千益豐債務(wù)危機(jī)持續(xù)發(fā)酵 波及10年前的老項(xiàng)目

千益豐的債務(wù)危機(jī)遠(yuǎn)比我們想象的還要嚴(yán)重，就連其10年前開(kāi)發(fā)的老項(xiàng)目都受到了牽連。日前，有媒體報(bào)道稱(chēng)千益豐開(kāi)發(fā)的葵花公社212個(gè)地下停車(chē)位和3個(gè)車(chē)庫(kù)將于12月13日被司法拍賣(mài)，原因是千益豐借款時(shí)用其做抵押擔(dān)保，現(xiàn)無(wú)力償還借款，故而將抵押物進(jìn)行司法拍賣(mài)。說(shuō)起來(lái)，千益豐的債務(wù)危機(jī)在2014年就已經(jīng)浮現(xiàn)苗頭，2015年譽(yù)峰國(guó)際和譽(yù)峰財(cái)富中心兩個(gè)項(xiàng)目徹底將其引爆。如今，千益豐債務(wù)危機(jī)仍在持續(xù)發(fā)酵，且波及面越來(lái)越廣，一個(gè)開(kāi)發(fā)于10年前的項(xiàng)目尚且受到牽連，覆巢之下，當(dāng)然也不排除其在過(guò)去開(kāi)發(fā)的一些項(xiàng)目和所擁有的資產(chǎn)有受累的可能。

譽(yù)峰國(guó)際項(xiàng)目現(xiàn)狀

繼續(xù)發(fā)酵的債務(wù)危機(jī)

千益豐在巔峰時(shí)期曾同期開(kāi)發(fā)有名匠譽(yù)峰、譽(yù)峰國(guó)際（譽(yù)峰峰景）和譽(yù)峰財(cái)富中心3個(gè)“譽(yù)峰系”樓盤(pán)�？墒遣拍暧嗟臅r(shí)間，千益豐就開(kāi)始從巔峰滑落。2014年，這家曾許下“三盤(pán)聯(lián)動(dòng)”宏愿的企業(yè)就已經(jīng)浮現(xiàn)出資金不濟(jì)的苗頭，期間陸續(xù)有債權(quán)人因民間借貸糾紛找上千益豐。

而將千益豐債務(wù)危機(jī)徹底引爆的則是譽(yù)峰國(guó)際和和譽(yù)峰財(cái)富中心兩個(gè)項(xiàng)目。先是譽(yù)峰國(guó)際在2015年年初被曝出其自2014年10月就已經(jīng)停工，緊接著開(kāi)發(fā)商又通知項(xiàng)目住宅譽(yù)峰峰景花園D區(qū)要延期交房。停工2年后，近日譽(yù)峰國(guó)際倒是迎來(lái)了一線(xiàn)曙光，傳將有1.2億元資金進(jìn)入，該項(xiàng)目有望在元旦前整體復(fù)工。千益豐債務(wù)危機(jī)的另一個(gè)引爆點(diǎn)——譽(yù)峰財(cái)富中心的問(wèn)題也在2015年集中爆發(fā)，結(jié)局是千益豐因無(wú)力償還一筆6000萬(wàn)的借款，無(wú)奈放手安寧譽(yù)峰財(cái)富中心，將其轉(zhuǎn)至債權(quán)方昆明融伽投資名下，眼下仍交房無(wú)望。

譽(yù)峰財(cái)富中心現(xiàn)狀

千益豐債務(wù)危機(jī)被徹底引爆之后，多米諾骨牌效應(yīng)仍在繼續(xù)，“三盤(pán)聯(lián)動(dòng)”中的項(xiàng)目無(wú)一幸免。2013年8月就已經(jīng)交房的項(xiàng)目名匠譽(yù)峰也被曝出交房年余不通煤氣，房產(chǎn)證也遲遲辦不下來(lái)。而項(xiàng)目房產(chǎn)證無(wú)法辦理與土地證有關(guān)系，開(kāi)發(fā)商也提出要拍賣(mài)名匠譽(yù)峰未出售房源，用于償還銀行貸款解押土地證，但158套房源只有7套成功拍出，這對(duì)千益豐的債務(wù)窟窿來(lái)說(shuō)可謂杯水車(chē)薪。

可是，千益豐集團(tuán)的債務(wù)危機(jī)遠(yuǎn)比我們想象的更嚴(yán)重。如今，一個(gè)開(kāi)發(fā)于10年前的老項(xiàng)目葵花公社都受到了牽連。葵花公社212個(gè)地下停車(chē)位和3個(gè)車(chē)庫(kù)將于12月13日被拍賣(mài)，原因是千益豐借款時(shí)用其做抵押擔(dān)保，現(xiàn)無(wú)力償還借款。

千益豐旗下資產(chǎn)或受牽連

隨著債務(wù)危機(jī)的不斷發(fā)酵，千益豐開(kāi)發(fā)于10年前的老項(xiàng)目尚且未能幸免。覆巢之下，當(dāng)然也不排除其在過(guò)去開(kāi)發(fā)的一些項(xiàng)目和所擁有的資產(chǎn)有受累的可能。

千益豐集團(tuán)總部大廈招牌都換了

千益豐早期還開(kāi)發(fā)過(guò)百金大廈，這座大廈也一直被當(dāng)做千益豐集團(tuán)的總部大樓在使用。然而，如今的情況卻是：大廈原來(lái)的主人千益豐不但將18樓、23—26樓租給了本屬于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的碧桂園，自己退居三樓辦公，就連大廈頂部的招牌剛脆也改名更張，此舉是實(shí)實(shí)在在地將自己的艱難處境擺于人前。

其實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之外，千益豐集團(tuán)在其它業(yè)務(wù)領(lǐng)域也有涉及。關(guān)于千益豐（企業(yè)）集團(tuán)，公開(kāi)資料是這樣介紹的：它創(chuàng)建于2004年，是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的企業(yè)，業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、園林綠化、投資擔(dān)保等。

經(jīng)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，除了昆明千益豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司、云南金冠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、云南彤洲置業(yè)有限公司以外，千益豐集團(tuán)旗下還轄昆明雙慶園林綠化工程有限公司、昆明鼎加物資貿(mào)易有限公司、昆明百富物業(yè)服務(wù)有限公司、昆明千益豐物業(yè)服務(wù)有限公司、云南帝奇投資有限公司、云南杰隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等多家企業(yè)。

前三家地產(chǎn)公司對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目是葵花公社、百金大廈、譽(yù)峰國(guó)際、名匠譽(yù)峰和安寧譽(yù)峰財(cái)富中心，不用說(shuō)，處境都非常艱難，身上或多或少都有官司在身，主要涉及民間借貸、銀行借貸、房屋租賃合同等糾紛。

不過(guò)，千益豐的債務(wù)鏈條不止拴住了房地產(chǎn)項(xiàng)目，且還在往其它方向波及。其所轄的昆明雙慶園林綠化工程有限公司和昆明鼎加物資貿(mào)易有限公司均在2015年被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。而這一年恰好又是千益豐債務(wù)危機(jī)集中爆發(fā)的一年，因此難免讓人將兩者聯(lián)系起來(lái)。事實(shí)也確實(shí)如此，昆明鼎加物資貿(mào)易有限公司因未履行金融借款合同糾紛的判決而被列為失信人，根據(jù)昆明市中院的判決書(shū)，這起與昆明官渡農(nóng)村合作銀行阿拉支行的糾紛與譽(yù)峰財(cái)富中心的開(kāi)發(fā)商安寧彤洲置業(yè)有限公司有關(guān)。

千益豐的債務(wù)窟窿到底有多龐大，外界不得而知。但經(jīng)過(guò)2015年雪崩式的債務(wù)危機(jī)之后，其所轄的幾家房地產(chǎn)公司資金鏈被徹底拉斷，譽(yù)峰國(guó)際和譽(yù)峰財(cái)富中心兩個(gè)在建項(xiàng)目的運(yùn)作狀況也徹底惡化。雖然千益豐陸陸續(xù)續(xù)有資產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣(mài)，但以名匠譽(yù)峰的司法拍賣(mài)結(jié)果來(lái)看，拍賣(mài)所得能否彌補(bǔ)千益豐的債務(wù)窟窿也得打個(gè)問(wèn)號(hào)，目前來(lái)看千益豐債務(wù)危機(jī)的波及面正在擴(kuò)大，新老項(xiàng)目全都受到了牽連。

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