勝意嘉園17年春季踩盤(pán)配套篇：商業(yè)體量有限

勝意嘉園作為曇華片區(qū)的純住宅類(lèi)項(xiàng)目，以居住為主，社區(qū)內(nèi)部?jī)H有一個(gè)4層的裙樓商業(yè)，全部由開(kāi)發(fā)商自持，規(guī)劃有員工食堂、生鮮超市、社區(qū)醫(yī)院、健身房、音樂(lè)室、舞蹈室等，以方便入住業(yè)主的日常生活所需。作為一個(gè)純住宅類(lèi)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商更多的考量放在業(yè)主的居住舒適度上，所以規(guī)劃的商業(yè)體量有限，如此一來(lái)，項(xiàng)目業(yè)主將更多依賴(lài)外部配套滿(mǎn)足日常生活所需。

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勝意嘉園商業(yè)實(shí)景圖

勝意嘉園外部配套匱乏

勝意嘉園地處東市區(qū)的城鄉(xiāng)結(jié)合部，周邊一公里范圍內(nèi)沒(méi)有大型的醫(yī)療、教育及商業(yè)配套，僅有一些小型的餐飲店零散分布，由于周?chē)�配套不多且低端，住在東市區(qū)購(gòu)物、娛樂(lè)等都不算便捷。雖然寺瓦路上開(kāi)著諸多餐飲店，但除餐飲之外，該片區(qū)外部配套幾乎無(wú)任何亮點(diǎn)。該片區(qū)雖有多個(gè)大體量的商業(yè)在建，未來(lái)鄰近的瀚林瀾山的商業(yè)中心、朝九晚五的福緹商業(yè)中心以及雪力國(guó)際日后開(kāi)業(yè)必將改善片區(qū)商業(yè)配套匱乏的窘迫局面，著眼于周邊環(huán)境及人流量的考慮，東市區(qū)的招商也存在一定的難度，前有沃爾瑪入駐朝九晚五福緹商業(yè)中心后又退出的先例。

銘誠(chéng)東尚實(shí)景圖

片區(qū)現(xiàn)房產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈

勝意嘉園附近項(xiàng)目云集，除了鄰近的瀚林瀾山以外，周邊還有博欣盛景、朝九晚五、銘誠(chéng)東尚以及山水白沙等項(xiàng)目，其中瀚林瀾山、博欣盛景和朝九晚五均屬中等體量的城市綜合體，山水白沙以及銘誠(chéng)東尚為純住宅類(lèi)項(xiàng)目,目前山水白沙尚未推出，暫不存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，但銘誠(chéng)東尚有小高層現(xiàn)房在賣(mài)，眼下有91平米、140平米、180平米、211平米共四種戶(hù)型，但均價(jià)8700元/平米，所以勝意嘉園7500-8000元/平米的均價(jià)占據(jù)優(yōu)勢(shì)。

勝意嘉園周邊環(huán)境

勝意嘉園周邊施工項(xiàng)目集中

勝意嘉園緊靠郭家凹村，東市區(qū)開(kāi)發(fā)起步比較晚，周邊大環(huán)境稍顯雜亂，整體居住環(huán)境不及北市區(qū)。目前勝意嘉園所處的東二環(huán)片區(qū)就有瀚林瀾山、博欣盛景、萬(wàn)科城市之光處于在建階段，三環(huán)外還有山水白沙、碧桂園鳳凰灣、呼馬半山小區(qū)等多個(gè)項(xiàng)目尚處于施工狀態(tài)，所以該片區(qū)施工噪音集中，施工車(chē)輛眾多，特別項(xiàng)目入口的規(guī)劃路上，因?yàn)橛腥f(wàn)科城市之光的售樓部裝修，塵土飛揚(yáng)，即便有灑水車(chē)連續(xù)作業(yè)也無(wú)濟(jì)于事。

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