本周，昆明樓市交易仍呈不溫不火局面。本周二似乎是個(gè)特別的日子，央行決定再次提高存款準(zhǔn)備金率；而同日股市的表現(xiàn)更是讓人慘不忍睹。股市的持續(xù)低迷讓未來(lái)房市的走勢(shì)變得有些撲朔迷離。

雖然一般市民感覺(jué)金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率離自己有些遠(yuǎn)，但是業(yè)內(nèi)人士指出，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)意味著新一輪加息的預(yù)警鐘將再次敲響。屆時(shí)，如果貸款利率再次調(diào)高的話(huà)，對(duì)于有銀行貸款資金壓力的房地產(chǎn)公司而言，不小的利息支出和還款壓力的增大有可能加重房產(chǎn)商與購(gòu)房者的購(gòu)房博弈。一些急需資金回籠的企業(yè)，在權(quán)衡是否降價(jià)盡快回收資金，還是不降價(jià)堅(jiān)持到底時(shí)，巨大的回款壓力有可能會(huì)讓其低頭。目前，昆明部分樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始上演促銷(xiāo)仗了。

“有價(jià)無(wú)市”已初顯

今年年初推出的部分新盤(pán)表現(xiàn)出的交易量的確讓人有些不忍目睹。市民如果細(xì)心一點(diǎn)的話(huà)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些價(jià)格不斷攀升的樓盤(pán)差不多在交易排行榜上已經(jīng)鮮有發(fā)聲了，特別是一些價(jià)格節(jié)節(jié)攀升的樓盤(pán)，不斷“隨風(fēng)漲”的后果是追隨者寥寥無(wú)幾。部分漲幅太大的樓盤(pán)終于在今年的銷(xiāo)售榜上呈現(xiàn)出“有價(jià)無(wú)市”局面。

按昆明一位業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)的，從去年年初到今年年初，漲幅過(guò)大的市中心、北市區(qū)、南市區(qū)板塊的部分樓盤(pán)的交易量基本上處于停滯狀態(tài)，這表明市場(chǎng)觀望氣氛有加重趨勢(shì)。從緊的貨幣信貸政策顯然抑制住了炒房客的投機(jī)行為，不過(guò)，剛性的實(shí)際居住需求還沒(méi)有真正釋放。從昆明房產(chǎn)交易網(wǎng)上顯示的數(shù)據(jù)看，交易量大的樓盤(pán)仍集中在價(jià)格適中、地段區(qū)位相對(duì)較好的樓盤(pán)。但是實(shí)際成交量與樓盤(pán)實(shí)際供貨量的差距那可是相當(dāng)?shù)拇�。本周，昆明一些價(jià)高的樓盤(pán)已悄悄出現(xiàn)優(yōu)惠促銷(xiāo)措施，效果是否明顯我們只有拭目以待。

抵押貸款量萎縮

本周，記者通過(guò)對(duì)昆明市內(nèi)房產(chǎn)評(píng)估公司調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一直對(duì)媒體三緘其口的昆明銀行緊縮的信貸政策已從房產(chǎn)評(píng)估公司房產(chǎn)抵押評(píng)估量萎縮表現(xiàn)上顯現(xiàn)出來(lái)。

不斷從緊的貨幣信貸政策，新房貸對(duì)“購(gòu)買(mǎi)第二套住房”的門(mén)檻提高，讓一些開(kāi)發(fā)商的售樓部門(mén)口變得門(mén)可羅雀。近期一些樓盤(pán)的促銷(xiāo)優(yōu)惠措施明顯增多，但是房?jī)r(jià)的實(shí)際價(jià)格仍讓人看不清楚。是否有人不斷接招，只有一段時(shí)期后謎底才會(huì)揭曉。按一位業(yè)界不愿透露姓名的人士所說(shuō)，就看資金實(shí)力雄厚的企業(yè)是否撐得住或是還能撐多久，那么一些資金實(shí)力弱、正面臨亟待回籠資金的房地產(chǎn)企業(yè)而言，優(yōu)惠促銷(xiāo)風(fēng)將會(huì)在昆明上演。另外，群雄逐鹿的昆明房產(chǎn)評(píng)估公司也會(huì)來(lái)次洗牌，強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱，一些實(shí)力弱小、業(yè)務(wù)量少的房產(chǎn)評(píng)估公司有可能過(guò)不了今年，就會(huì)慢慢退出昆明市場(chǎng)。

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