盤評(píng)價(jià)篇：項(xiàng)目受眾小去化速度慢

世博首岸不同于市場(chǎng)上其他項(xiàng)目的一點(diǎn)就是定位十分準(zhǔn)確，并沒(méi)有為了銷售而設(shè)計(jì)太多層次的產(chǎn)品形態(tài)，項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)單一，以300平米以上的大平層戶型為主，銷售價(jià)格也比較高，以改善型購(gòu)房者為主要銷售對(duì)象。同樣也因?yàn)檫@個(gè)原因，世博首岸的購(gòu)房受眾是比較小的，昂貴的價(jià)格讓不受購(gòu)房者望而卻步，也導(dǎo)致了世博首岸的去化速度會(huì)比較慢，開(kāi)盤近兩年時(shí)間還持續(xù)有房源在售。

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世博首岸住宅產(chǎn)品

項(xiàng)目產(chǎn)品評(píng)價(jià)

世博首岸的優(yōu)點(diǎn)十分突出，就是定位十分準(zhǔn)確，所以項(xiàng)目呈現(xiàn)出來(lái)的狀態(tài)是比較有特點(diǎn)的就是不論是定位還是產(chǎn)品，亦或是價(jià)格都是保持一個(gè)路線。世博首岸規(guī)劃的5棟住宅全部是高層住宅，保持在12—23層之間，錯(cuò)落有致，棟與棟之間有足夠的樓間距，互相不會(huì)影響到采光通風(fēng)。住宅設(shè)計(jì)為3梯2戶，戶型只有兩種，雖然選擇性不多，但是另一方面來(lái)說(shuō)保證了業(yè)主的居住舒適感和足夠的生活私密性。世博首岸小區(qū)本身沒(méi)有商業(yè)配套，原本的計(jì)劃應(yīng)該是依靠南亞未來(lái)城商業(yè)項(xiàng)目的，所以小區(qū)內(nèi)部有著十足的安全感、私密性和居住舒適感。

世博首岸周邊交通

地段和交通

世博首岸選址于二環(huán)邊上，就目前昆明主城的發(fā)展步調(diào)來(lái)看，二環(huán)邊相當(dāng)于是城市副中心，基本上可以達(dá)到15分鐘車程內(nèi)就會(huì)有大型商圈中心，這與世博首岸的鬧市豪宅定位是比較相符的。未來(lái)輕軌5號(hào)線會(huì)沿白龍路修通，輕軌沿線的商業(yè)環(huán)境會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階，世博首岸周邊環(huán)境也會(huì)順勢(shì)得到改善，成為繁華地段。

目前，世博首岸周邊的主要交通干道是白龍路，通過(guò)白龍路可以連通二環(huán)快速路、白云路、東三環(huán)路，交通十分便利。另外公共交通方面目前白龍路段上的公交路線是比較豐富的，其次在不遠(yuǎn)處的石閘立交橋是一個(gè)小型的公交中轉(zhuǎn)站，依靠公共交通出行很是便捷。

世博首岸周邊路況

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴

世博首岸的開(kāi)發(fā)商是萬(wàn)方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，公司成立時(shí)間較早，有20多年的發(fā)展歷史，實(shí)力和資金都比較雄厚，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)也很是充足。世博首岸的物業(yè)公司目前已經(jīng)確定會(huì)由萬(wàn)科物業(yè)接管，萬(wàn)科物業(yè)有專業(yè)物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能為業(yè)主提供相對(duì)應(yīng)檔次的物業(yè)管理服務(wù)。小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)是云南藍(lán)瑞園林景觀工程有限公司負(fù)責(zé)，該公司被稱為云南最具創(chuàng)意和競(jìng)爭(zhēng)力的綜合園林企業(yè)。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

世博首岸整體說(shuō)來(lái)市場(chǎng)評(píng)價(jià)是比較好的，首先項(xiàng)目售價(jià)居高不下，但是還是有不少的購(gòu)房者青睞，前往購(gòu)買，可以看出世博首岸走高端路線是成功的。雖然在今年是曾出現(xiàn)22套的退房記錄，因退房原因不詳，所以不好妄下定論，但是退房之后世博首岸的在售房源也沒(méi)有超過(guò)20套，可見(jiàn)在退房的同時(shí)成交量也是不小的。另外，世博首岸的施工進(jìn)度很快，現(xiàn)在已經(jīng)基本達(dá)到了入住標(biāo)準(zhǔn)，這在爛尾樓橫行的市場(chǎng)看來(lái)，足夠讓購(gòu)房者對(duì)其多加幾分信賴。

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