實(shí)力壹方城中期評(píng)測(cè)基礎(chǔ)資料篇：城市一環(huán)邊剛需樓盤(pán)

項(xiàng)目名稱(chēng)：實(shí)力壹方城

項(xiàng)目位置：五華區(qū)龍泉路與教興路交匯處

開(kāi)發(fā)商：云南金實(shí)力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司

項(xiàng)目類(lèi)型：普通住宅、商鋪

建筑類(lèi)型：板式高層、塔式高層

項(xiàng)目規(guī)模：占地面積153.82畝、建筑面積456059.5平米

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：一期、二期首次開(kāi)盤(pán)2013年9月；三期、四期2015年4月；五期2016年9月10日

交房時(shí)間：一期、二期2015年12月31日；三期、四期2016年年底；五期2018年2月

售價(jià)：五期開(kāi)盤(pán)均價(jià)9200元/平米

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實(shí)力壹方城實(shí)景

項(xiàng)目總體描述

實(shí)力壹方城是由實(shí)力集團(tuán)投資打造的位于昆明城市一環(huán)邊、二環(huán)內(nèi)的一個(gè)剛需樓盤(pán)，由17棟高層住宅構(gòu)成，搭配以?xún)伤鶎W(xué)校和部分規(guī)�；�的商業(yè)街、景觀公園等。實(shí)力集團(tuán)的目標(biāo)是將實(shí)力壹方城打造成為一個(gè)融合居住、投資、休閑、餐飲于一體的城市宜居精品住宅。實(shí)力壹方城與實(shí)力玖如堂兩個(gè)項(xiàng)目同為五華區(qū)下馬村的城中村改造項(xiàng)目，在2010年時(shí)以18.42億元的總價(jià)由實(shí)力集團(tuán)全資子公司金實(shí)力地產(chǎn)拿地，是當(dāng)年的總地價(jià)王。

2012年，實(shí)力玖如堂項(xiàng)目正式亮相，共分為五期開(kāi)發(fā)，目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)至第五期。據(jù)資料顯示，實(shí)力壹方城一期由15棟、16棟、17棟共三棟住宅組成，目前已經(jīng)全部交房入��；二期由1棟、2棟、3棟共三棟住宅組成，也已經(jīng)交房入住；三期有5棟、6棟、7棟、13棟共四棟住宅，現(xiàn)已售罄，正在施工中；四期有8—12棟共五棟住宅，目前售罄在建中；五期有兩棟住宅18棟和14棟，于9月10日正式開(kāi)盤(pán)，目前正在熱銷(xiāo)中。除了住宅產(chǎn)品之外，實(shí)力壹方城還配置有3萬(wàn)方的商業(yè)街、生鮮超市、景觀公園等生活、商業(yè)、休閑娛樂(lè)配套。

實(shí)力壹方城周邊路況

地段位置描述與分析

實(shí)力壹方城位于昆明市五華區(qū)龍泉路與教興路交匯處，占據(jù)了一環(huán)邊、二環(huán)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地段，處于昆明城市中心圈邊緣地帶。項(xiàng)目就在龍泉路邊，距離馬村立交橋三分鐘車(chē)程，可通過(guò)馬村立交上北二環(huán)通往城市各處；沿龍泉路向南10分鐘可到達(dá)小菜園立交橋，通過(guò)一二一大街可前往市中心，立體式交通路網(wǎng)保證了項(xiàng)目交通通達(dá)性。目前昆明城市化進(jìn)程正在逐步加速，市中心的輻射范圍在持續(xù)外擴(kuò)，一環(huán)到二環(huán)之間的地段對(duì)于剛需住宅區(qū)來(lái)說(shuō)是恰到好處，再合適不過(guò)的。且龍泉路作為昆明的城市主干道之一，一直以來(lái)沿線的發(fā)展速度都是比較快的，目前實(shí)力壹方城所在片區(qū)還有多個(gè)新興項(xiàng)目，均為城中村改造項(xiàng)目，且多為城市綜合體，建成之后新的住宅區(qū)將形成，帶來(lái)不小的人流量，助力周邊區(qū)域發(fā)展。

交通出行狀況

實(shí)力壹方城的交通情況從駕車(chē)和公共交通兩方面來(lái)說(shuō)都是不錯(cuò)的，首先道路交通方面，周邊有龍泉路，龍泉路又連接二環(huán)北路、白云路等，算是東西南北貫通，城內(nèi)城外通達(dá)，唯一不好的就是在龍泉路源頭處的小菜園立交橋是交通中轉(zhuǎn)處，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交通擁堵的情況。公共交通方面目前主要是公交車(chē)，首先龍泉路上的公交站臺(tái)十分豐富，在項(xiàng)目附近就有上馬村、下馬村、馬村立交多個(gè)公交站臺(tái)，已經(jīng)有多條公交線路開(kāi)通，出行十分便捷。

實(shí)力壹方城周邊配套

周邊生活配套

龍泉路是昆明的主干道之一，所以道路沿線的發(fā)展不算滯后，再加上實(shí)力壹方城周邊有多個(gè)項(xiàng)目在建，其中不乏配套豐富的商業(yè)綜合體，所以實(shí)力壹方城的周邊配套比較齊全。首先在龍泉路沿線上項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)就有家樂(lè)福購(gòu)物超市在正常營(yíng)業(yè)中，同時(shí)龍泉路段學(xué)校分布較多，所以周邊餐館、銀行、藥店、副食品商店分布較密集。此外在實(shí)力壹方城的正對(duì)面就是萬(wàn)彩城項(xiàng)目，萬(wàn)彩城是一個(gè)商業(yè)綜合體，規(guī)劃有一個(gè)購(gòu)物中心，確定將引進(jìn)銀河歡樂(lè)影城、家樂(lè)福購(gòu)物超市、綠洲酒店等，也為實(shí)力壹方城的業(yè)主提供了一個(gè)很好的休閑購(gòu)物娛樂(lè)中心。

項(xiàng)目整體規(guī)劃布局描述與分析

實(shí)力壹方城項(xiàng)目體量適中，總占地面積154畝，總建筑面積為46萬(wàn)平米，綠地率為45%，在項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有景觀公園，同時(shí)項(xiàng)目背后靠山，自然景觀資源豐富。實(shí)力壹方城的容積率是2.99，建筑密度為22%，在剛需樓盤(pán)來(lái)看，算是比較適中的，居住舒適度也會(huì)比較好一些。整個(gè)項(xiàng)目的建筑分布樣式采用的是住宅與商業(yè)分塊的，所以商業(yè)繁榮對(duì)于小區(qū)的安靜和安全沒(méi)有影響，項(xiàng)目總共可以容納2704戶(hù)住戶(hù)，設(shè)計(jì)車(chē)位3040個(gè)，配比充足，同時(shí)車(chē)位全部設(shè)計(jì)為地下停車(chē)場(chǎng)，人車(chē)分流。而實(shí)力壹方城配建的兩個(gè)學(xué)校分別是幼兒園和小學(xué)，全部建在小區(qū)內(nèi)部，方便業(yè)主子女上下學(xué)。整體來(lái)說(shuō)，實(shí)力壹方城的設(shè)計(jì)是比較合理的，有充分考慮到業(yè)主的居住舒適度和生活便捷程度。

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