克而瑞樓市周報(bào)（3.11-3.17）本周成交均價(jià)8622元/㎡

本期導(dǎo)讀

本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地供應(yīng)僅一宗，無成交。

2016昆明GDP實(shí)現(xiàn)4300億元 商品房銷售面積增長16.5%

昆明市市長王喜良所作政府工作報(bào)告稱，2016年，昆明堅(jiān)持把穩(wěn)增長作為首要任務(wù)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐季向好、企穩(wěn)回升。最終，昆明市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）4300億元，增長8.5%，圓滿完成目標(biāo)任務(wù)，實(shí)現(xiàn)了“十三五”良好開局。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)，商品房銷售面積增長16.5%

去年，昆明及時(shí)出臺穩(wěn)增長46條、提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)19條等舉措，落實(shí)投資包保責(zé)任制、定期會辦制、現(xiàn)場辦公制，協(xié)調(diào)解決建設(shè)難題，市、縣共

安排項(xiàng)目前期費(fèi)4.6億元，固定資產(chǎn)投資三年滾動計(jì)劃項(xiàng)目庫不斷充實(shí)，黃馬高速等121個(gè)在建項(xiàng)目加快推進(jìn)。出臺措施提振信心穩(wěn)定地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，先后實(shí)施房地產(chǎn)健康發(fā)展24條措施，建立促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)動機(jī)制，設(shè)立200億元保障房以購代建基金，保障性安居工程貨幣化安置

3000套，房地產(chǎn)投資完成1530.5億元，增長5.5%；商品房銷售面積達(dá)1521萬平方米，增長16.5%。商品房庫存下降23.9%，住宅去庫存周期進(jìn)一步縮短，樓宇總部經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。

實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動，成為國家醫(yī)養(yǎng)結(jié)合試點(diǎn)城市

去年，昆明結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，電子信息、生物醫(yī)藥、先進(jìn)裝備制造增加值分別增長32.2%、 21.7%、 8%，均高于一般工業(yè)增速。

“五網(wǎng)”建設(shè)全面發(fā)力，4G網(wǎng)絡(luò)基本覆蓋

昆明去年啟動的“五網(wǎng)”建設(shè)五年大會戰(zhàn)，已實(shí)施項(xiàng)目205項(xiàng)，完成投資791.4億元，成為全國首批綜合交通樞紐示范城市。

城市品質(zhì)不斷提升，主城區(qū)空氣質(zhì)量優(yōu)良率達(dá)98.9%

昆明的規(guī)劃體系進(jìn)一步完善，《 昆明市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）》 獲國務(wù)院批復(fù)，還編制了《 昆明“十三五”城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃》《 翠湖周邊歷史文化片區(qū)整治提升規(guī)劃》等專項(xiàng)規(guī)劃，滇池流域地區(qū)基本完成“多規(guī)合一”工作。

改革開放釋放發(fā)展活力，15國在昆設(shè)立簽證中心

昆明與滇中新區(qū)融合發(fā)展加快，協(xié)同編制40余項(xiàng)專項(xiàng)規(guī)劃

統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月70個(gè)城市住宅價(jià)格 昆明房價(jià)環(huán)比上漲0.3%

18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布“ 2017年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年2月份，昆明新建商品住宅價(jià)格環(huán)比1月份上漲了0.3%，同比2016年2月上漲了4.6%。二手房方面，2月份昆明二手房價(jià)格環(huán)比1月份降低了0.01%，同2016年2月份則上漲了1.3%。數(shù)據(jù)顯示，與1月相比，2月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有56個(gè)，比上月增加11個(gè)，包括了天津、石家莊、呼和浩特、沈陽、昆明等；下降的城市有12個(gè)，比上月減少8個(gè)，包括南京、合肥、廈門等；持平的城市有2個(gè)，分別為北京、濟(jì)南。環(huán)比價(jià)格變動中，最高增幅為三亞的1.3%，最大跌幅為深圳0.6%。15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅在0.1至0.6個(gè)百分點(diǎn)之間；2個(gè)城市環(huán)比持平；其余3個(gè)城市環(huán)比漲幅均在1%以內(nèi)。其中，北京新房價(jià)格環(huán)比已連續(xù)4個(gè)月停止上漲，深圳則連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)下跌；上海卻在連續(xù)3個(gè)月下跌后回漲0.2%。

一周市場走勢

本周商品住宅成交面積15.65萬方，環(huán)比下降3.7%。成交套數(shù)為1302套，隨之下降19% 。本周商品住宅成交均價(jià)為8622元/㎡，環(huán)比下降

4.15% 。本周俊發(fā)城、碧桂園鳳凰灣、碧桂園半山龍庭、潤城取得新預(yù)售證。

本周全市商品住宅成交量五華區(qū)異軍突起，呈貢區(qū)緊隨其后，西山區(qū)小幅上漲；盤龍區(qū)和官渡區(qū)降幅分別達(dá)到42.92%和43.45%。本周全市商品住宅成交價(jià)格，呈貢區(qū)受時(shí)代俊園、滇池明珠廣場等價(jià)格影響上漲57.2%；盤龍區(qū)上漲17.97%，其余各區(qū)變化較小。

本周全市商品房成交集中于100-150萬總價(jià)段區(qū)間，共占整周成交套數(shù)的32.33%，80-100萬總價(jià)段漲幅較大，150-300萬總價(jià)段跌幅明顯。

本周由于萬科云子、藍(lán)光水岸公園等項(xiàng)目集中成交，90-120㎡面積段仍位居第一，成交套數(shù)占總套數(shù)的39.55%。

本周中昆醫(yī)大廣場獲得雙榜冠軍，滇池明珠廣場位列面積榜第二，萬科云子位列金額榜第二。

本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地供應(yīng)僅一宗，占地面積為9109㎡，位于盤龍區(qū)拓東街道辦事處，底價(jià)28304萬元。

本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地?zé)o成交

本周市場2個(gè)項(xiàng)目開盤推售；9個(gè)項(xiàng)目舉辦活動。

一周市場新開(加推)項(xiàng)目——碧桂園半山龍庭

2017年3月18日碧桂園半山龍庭開盤，推項(xiàng)目第2棟和第3棟房源共計(jì)90套。 2棟為2T3戶精裝板房18層設(shè)計(jì)，3棟為2T2戶精裝板房18層設(shè)計(jì)，面積為114、 120、 147平米的三房和四房。 開盤優(yōu)惠：認(rèn)籌2萬抵5萬，開盤優(yōu)惠2％，價(jià)格9600-11000元/㎡

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一周市場新開(加推)項(xiàng)目——風(fēng)尚城市派

2017年3月18日風(fēng)尚城市派開盤，推住宅房源共300套。項(xiàng)目共兩棟建筑，均為3梯10戶18層設(shè)計(jì)。其中1棟為毛坯，2棟為精裝，精裝標(biāo)準(zhǔn)1000-

1500元/平米。產(chǎn)品為46-121平米一房到三房；其中121戶型為躍層設(shè)計(jì)。 開盤優(yōu)惠：開盤當(dāng)日優(yōu)惠2%；按時(shí)簽約優(yōu)惠1%；按揭優(yōu)惠1%；一次性付款優(yōu)惠2%；售樓部開放認(rèn)籌客戶（1萬）優(yōu)惠1%。均價(jià)9000-11000元/㎡

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