日前，昆明風之鈴市場咨詢機構公布了《2008年3月份昆明房地產市場分析報告》。報告提供的數據顯示，3月份昆明在售的普通商品房均價為5282元/平方米，比2月上漲200元，漲幅為3.9%；而2月比1月上漲123元，漲幅2.5%。

數據顯示，3月份的昆明樓市與前兩月變化不大，還是一鍋溫吞水。受房貸新政、央行多次加息的累積效應和從緊的貨幣政策影響，房地產業(yè)受到的負面影響較大，敏感地區(qū)房地產市場“跌聲”一片，使昆明的開發(fā)商更加謹慎。

2008年調整利率后給買房帶來的壓力，也使昆明的購房者更加理性。供求雙方的觀望使昆明房市相對平靜。相信隨著2008年2月底昆明市城中村改造項目的啟動，無疑將給昆明房價起到長期的穩(wěn)定作用。

主流房源4000－5500元/m2

風之鈴報告顯示，3月份在售的普通商品房均價為5282元/平方米，比上月增加3.9%。可見進入2008年之后，昆明樓市普通住宅市場趨于穩(wěn)定，在售樓盤報價基本保持在5000元/平方米左右。

昆明樓市普通住宅目前的主流價格大約分布在3966－6598元/平方米，與上月水平相當。從均價分布上看，普通住宅的均價分布在4000－5500元/平方米之間的樓盤數量仍然居多，該價格區(qū)間的樓盤總共占到45.8%，該部分樓盤代表了昆明市住宅商品房的主流市場。

別墅價格微降

3月在售樓盤的主力仍是普通住宅，這里主要是高層和多層，其中高層在售占42%，基本與2月持平，僅比前月低4.5%，而多層與前月相比，有著明顯變化，所占比例占到23%。

3月在售別墅占市場比例增加，比上月水平增加了10個百分點，但價格有了微小下浮，其中獨棟別墅和疊加別墅均有不同程度的下調。雖然比上月有所調整，但獨棟別墅均價仍舊維持在1.1萬元以上，市場上也有高價位別墅，如銀�！硤@的獨棟別墅在5萬元/平方米。

3+2+2成主流戶型

據風之鈴統(tǒng)計，3月份在售樓盤總占地面積約1.21億平方米，總建筑面積為1978.2萬平方米，這些樓盤共提供總戶數約為101058戶，總建筑面積和總戶數均比上月有所上升。

從戶型來看，3月份房地產開發(fā)商的主打戶型仍然是3+2+2，也就是3居室2廳2衛(wèi)生間的類型。其中東驤神駿·萬泰小區(qū)推出的此類戶型的總戶數達到了5033戶，新亞洲體育城四期·星體花園推出的此類戶型總戶數達到了2258戶，從而使得3+2+2類戶型在總戶數中占到絕大多數，比例為66.45%。其他戶型中，1+1+1類的一居室一廳一衛(wèi)生間的配備也較為搶手，占到總銷售樓盤戶數的15.26%。

本文數據、圖表均由風之鈴市場咨詢機構提供，特此鳴謝

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