克而瑞樓市周報(bào)（4.8-4.14）本周成交均價(jià)9678元/㎡

本期導(dǎo)讀

俊發(fā)接手中望城，“商改住”后將減少100畝的商辦用地

華僑城計(jì)劃投資2000億元開發(fā)建設(shè)云南旅游文化產(chǎn)業(yè)

本周商品本周商品住宅成交面積23.026萬方，環(huán)比上漲38.99%。成交套數(shù)為1931套，隨之上漲31.20%。本周商品住宅成交均價(jià)為9678元/㎡，環(huán)比下降1.14%。本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地?zé)o成交，僅供應(yīng)2宗，占地面積為117824.81㎡。

本周市場(chǎng)5個(gè)項(xiàng)目舉辦活動(dòng)。

CRIC視點(diǎn)

俊發(fā)接手中望城，“商改住”后將減少100畝的商辦用地

4月11日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了官渡區(qū)五臘城中村改造項(xiàng)目的控規(guī)調(diào)整公示，根據(jù)控規(guī)調(diào)整公示，五臘城中村改造項(xiàng)目（中望城）有4個(gè)地塊面積共計(jì)100畝的商辦用地將調(diào)整為住宅用地，調(diào)整后商業(yè)大幅下降。

中望城位于昆明市主城區(qū)東南側(cè)，彩云北路與南繞城西北角，緊鄰南部汽車站。據(jù)本次中望城控規(guī)調(diào)整信息，項(xiàng)目用地面積共857.85畝，其中10號(hào)、 12號(hào)、 13號(hào)商業(yè)地塊將整體調(diào)整為住宅用地，面積共67畝。另外11號(hào)行政辦公用地將在北側(cè)分隔一塊調(diào)整為居住用地，調(diào)整后行政辦公用地15畝、住宅用地32.85畝。

自2015年12月昆明出臺(tái)“ 24條”樓市新政以來，昆明已有9個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了商改住調(diào)整，中望城是其中涉及調(diào)整面積最大的項(xiàng)目。中望城原來只規(guī)劃配建120班小學(xué)和24班幼兒園，規(guī)劃調(diào)整后，新增有1個(gè)12班幼兒園和2個(gè)18班幼兒園，俊發(fā)接手后，又將在南市區(qū)打造一個(gè)教育大盤。

昆明市政府與中咨公司簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議

4月12日，市政府、滇中新區(qū)管委會(huì)與中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議并召開座談會(huì)。三方將緊緊抓住國(guó)家植物博物館和中國(guó)昆明大健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)建設(shè)的重大歷史機(jī)遇，推動(dòng)昆明市和滇中新區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

根據(jù)協(xié)議，中咨公司將積極為昆明市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和專項(xiàng)發(fā)展規(guī)劃的編制提供咨詢服務(wù)，并幫助昆明市規(guī)劃與上位規(guī)劃的銜接。同時(shí)，將在重點(diǎn)課題研究、政策咨詢、咨詢?cè)u(píng)估服務(wù)、工程管理服務(wù)、 PPP項(xiàng)目策劃實(shí)施等方面提供支持.

華僑城計(jì)劃投資2000億元開發(fā)建設(shè)云南旅游文化產(chǎn)業(yè)

4月12日召開的華僑城集團(tuán)與云南世博旅游集團(tuán)、云南文投集團(tuán)戰(zhàn)略重組干部會(huì)，成功重組了云南世博旅游集團(tuán)、云南文投集團(tuán)兩家省屬國(guó)企的華僑城集團(tuán)，計(jì)劃在“十三五”期間投資2000億元以上開發(fā)建設(shè)云南旅游文化產(chǎn)業(yè)，為我省旅游文化產(chǎn)業(yè)帶來大品牌效應(yīng)、大企業(yè)帶動(dòng)、大資金支撐的發(fā)展新局面。

華僑城集團(tuán)將在云南省委、省政府的領(lǐng)導(dǎo)下全力打造千億元資產(chǎn)規(guī)模的新云南世博旅游集團(tuán)和500億元資產(chǎn)規(guī)模的新云南文投集團(tuán)，努力譜寫好中國(guó)夢(mèng)的云南新篇章。

一周市場(chǎng)走勢(shì)

本周商品住宅成交面積23.026萬方，環(huán)比上漲38.99%。成交套數(shù)為1931套，隨之上漲31.20%。本周商品住宅成交均價(jià)為9678元/㎡，環(huán)比下降

1.14%。預(yù)售證方面，上周共有6個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，為昆明市場(chǎng)釋放了229137.58平方米的商品房待售面積。

本周全市商品住宅成交量官渡區(qū)獨(dú)占鰲頭，呈貢區(qū)、五華區(qū)緊隨其后。本周全市商品住宅成交價(jià)格輕微下跌，其中呈貢區(qū)均價(jià)大幅上漲，此外除西山區(qū)變化不大，其他區(qū)域降幅明顯。

本周全市商品房成交集中于80-150萬總價(jià)段區(qū)間，共占整周成交套數(shù)的55%，本周60萬以下、 200-300萬總價(jià)段套數(shù)有所下降，其他總價(jià)段占比變化不大.

本周由于綠城春江明月、滇池ONE等項(xiàng)目集中成交，120-144㎡面積段仍位居第一，成交套數(shù)占總套數(shù)的28%。

本周綠城春江明月為成交面積及成交金額雙料冠軍，俊發(fā)城和滇池ONE分列二三名。

本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地供應(yīng)2宗，占地面積為117824.81㎡，計(jì)容積面積為299883.78㎡，均位于昆明市呈貢區(qū)吳家營(yíng)片區(qū)。

本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地?zé)o成交.

本周市場(chǎng)5個(gè)項(xiàng)目舉辦活動(dòng)

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