[云房一周]上周昆明賣(mài)房2859套 多家外來(lái)房企入昆

上周（2月20日-2月26日）昆明累計(jì)賣(mài)房2859套，成交面積約22萬(wàn)平方米，與前個(gè)周的成交量相比有較大幅度的增長(zhǎng)，成交套數(shù)和成交面積的漲幅分別為198.43%、131.68%。預(yù)售方面，上周昆明主城四區(qū)及呈貢共領(lǐng)得4張預(yù)售證，新增預(yù)售面積達(dá)14.52萬(wàn)平方米。市場(chǎng)方面，昆明又迎來(lái)了2家外來(lái)上市房企；沸城業(yè)主陷入進(jìn)退兩難的境地，八成團(tuán)購(gòu)業(yè)主不得不接受再次漲價(jià)；中信嘉麗澤再度易主，云南城投成為項(xiàng)目新一任主導(dǎo)方；昆明多房企節(jié)后陷入“用人荒”，開(kāi)啟大規(guī)模招聘模式；此外，昆明房?jī)r(jià)“去中心化”趨勢(shì)也越來(lái)越明顯。

上周（2月20日-2月26日）昆明商品房成交情況

一周數(shù)據(jù)：

上周昆明賣(mài)房2859套 新增預(yù)售14.52萬(wàn)方

根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)，上周昆明累計(jì)成交各類(lèi)商品房2859套，成交面積為221981.24平方米，與前個(gè)周的成交量958套、95813.81平方米相比，成交套數(shù)增加了1901套，成交面積增加了126167.43平方米，漲幅分別為198.43%、131.68%。

前個(gè)周，昆明新房網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)暫停備案3天，這也是上周昆明商品房出現(xiàn)集中備案的重要原因。這兩個(gè)周昆明共計(jì)成交了3817套房，成交面積達(dá)317795.05平方米。

上周（2月20日-2月26日）昆明4項(xiàng)目領(lǐng)預(yù)售證

預(yù)售方面，昆明共為4個(gè)項(xiàng)目發(fā)放了4張預(yù)售證，領(lǐng)證的項(xiàng)目分別是華潤(rùn)中央公園、萬(wàn)科公園里、官方都鐸城邦和興冶國(guó)際，4張預(yù)售許可證共為昆明帶了了145211.98平方米的商品房可銷(xiāo)售面積。

一周熱點(diǎn)：

昆明房?jī)r(jià)“去中心化”  房企陷入“用人荒”

昆明1月各板塊成交均價(jià)（圖片來(lái)源銳理）

當(dāng)前，昆明一環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)雖然仍舊堅(jiān)挺，但一環(huán)以外的房?jī)r(jià)并不總是遵循環(huán)線規(guī)律，甚至房?jī)r(jià)走向已經(jīng)完全沒(méi)有規(guī)律可言，部分二環(huán)樓盤(pán)的售價(jià)還要低于三環(huán)。之所有出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象是因?yàn)�，目前外�?lái)房企在昆明的市場(chǎng)份額逐漸增加，一線房企品牌溢價(jià)普遍較高，因此，他們通常都有重構(gòu)區(qū)域房?jī)r(jià)版圖的能力，所到之處，原來(lái)的價(jià)格洼地往往會(huì)一躍成為價(jià)格高地。

春節(jié)過(guò)后，昆明多家房企陷入“用人荒”。俊發(fā)集團(tuán)、諾仕達(dá)集團(tuán)、華夏陽(yáng)光、碧桂園集團(tuán)等都通過(guò)官方微信等渠道發(fā)布了招聘信息，部分房企招聘人數(shù)達(dá)數(shù)百人。根據(jù)云南房網(wǎng)分析，是多方面的原因加劇了房企的“用人荒”。一方面，每年春節(jié)過(guò)后都是公司人員流動(dòng)較快的時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。另一方面，這些有大量人才需求的房企大多正在積極擴(kuò)張，因此對(duì)人才的需求量也較大。

一周人和事：

沸城業(yè)主進(jìn)退兩難 中心嘉麗澤再度易主

上周，昆明又迎來(lái)了2家外來(lái)房企，且都是上市企業(yè)。一家是貴州地產(chǎn)“一哥”中天城投，借道古滇大道PPP項(xiàng)目進(jìn)入昆明，未來(lái)不排除在昆明進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。另一家是老牌上市房企寶安地產(chǎn)，該房企于上周在經(jīng)開(kāi)區(qū)果林湖畔拿下了450畝純住宅用地。

來(lái)看幾則讓人唏噓的新聞。昆明著名的爛尾項(xiàng)目沸城再起波瀾，項(xiàng)目宣布前期團(tuán)購(gòu)價(jià)再漲300元后，碧桂園也到了接盤(pán)的關(guān)鍵時(shí)刻�？煞谐菢I(yè)主卻在這個(gè)時(shí)候陷入進(jìn)退兩難的境地，截至上周發(fā)稿，項(xiàng)目八成團(tuán)購(gòu)業(yè)主不得不接受再次漲價(jià)。

星耀水鄉(xiāng)實(shí)景（圖片來(lái)源于星耀集團(tuán)官網(wǎng)）

昆明最大的一個(gè)旅游度假樓盤(pán)中信嘉麗澤又換了主導(dǎo)方，這一次接盤(pán)的是云南建投，將控股51%。原來(lái)的星耀水鄉(xiāng)，現(xiàn)在的中信嘉麗澤，不久后可能會(huì)有新的案名，這個(gè)項(xiàng)目在2009年啟動(dòng)之后就波折不斷，開(kāi)發(fā)主導(dǎo)方換了三任。第一任是星耀集團(tuán)，第二任是中信信托，如今輾轉(zhuǎn)至云南建投手中。按照云南建投國(guó)企的身份、能力以及擴(kuò)張的需求，它確實(shí)有實(shí)力接下這個(gè)規(guī)模宏大的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，不過(guò)它能否終結(jié)項(xiàng)目坎坷的命運(yùn)，卻也有待時(shí)間的考驗(yàn)。

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