本期導(dǎo)讀
本周商品住宅受俊發(fā)城、時代俊園、碧桂園紫臺等項目持續(xù)銷售、集中備案影響，整體增長3.47% 。本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地，成交1宗商業(yè)用地，3宗住宅用地，占地面積為7.56萬㎡，計容積面積為29.7萬㎡，成交金額65256.18萬元，本周主要成交的土地集中在盤龍區(qū)，共成交土地面積7.53萬㎡，為融城昆明湖后續(xù)用地。
土地為“出讓”性質(zhì)才能申請公積金貸款或“商改公”
調(diào)整住房公積金個人住房貸款受理條件
(一)繳存職工購買二手房，交易完成后，取得《 不動產(chǎn)權(quán)證書》 ，《 不動產(chǎn)權(quán)證書》 上完整記錄土地信息的，可向中心申請貸款；《 不動產(chǎn)權(quán)證書》 上無土地信息的，需提交《 昆明市個人已購住房土地登記查詢結(jié)果（登記）表》 ，表上“土地登記申報內(nèi)容”中，有宗地號或分宗號，且“使用權(quán)類型”為“出讓”的，可向中心申請貸款；表上“土地登記申報內(nèi)容”中無宗地號或分宗號，“使用權(quán)類型”非 “出讓”的，不受理貸款申請。
（二）繳存職工申請商轉(zhuǎn)公貸款，原商業(yè)住房貸款所購住房有《 房屋所有權(quán)證》 、 《 國有土地使用證》 且土地使用權(quán)類型為“出讓”的，可向中心申請貸款；原商業(yè)住房貸款所購住房有《 房屋所有權(quán)證》 、 《 國有土地使用證》 ,兩證記錄姓名不一致，土地使用權(quán)類型為“出讓”，證書記錄的住房為同一套，房屋坐落地址一致的，可向中心申請貸款；原商業(yè)住房貸款所購住房有《 房屋所有權(quán)證》 ，未辦理《 國有土地使用證》 的，需提交《 昆明市個人已購住房土地登記查詢結(jié)果（登記）表》 ，表上“土地登記申報內(nèi)容”中，有宗地號或分宗號，且“使用權(quán)類型”為“出讓”的，可向中心申請貸款；表上“土地登記申報內(nèi)容”中無宗地號或分宗號，“使用權(quán)類型”非 “出讓”的，不受理貸款申請。
關(guān)于落實降低企業(yè)杠桿率稅收支持政策的通知
（一）企業(yè)符合稅法規(guī)定條件的股權(quán)（資產(chǎn)）收購、合并、債務(wù)重組等重組行為，可按稅法規(guī)定享受企業(yè)所得稅遞延納稅優(yōu)惠政策。
（二）企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)投資，可按規(guī)定享受5年內(nèi)分期繳納企業(yè)所得稅政策。
（三）企業(yè)破產(chǎn)、注銷，清算企業(yè)所得稅時，可按規(guī)定在稅前扣除有關(guān)清算費用及職工工資、社會保險費用、法定補(bǔ)償金。
（四）企業(yè)符合稅法規(guī)定條件的債權(quán)損失可按規(guī)定在計算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時扣除。
（五）金融企業(yè)按照規(guī)定提取的貸款損失準(zhǔn)備金，符合稅法規(guī)定的，可以在企業(yè)所得稅稅前扣除。
（六）在企業(yè)重組過程中，企業(yè)通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動力，一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人，其中涉及的貨物、不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，符合規(guī)定的，不征收增值稅。
（七）企業(yè)重組改制涉及的土地增值稅、契稅、印花稅，符合規(guī)定的，可享受相關(guān)優(yōu)惠政策。
（八）符合信貸資產(chǎn)證券化政策條件的納稅人，可享受相關(guān)優(yōu)惠政策。
一周市場走勢
本周商品住宅受俊發(fā)城、時代俊園、碧桂園紫臺等項目持續(xù)銷售、集中備案影響，整體增長3.47% 。
本周商品住宅由于呈貢區(qū)成交5.14萬㎡，占總成交量的26.84%，受其影響，整體市場成交均價環(huán)比下降1.52%。本周住宅無項目取得預(yù)售證。
本周全市商品住宅成交主要集中在官渡區(qū)和呈貢區(qū)，占這個市場成交的56.19%。本周排名前10的項目有四個位于呈貢區(qū)，三個位于官渡區(qū)。
本周全市商品住宅成交價格受呈貢區(qū)成交增長影響，較上周下降1.52%。本周由于碧桂園紫臺項目集中備案，使得西山區(qū)成交均價大幅增長。
本周全市商品房成交集中于60萬以下、 80-100萬兩個總價段，占總成交套數(shù)的46.67%，受藍(lán)光天嬌城和時代俊園成交影響，
本周60萬以下總價段，成交增長較快。
本周成交集中于90-120㎡、 120-144㎡兩個面積段，分別占總成交套數(shù)的25.36%、 26.51%，占了總成交套數(shù)的51.88%處于主導(dǎo)地位。 受藍(lán)光天嬌城成交影響，本周70㎡以下面積段的成交占比較上周增長4.07%。
本周俊發(fā)城、時代俊園、碧桂園紫臺由于持續(xù)銷售，集中備案，成交面積和成交金額排名前三。
本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地，供應(yīng)4宗，占地面積為2.51萬㎡，計容積面積為8.04萬㎡，均為住宅用地，位于官渡區(qū)小板橋街道辦事處。
一周土地市場——成交
本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地，成交1宗商業(yè)用地，3宗住宅用地，占地面積為7.56萬㎡，計容積面積為29.7萬㎡，成交金額65256.18萬元，本周主要成交的土地集中在盤龍區(qū)，共成交土地面積7.53萬㎡，為融城昆明湖后續(xù)用地。
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