步入10月，昆明二手房市場就熱事不斷，先有昆明搜房網(wǎng)大量關(guān)閉二手房線下門店，后有昆明公積金新政強(qiáng)勢落地，恰逢國慶，昆明二手房市場總體表現(xiàn)都呈現(xiàn)良好態(tài)勢。據(jù)榮城地產(chǎn)10月的售房成交數(shù)據(jù)顯示，昆明二手房在10月的成交均價(jià)約為7920.63元/平米，環(huán)比9月上升0.46%。
2016年1-10月昆明二手房成交均價(jià)走勢
根據(jù)榮城地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)來看，成交價(jià)方面，2016年10月昆明市二手房成交均價(jià)約為7920.63元/平米，環(huán)比2016年9月（7884.73元 /平米）上升0.46%；2016年10月昆明市二手房租房成交均價(jià)約為20.66元/平米，環(huán)比2016年9月（20.39元/平米）上升1.32%。成交量方面，2016年10月昆明市二手房售房成交量上升，租房成交量下降。
自今年以來，昆明二手房市場總體走勢起伏波動(dòng)比較明顯，除1月、5月的均價(jià)突破8000元 /平米，其余月份均為7900元 /平米左右，不過，今年9月也出現(xiàn)了最低值7884元 /平米，相比最高值1月懸殊近160元 /平米。
2016年1-10月昆明二手房租房成交均價(jià)走勢
從片區(qū)情況看，10月二手房成交均價(jià)最高的區(qū)域是南市區(qū)，最高均價(jià)為8406.08元/平米；北市區(qū)大部分片區(qū)保持在7959元/平米以上，較之9月有所上升；東南板塊依然是價(jià)格洼地，均價(jià)在7355-7451元/平米之間；西市區(qū)區(qū)域價(jià)格差異較大，價(jià)格最低至7180元/平米，最高至7994元/平米。租房均價(jià)最高的區(qū)域不再是東市區(qū)，而是西市區(qū)，均價(jià)為23.87元/平米/月；最低的也是西市區(qū)，17.45元/平米/月。
2016年10月昆明二手房售房均價(jià)圖
10月25日，昆明市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于放寬住房公積金個(gè)人住房貸款受理?xiàng)l件的公告》，公告稱26日起對于從未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款的家庭，購買自住房時(shí)可使用個(gè)人住房貸款一次；另外，在云南其他州、市繳存公積金的職工，在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)購買住房，可申請公積金貸款，套數(shù)認(rèn)定按原規(guī)定執(zhí)行。這一調(diào)整，意味著購買三套房及以上的購房者，只要未使用過公積金貸款，仍然可以使用公積金貸款一次；在全省各州市繳存公積金的職工，2套房以內(nèi)，在昆明買房也可使用公積金貸款。
2016年10月昆明二手房租房均價(jià)圖
雖然昆明公積金新政將公積金貸款進(jìn)一步放寬，全省范圍繳存均可使用，但因二手房使用公積金貸款有許多限制，故此，新政對昆明二手房市場的影響不比新房。
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