縱觀龍泉路沿線目前正在銷售的樓盤，精裝交房的有碧桂園半山龍庭、中海錦苑和中海龍泉公館3個項目。半山龍庭今年3月剛開盤，中海龍泉公館年初才啟動建設(shè)且屬于中海產(chǎn)品，今天我們要談的是外立面已經(jīng)完工，正在進行內(nèi)部裝修的中海錦苑，預計10月底提前交房，可以說是龍泉路上精裝交付的唯一準現(xiàn)房樓盤。據(jù)云南房網(wǎng)踩盤了解，目前中海錦苑有蝶式高層和板式小高層在售，高層均價9500元/平米，小高層均價1.2萬元/平米，購房可享總價減6萬的優(yōu)惠。其中高層95平米的三房價格最低，均價8600元/平米。
中海錦苑實景圖
中海錦苑開發(fā)商為央企中海地產(chǎn)，位于龍泉路上，離龍泉路與紅云路交叉口以北約200米左右，項目總共規(guī)劃有12棟住宅，其中總層數(shù)為44層的蝶式高層8棟，15—18層的板樓4棟，總戶數(shù)約2200戶。其中小高層板房為2梯3戶設(shè)計，蝶式為3梯6戶設(shè)計，交房標準為精裝，裝修標準大概在1500元/平米左右。小區(qū)物業(yè)是中海地產(chǎn)自身知名的中海物業(yè)，物業(yè)費為2.5元/平米/月。
目前中海錦苑整體建筑已于去年12月在市住建局進行了竣工備案驗收，項目總建筑面積為293080.82㎡（約29萬方），除12棟住宅樓外，原來項目售樓部現(xiàn)在已經(jīng)改成12班的幼兒園，預計交房的時候開始招生。中海錦苑的合同交房時間為2017年12月底，根據(jù)中海錦苑的施工進度和以往項目的交房情況，中海錦苑預計今年10月便能提前交房。
中海錦苑小區(qū)內(nèi)部綠化
教育配套方面，中海錦苑除自身規(guī)劃有一個幼兒園外，并沒有配建小學、中學。龍泉路上學校眾多，包括了云師大附屬小學、紅云小學、中華小學、昆八中、昆十中、昆明市師專附小等，未來業(yè)主的小孩需要上中小學的，需要看五華區(qū)對學校片區(qū)的劃分，中海并不承諾業(yè)主子女一定能就讀某個學校。
基礎(chǔ)設(shè)施配套方面，中海錦苑自身規(guī)劃的商業(yè)較少，僅有靠近龍泉路一側(cè)的建筑規(guī)劃有1層底商，以及一個約2000平米的生鮮超市，可以滿足小區(qū)業(yè)主的基本生活，此外，臨近中海錦苑的中海龍泉公館規(guī)劃有1棟獨立商業(yè)，業(yè)主也可共享天驕北麓成熟的商業(yè)配套。
中海錦苑龍泉路路況
從區(qū)域劃分上來看，中海錦苑位于北三環(huán)以外的地段，屬于北市中部片區(qū)，周邊紅云路、紅園路、小康大道、灃源路、北三環(huán)等城市干道匯聚，擁有便捷的交通路網(wǎng)；項目附近有9路、79路、84路、115路、Z70等多路公交經(jīng)過，出行相對方便。
就目前而言，雖然龍泉路沿線的老舊廠房和村子較多，人居氛圍和周邊環(huán)境不是很理想，但項目對面的人造板機廠已經(jīng)拆遷完成，碧桂園的白水泥廠項目也正在征拆當中，隨著昆明人造板機廠和白水泥廠地塊以及中海龍泉公館的建設(shè)，未來周邊將會新增3個新項目，居住環(huán)境將大有改善。
中海錦苑約500處的小麥溪舊貨市場
現(xiàn)階段，中海錦苑有蝶式高層和板式小高層房源在售，其中蝶式高層有76平米、95平米、94平米、106平米、111平米等戶型在售，3梯6戶，總共有44層，均價9500元/平米。板式小高層有97平米、119平米兩種戶型在售，2梯3戶，目前銷售均價為1.2萬元/平米；項目合作銀行有建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等，各銀行可根據(jù)征信記錄有相應利率優(yōu)惠，目前購房可享總價減6萬的優(yōu)惠。
中海錦苑95平米3房戶型
以上戶型中，蝶式高層建筑面積為95平米的戶型為三室兩廳一衛(wèi)雙陽臺設(shè)計，可擴展面積約7平米。據(jù)置業(yè)顧問介紹，該戶型也是中海錦苑價格相對較低的，均價約8600元/平米。該戶型設(shè)有3間臥室，屬于動靜分區(qū)的設(shè)計，但95平米戶型三房設(shè)計本身就屬于小戶型，臥室走廊浪費空間較大，不過兩間次臥、景觀陽臺和生活陽臺均分布在南側(cè)，采光較好。
另外中海錦苑蝶式高層建筑面積約76平米的戶型，可拓展面積約10平米，為2房2廳1衛(wèi)2陽臺,該戶型也是最受購房者歡迎的戶型，客廳和臥室面積明顯較95平米的三房要大，均價約9700元/平米。該戶型為2房設(shè)計，動靜分區(qū)，進門便是廚房和玄關(guān)，廚房與餐廳分離，減少油煙進入餐廳。生活陽臺與廚房相連，可用作晾曬衣物、儲物等。景觀陽臺與主臥為南向設(shè)計，采光較好，次臥比較方正，可用作兒童房和書房。
中海錦苑76平米2房戶型圖
目前，中海錦苑周邊在售樓盤較少，綠城春江明月、新時代廣場、德潤朗悅灣等距離項目約2公里，競爭關(guān)系不大。目前周邊唯一在售的精裝房便是碧桂園半山龍庭。半山龍庭層高在16-18層，將100-120平米的戶型打造成三房，項目售價為9600-11000/平米；而中海錦苑44高層均價也在9500元/平米，與半山龍庭類似的小高層均價在1.2萬元/平米，中海錦苑價格上略遜一籌。綜合來說，中海錦苑為準現(xiàn)房，價格稍高點也在情理之中，且不排除碧桂園半山龍庭后期漲價的可能性。
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