昆明主城10月土地僅成交127畝冷淡收官，巫家壩成賣地主力

10月，昆明土地市場(chǎng)供求兩淡，市場(chǎng)觀望態(tài)度明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，主城五區(qū)供應(yīng)6宗共計(jì)182畝土地，供應(yīng)面積較去年同期銳減7成。即使如此，卻依然有土地流拍。10月主城僅完成5宗共127畝土地出讓，實(shí)現(xiàn)土地收入15.39億元，巫家壩成為當(dāng)月賣地主力，土地收入占比超9成。

昆明主城2021年10月土地市場(chǎng)供求兩淡

相對(duì)于9月的“冷凍期”，昆明10月土地成交數(shù)據(jù)整體來(lái)說(shuō)有一定回暖。土地流拍率從9月的80%降至17%。成交土地面積較9月增加近116畝，增幅約1055%；土地收入較9月增加約14.5億元，增幅約1537%。不過(guò)，該批土地均為定向項(xiàng)目用地，因此，能帶給市場(chǎng)的“驚喜”并不大。

巫家壩東航項(xiàng)目地塊88畝整合用地出讓

成交土地主要集中在呈貢和官渡兩區(qū)，土地性質(zhì)均為商住混合用地。其中，官渡區(qū)巫家壩4宗商住混合用地含金量較高，也是10月最有看點(diǎn)地塊。

該批地塊位于飛虎大道東側(cè)，土地總面積88畝，被東航旗下的昆明云睿投資有限公司以14.69億元底價(jià)競(jìng)得。最大可建面約35.38萬(wàn)方，計(jì)算樓面價(jià)約4140-4192元/平，地價(jià)約1397-1932萬(wàn)元/畝。為巫家壩大盤(pán)項(xiàng)目——東航云錦東方城項(xiàng)目的整合地塊。

呈貢1宗39.33畝土地將全部用于建設(shè)14.57萬(wàn)方回遷安置房項(xiàng)目，不得辦理預(yù)售許可證，被市國(guó)資委旗下的新置投資以0.79億元底價(jià)斬獲。

流拍地塊為西山區(qū)城市更新改造53號(hào)片區(qū)梁源村二期地塊，土地面積約55.13畝，同樣是商住混合性質(zhì)，最大可建面約22.93萬(wàn)方，交易起拍價(jià)7.78億元，或?yàn)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1621.html" target="_blank">佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)用地。

安寧2021年10月土地流拍率為50%

而近郊方面似乎也受影響，安寧僅完成1宗7.46畝商業(yè)用地成交，為安寧兆慶物業(yè)管理有限公司以634萬(wàn)元底價(jià)斬獲，計(jì)算樓面價(jià)為850元/平。

流拍地塊區(qū)位極佳，此次遭“拋棄”頗為可惜。該地塊位于砂之船奧特萊斯東側(cè)，土地面積約88畝，性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，交易起拍價(jià)約1.83億元，計(jì)算樓面價(jià)約1763元/平，地價(jià)約235萬(wàn)元/畝，曾為盈科蘋(píng)果城（后更名為奧萊公園廣場(chǎng)）二期住宅規(guī)劃用地，一期地塊已交付多年。

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