10月昆明主城供應(yīng)的13個地塊25宗土地全部以底價成交，無一流拍，共10家公司拿地，成交面積1485畝，成交金額約30.31億元，較9月成交量大幅的回升。10月，俊發(fā)地產(chǎn)、恒大、昆鐵房地產(chǎn)、云南鐵投啟迪、亞美地產(chǎn)等紛紛出擊昆明土地市場。其中頗具看點的是，俊發(fā)地產(chǎn)年內(nèi)再度拿地，為其一環(huán)內(nèi)新項目俊發(fā).逸天峰花6.98億元斬獲昆紡原址70畝商住混合用地；昆明恒大也在年內(nèi)首次進軍昆明土地市場，以11.35億元拿下官渡區(qū)五甲塘濕地公園南繞城立交旁的435畝純住宅用地。
2016年1-10月昆明主城土地面積成交情況
10月土地成交1485畝 同環(huán)比大漲
據(jù)昆明市國土資源局發(fā)布的土地成交結(jié)果統(tǒng)計，今年9月，昆明主城土地成交面積997畝，成交金額18.12億元；2015年10月，昆明主城土地成交面積3.32畝，成交金額394萬元。
從成交金額上來看，今年10月主城成交金額為30.31億元，較今年8月的18.12億元增加了12.19億元，環(huán)比上漲67.29%；從成交面積上來看，10月成交1485畝，較9月的997畝增加了488畝，環(huán)比上漲48.95%。主城土地成交面積和成交金額環(huán)比9月上漲幅度近5成，成交面積位居年內(nèi)第三，成交金額位居年內(nèi)成交第二。
2016年10月昆明主城成交土地性質(zhì)占比
從土地成交區(qū)域上來看，10月成交的地塊包括五華區(qū)、盤龍區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、呈貢新區(qū)、經(jīng)開區(qū)4個區(qū)域，包括俊發(fā)地產(chǎn)、云南恒大、昆鐵房地產(chǎn)、云南鐵投啟迪、亞美地產(chǎn)、昆明芮鼎投資、昆明發(fā)展投資集團、云南白藥股份、高新區(qū)國資公司、昆明金馬糧食物流在內(nèi)的10家公司拿地。
本月呈新區(qū)共5個地塊8宗土地成交，面積共489畝，是片區(qū)供地且成交最多的區(qū)域，土地性質(zhì)包括住宅、工業(yè)及商業(yè)用地。昆鐵房地產(chǎn)和云南鐵投啟迪分別在新南站旁拿下了221畝和153畝的土地。鐵投啟迪斬獲的是高鐵時代廣場用地，為純商業(yè)項目，目前正在施工建設(shè)當中。
10月呈貢成交的地塊
從土地成交的類型上看，本月成交的1485畝土地中，住宅用地還是占據(jù)了市場的大頭，成交共673畝，占比45%；工業(yè)用地成交481畝，占比33%；商業(yè)用地成交311畝，占比21%；商住用地成交了20.33畝，占比1%。
成交的673畝住宅用地中，包括恒大旗下昆明恒海房地產(chǎn)斬獲的官渡區(qū)官渡街道辦3宗純住宅用地面積約453畝，昆鐵房地產(chǎn)在新南站旁拿下的152畝住宅用地，以及俊發(fā)地產(chǎn)在昆紡原址拿下的50畝土地。
恒大年內(nèi)首度出擊昆明土地市場 11.35億斬獲官渡435.6畝純住宅用地
10月27日，恒大集團云南公司成功競得昆明官渡區(qū)官渡街道辦事處三宗土地，順利完成項目土地摘牌。3宗土地編號分別為KCGD2016-11-A1號、KCGD2016-12-A1號、KCGD2016-13-A1號，土地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)住宅用地，面積共435.6畝。
恒大新項目區(qū)位圖
據(jù)悉，該地塊位于昆明市官渡區(qū)五甲塘濕地公園南繞城立交旁，東至云南省公安消防總隊，南至云璽大宅，西至昌宏西路，北至南繞城立，三個地塊容積率分別是3.2、2.8、1.6，建筑密度不超過30%，此項目預(yù)計初步定位為中高端城市精英居住社區(qū)，產(chǎn)品包括洋房、高層住宅等類型，精裝修交房。
郊縣土地降溫 成交921畝收入3.2億元
相較于9月份郊縣2061畝的土地交易，10月郊縣土地市場有了明顯降溫，共計成交921畝，成交金額為3.2萬元，且地塊多為楊林工業(yè)園區(qū)內(nèi)。晉寧工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地。其中位于石林縣西城區(qū)編號為2016016號的地塊性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，面積共79畝，容積率1＜且≤2，建筑密度≤30%，綠地率≥32%，交易價格為9080萬元；此外，云南天之昱房地產(chǎn)1.2億拍下祿勸屏山街道2宗住宅用地，面積共162畝，容積率1.0<容積率≤1.5，出讓年限為70年,拍賣成交價款為11939.51萬元。
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