實(shí)力壹方城是一個(gè)以剛需住宅為主的綜合體項(xiàng)目，在最初規(guī)劃中建筑產(chǎn)品包括了住宅、商業(yè)、寫字樓三種。但是目前僅有的兩棟寫字樓已經(jīng)調(diào)整規(guī)劃更改為住宅產(chǎn)品，所以項(xiàng)目目前主要就是住宅和商鋪兩種。同時(shí)實(shí)力壹方城的商鋪是由開發(fā)商自持招商的，所以在售的就主要是住宅產(chǎn)品。實(shí)力壹方城是一環(huán)邊的剛需住宅，可容納2704戶住戶，首次開盤時(shí)間2013年9月，至今銷售持續(xù)了三年時(shí)間，因?yàn)轫?xiàng)目的銷售是采取分期分時(shí)段開盤，所以就每期產(chǎn)品的銷售時(shí)間和去化速度來(lái)看，整體去化速度還是比較快的。目前已經(jīng)僅有新開盤的五期住宅還有房源在售。
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實(shí)力壹方城建筑實(shí)景
建筑特點(diǎn)描述點(diǎn)評(píng)
實(shí)力壹方城的主要建筑產(chǎn)品是高層住宅，項(xiàng)目規(guī)劃有17高層住宅，其中有15棟是板式高層，2棟是塔式高層。目前一期和二期的住宅都已經(jīng)交房，三期、四期已經(jīng)房源售罄，五期也已經(jīng)開盤，所以項(xiàng)目的建筑形態(tài)和產(chǎn)品設(shè)計(jì)已經(jīng)基本都可以了解。實(shí)力壹方城的住宅主要是分為33層高的板樓和26層高的塔樓，其中板樓有2梯5戶和2梯3戶兩種，戶型設(shè)計(jì)在84—119平米之間，全部是兩房和三房的剛需戶型，居住舒適度較高，電梯也不會(huì)太過(guò)擁擠。塔樓是3梯6戶設(shè)計(jì)，戶型在87—123平米之間，也是兩房和三房為主，可選擇空間不大，但是定位明確。實(shí)力壹方城的建筑外觀采用的是巧克力色為主的冷色調(diào)風(fēng)格，比較耐看，兩所學(xué)校也根據(jù)不同的學(xué)生年齡段進(jìn)行了設(shè)計(jì)，幼兒園以明亮的橙色為主，小學(xué)目前是白色，整體比較符合學(xué)校定位。
實(shí)力壹方城F戶型鳥瞰圖
戶型評(píng)測(cè)
實(shí)力壹方城的戶型設(shè)計(jì)比較單一，雖然面積大小有多種，但是主要就是兩室兩廳一廚兩衛(wèi)和三室兩廳一廚兩衛(wèi)兩種，然后在這兩種主力戶型上各個(gè)戶型之間又存在著比較微小的差別。整體看來(lái)戶型設(shè)計(jì)方正，基本沒(méi)有長(zhǎng)條形或者是L形的不力戶型，空間利用的十分恰當(dāng)。就目前在售的五期住宅來(lái)看，主要有四個(gè)主力戶型，其中兩室兩廳的是87平米的G戶型和89平米的H戶型，兩個(gè)戶型設(shè)計(jì)基本一致，存在缺點(diǎn)主要是主臥設(shè)計(jì)使用衛(wèi)生間將起居和化妝間相隔，使主臥居住起來(lái)不是很符合日常生活習(xí)慣。三室兩廳的是110平米的F戶型和123平米的J戶型，缺點(diǎn)同樣是主臥和廚房的設(shè)計(jì)，同時(shí)三室戶型的餐廳設(shè)置在了玄關(guān)處，對(duì)于日常進(jìn)出是十分不方便的。
據(jù)實(shí)力壹方城的置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前四個(gè)戶型中最不受歡迎的是110平米的F戶型，據(jù)小編觀察，有可能是因?yàn)?10平米的F戶型基本格局與123平米的J戶型一致，但是相較于J戶型來(lái)說(shuō)使用空間較小，而且不夠方正的緣故。
實(shí)力壹方城五期住宅沙盤
價(jià)格評(píng)測(cè)
實(shí)力壹方城的定價(jià)一直以來(lái)都是比較合理的，基本均價(jià)就是在9000元/平米上下浮動(dòng)，從一期、二期2013年第一次開盤至五期2016年開盤，實(shí)力壹方城的價(jià)格走勢(shì)還算穩(wěn)定，歷史均價(jià)最高10000元/平米，最低8500元/平米，基本持平在9000元/平米。優(yōu)惠力度主要是體現(xiàn)在贈(zèng)送面積上，實(shí)力壹方城的贈(zèng)送面積比較大，基本每套贈(zèng)送面積都達(dá)到了23—30平米之間。此次實(shí)力壹方城五期開盤，均價(jià)是9200元/平米，相較之前上漲了200元/平米左右，跨度不算特別大。與周邊項(xiàng)目相比，是持平的，與同類項(xiàng)目相比也處于同一水平線上。因?yàn)槎▋r(jià)合理，所以實(shí)力壹方城的去化速度比較快，其中五期住宅在9月10號(hào)開盤，共推出了288套房源，經(jīng)過(guò)開盤前的蓄水后開盤三天時(shí)間便已經(jīng)成交了150套左右，成績(jī)可喜。
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