紫東尚苑16年冬季踩盤(pán)評(píng)價(jià)篇：剛需小戶型弱勢(shì)明顯

近年來(lái)，東白沙河片區(qū)迎來(lái)了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大潮，多個(gè)項(xiàng)目落地東白沙河片區(qū)，但是并沒(méi)有如預(yù)想般的獲得購(gòu)房者親賴(lài)，幾個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況都不是很好，這與該區(qū)域的商業(yè)環(huán)境發(fā)展脫不了關(guān)系。而紫東尚苑與該區(qū)域其他項(xiàng)目相比，其特別之處就在于在產(chǎn)品中加入了剛需小戶型，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的銷(xiāo)售之后，紫東尚苑的剛需小戶型明顯沒(méi)有獲得好的市場(chǎng)反響，反而成為紫東尚苑中最不受歡迎的戶型產(chǎn)品。究其原因，不過(guò)是紫東尚苑的地段位置與剛需置業(yè)者的需求并不相符，剛需戶型自然成為了被剩下的那一部分。

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紫東尚苑項(xiàng)目實(shí)景

項(xiàng)目產(chǎn)品評(píng)價(jià)

紫東尚苑的定位是低容低密的高端社區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)了兩種住宅產(chǎn)品：洋房和小高層，其中洋房共有8棟，小高層住宅共有4棟，戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)也從86.99平米的三房小戶型到135.49平米的大戶型都有。紫東尚苑的定位雖然是高端社區(qū)，但是產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面卻似乎與高端社區(qū)的定位有些偏離，大比例的剛需小戶型成為了項(xiàng)目的主力戶型。而紫東尚苑在地段、配套等方面卻又明顯的向高端社區(qū)靠攏，導(dǎo)致了項(xiàng)目的產(chǎn)品銷(xiāo)售呈現(xiàn)兩極分化。大戶型洋房去化速度快，小戶型剛需則成了庫(kù)存壓力。

紫東尚苑周邊規(guī)劃路

地段和交通

紫東尚苑位于東市區(qū)三環(huán)之外，雖然項(xiàng)目周邊道路暢通，貫通全城，但是不可否認(rèn)的是因?yàn)榫嚯x市中心較遠(yuǎn)，紫東尚苑項(xiàng)目周邊的商業(yè)環(huán)境和生活環(huán)境都有些不盡如人意。紫東尚苑的項(xiàng)目定位是高端社區(qū)，項(xiàng)目背后的山景密林為項(xiàng)目創(chuàng)造了一個(gè)較好的居住環(huán)境，但是周邊城中村聚集卻形成了環(huán)境雜亂、商業(yè)滯后的問(wèn)題。不過(guò)紫東尚苑所在區(qū)域已經(jīng)迎來(lái)了改造熱潮，未來(lái)的發(fā)展是可以期待的。

紫東尚苑的交通對(duì)于有車(chē)一族來(lái)說(shuō)是不存在問(wèn)題的，項(xiàng)目周邊規(guī)劃路全線貫通，周邊匯集了寺瓦路、虹橋路、機(jī)場(chǎng)高速等交通要道，不論是進(jìn)入主城區(qū)還是通完城外都十分方便。但是對(duì)于沒(méi)有車(chē)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，紫東尚苑的交通就實(shí)在有些一言難盡，項(xiàng)目?jī)H有一趟公交車(chē)到達(dá)小區(qū)門(mén)口，而且趟數(shù)很少，出行等待時(shí)間比較長(zhǎng)，想要快速乘坐公共交通則需要步行約10分鐘左右的路程到達(dá)寺瓦路沿線的公交站臺(tái)。

紫東尚苑周邊交通情況

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴

紫東尚苑的開(kāi)發(fā)已經(jīng)結(jié)束，部分業(yè)主已經(jīng)接房在裝修，可見(jiàn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商實(shí)力是不錯(cuò)的，開(kāi)發(fā)商是昆明市城建投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，公司歷史有18年之久，是多個(gè)省市重點(diǎn)工程項(xiàng)目的投資建設(shè)方。小區(qū)的物業(yè)管理公司目前已經(jīng)入住，是西南交建云南物業(yè)服務(wù)有限公司，成立于2015年，是西南交通建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的全資子公司。目前，紫東尚苑的銷(xiāo)售工作依然由經(jīng)紀(jì)公司代理，代理營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)為森原地產(chǎn)。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

紫東尚苑目前已經(jīng)是現(xiàn)房，在今年6月底開(kāi)始全面交房，交房4個(gè)月之后有不少業(yè)主在進(jìn)行裝修更有速度快的已經(jīng)入住，可見(jiàn)項(xiàng)目的后期反饋是沒(méi)有問(wèn)題的。但是因?yàn)轫?xiàng)目地段位置和產(chǎn)品設(shè)計(jì)之間不是很契合，所以紫東尚苑的產(chǎn)品去化速度比較慢，截止目前還有三分之一的房源在售，且主要是小戶型產(chǎn)品，可見(jiàn)紫東尚苑的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面是存在一定問(wèn)題的，太大的產(chǎn)品野心而忽略了置業(yè)者的主要需求是紫東尚苑小戶型產(chǎn)品去化速度慢的主要原因。

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